Súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby v podiele 1/1 okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: sklad na parc.č. 58/1, uličný plot 1, uličný plot 2, oplotenie 3, oplotenie 4, prípojka vody po vodomernú šachtu, prípojka vody po rodinný dom, vodomerná šachta, trativod, prípojka NN, spevnená plocha, vonkajšie schody.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Rodinný dom súp. č. 98, postavený na pozemku parc. č. 52/1, 58/11 v k.ú. Žabokreky, obec Žabokreky, okres Martin.

Rodinný dom č. súp. 98 je samostatne stojaci dom postavený na pozemku parc.č. 52/1, parc.č. 58/11 v zástavbe rodinných domov na rovinatom teréne. RD je prístupný z miestnej asfaltovej komunikácie.

RD bol postavený v roku 1962. V roku 1987 bola k domu pristavená veranda a bola vykonaná prístavba komory k rodinnému domu, ktorá bola prestavbou v roku 2000 prebudovaná na samostatnú izbu a časť zostala ako komora. V roku 2010 bola vedľa verandy realizovaná druhá prístavba, čím bola rozšírená veranda.

Dispozičné riešenie:

Prekrytý vstup, vstupná veranda, sociálne zariadenie - kúpeľňa so sprchou + WC, kuchyňa, spálňa, obývacia izba, detská izba, špajza.

Stavebnotechnický popis:

Dom je postavený na betónových pásových základoch s dodatočne vyhotovenou izoláciou proti vode. Obvodové murivo hr. 45 cm, na prístavbách murivo hr.25 cm, a verande 15 cm s vystužujúcimi stĺpikmi. Strop na prízemí v obytných miestnostiach je drevený s viditeľnými trámami, v kuchyni klenbový strop do I profilov a na prístavbách s rovným podhľadom. Krov je drevený sedlový, krytina strechy je škridla dvojdrážková aj na prístavbách. Klampiarske konštrukcie len oplechovanie líšt a komínov na streche. Nie sú vyhotovená žľaby a zvody. Klampiarske konštrukcie ostatné z pozinkovaného plechu.

V roku 2009 boli v obývacej izbe a detskej izbe vymenené podlahy za plávajúce, v kuchyni keramická dlažba. Vonkajšie omietky striekaný brizolit, sokel z cementovej škrabaniny. Okná drevené dvojité boli výmenné po rekonštrukcii v roku 1987 s vnútornými žalúziami. Vnútorné dvere, zvlakové, vonkajšie latkové.

Elektroinštalácia svetelná a motorická s ističmi, rekonštrukcia elektroinštalácie bola realizovaná v roku 2009. Vykurovanie lokálne a pec na tuhé palivo a elektrické konvektory. Rozvod len studenej vod do kuchynskej linky. Príprava teplej vody v malom elektrickom ohrievači.

Sporák elektrický, plechový kuchynský drez s nerezovou batériou, kuchynská linka na báze dreva dĺžky 1,5 metra, tri elektrické konvektory, pec na tuhé palivo.

Rodinný dom je napojený na verejné rozvody vody, elektrickej energie, kanalizáciu.

Vzhľadom na vek stavby a jej súčasný stavebnotechnický stav je základná životnosť stanovená odborným odhadom na 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Podlažie           Začiatok užívania          ZP [m2]

1. NP               1962                             67,74   

1. NP               1987                             22,95   

1. NP               2010                             10,52   

Spolu 1. NP                                         101,21

PRÍSLUŠENSTVO

Sklad, parc. č. 58/1, k. ú. Žabokreky

Drobná stavba - sklad je postavený južne od rodinného domu na parc.č.58/1. Stavba obsahuje vonkajšie WC a miestnosť pre hydinu. Ostatná časť stavby slúži na sklad paliva. Ide o drevenú stĺpikovú konštrukciu a čiastočným jednostranným obitím doskami. Spodný drevený trám je položený na betónových tvárniciach. Podlaha je len v kuríne a vo WC. Ostatná podlaha je štrková plocha. Strop nie je vyhotovený, krov sedlový s nízkym sklonom, krytina čiastočne škridlová a plechová na laťovaní, klampiarske konštrukcie nie sú vyhotovené, dvere drevené zvlakové. Objekt nie je napojený na inžinierske siete. Bol postavený v roku 2001, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 30 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Podlažie           Začiatok užívania          ZP [m2]

1. NP               2001                             19,04

Uličný plot 1

Plot je založený na betónovom základe s betónovou podmurovkou, výplň plota je z oceľových profilov na oceľové stĺpiky, v oplotení sú osadené plotové vrátka a vráta. Plot bol vybudovaný v roku 1962, základnú životnosť odhadol znalec na 65 rokov.

Dĺžka plotu:  5,1 m,

Pohľadová plocha výplne:  4,79 m²

Uličný plot 2

Oplotenie z pletiva na oceľové stĺpiky do betónu. Výška plotu 147 cm bez obnovenia náterom. Oplotenie okolo parcely č. 49 je v podiele 1/2. Plot bol postavený v roku 1970 a základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 60 rokov.

Dĺžka plotu:  14,95 m,

Pohľadová plocha výplne:  21,98 m²

Oplotenie 3

Plot je založený na betónovom základe s betónovou podmurovkou, výplň plota je z rámového pletiva. Plot bol vybudovaný v roku 1987, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Dĺžka plotu:  11,90 m,

Pohľadová plocha výplne:  18,80 m²

Oplotenie 4

Ide o plot v nádvorí. Plot oddeľuje plochu drobnej stavby. Drevené stĺpiky do betónu s výplňou doskovou na drevených zvlakoch. Plot bol postavený v roku 1987 a životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 40 rokov.

Dĺžka plotu:  12,50 m,

Pohľadová plocha výplne:  15,63 m²

Prípojka vody po vodomernú šachtu

Prípojka vody z verejného vodovodu po vodomernú šachtu na parcele č. 52/2. Potrubie oceľové DN 25 mm v dĺžke 4,6 metra. Na záhrade je vybudovaný záhradný výtok z pozinkovaného potrubia. Prípojka bola postavená v roku 1970, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 55 rokov.

Položka:  Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Počet merných jednotiek:  4,6 bm

Prípojka vody po rodinný dom

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z plastových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 2000. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Položka:  Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Počet merných jednotiek:  6,1 bm

Vodomerná šachta

Jedná sa o betónovú vodomernú šachtu včítane vybavenia. Vybudovaná bola v roku 2004. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Položka:  betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia

Počet merných jednotiek:  1,87 m³ OP

Trativod

Drenážny trativod je z keramického potrubia DN 130 mm v dĺžke 6,2 metra na parc. č. 52/2. Trativod bol vybudovaný v roku 2000 a životnosť určil znalec na 30 rokov.

Kategória:  Drenáž (JKSO 827 2),

Bod:  Z keramického potrubia,

Položka:  DN 130 mm

Počet merných jednotiek:  6,2 bm

Prípojka NN

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Prípojka bola vybudovaná v roku 1987, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Kategória:  Elektrické rozvody (JKSO 828 7),

Bod:  NN prípojky,

Položka:  káblová prípojka vzdušná Cu 4*16 mm*mm

Počet káblov: 1,

Počet merných jednotiek:  10,6 bm

Spevnená plocha

Prístupový chodník od vstupu do domu po roh stavby, betónový povrch hr.10 cm. Chodník bol vybudovaný v roku 1987 a základnú životnosť odhadujem na 40 rokov.

Počet merných jednotiek:  5,05 m² ZP

Vonkajšie schody

Predložené schody z betónu na terén o celkovej dĺžke 7,3 bežného metra. Schody boli vybudované v roku 1987, základnú životnosť odhadujem na 50 rokov.

Počet merných jednotiek:  7,3 bm stupňa

Analýza polohy nehnuteľností:

Rodinný dom s. č. 98 s príslušenstvom sa nachádza v k. ú. Žabokreky v zastavanom území obce. Obec Žabokreky má približne 1300 obyvateľov. Nachádza sa v centrálnej časti Turca, približne 4 km južne od Martina. Urbanisticky nadväzuje na Košťany nad Turcom, cez ktoré má aj cestné spojenie na cestu I/65. Cesta III. triedy sa za Žabokrekmi rozdvojuje a umožňuje dopravu do Belej (odtiaľ aj do rekreačného strediska v Jasenskej doline) a Necpál.

Obec svojim obyvateľom poskytuje primerané administratívne, hospodárske, kultúrne, spoločenské a športové zázemie. V obci je vybudovaná základná sieť obchodov a služieb, pošta, obecná knižnica, praktický lekár, zubár a pod.

V mieste predmetnej nehnuteľnosti sú k dispozícii rozvody elektrickej energie, verejného vodovodu, kanalizácie a zemného plynu. Nehnuteľnosť nie je napojená na zemný plyn.

Rodinný dom je postavený na  rovinatom pozemku. Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej komunikácie. Orientácia hlavných miestností je na JV-JZ. Štandard vybavenia rodinného domu je nižší, údržba sa javí zanedbaná. Podľa názoru znalca sa jedná o priemernú nehnuteľnosť.

Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je určená na bývanie, zmenu účelu využitia znalec nepredpokladal.

POZEMKY- POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

 Pozemok k.ú. Žabokreky - parc. č. 58/1 (259  m2)

 Pozemok k.ú. Žabokreky - parc. č. 52/1 (78  m2)

 Pozemok k.ú. Žabokreky - parc. č. 52/2 (105  m2)

 Pozemok k.ú. Žabokreky - parc. č. 58/11 (9  m2)

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Žabokreky, v katastrálnom území Žabokreky. Evidované sú na liste vlastníctva č. 771 a 159. Žabokreky sú obec s približne 1300 obyvateľmi. Dopravné spojenie obce s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Rodinný dom sa nachádza v lokalite so zástavbou rodinných domov bežného štandardu. Na pozemku je možnosť pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie, kanalizácie a zemného plynu.