STAVBY / POZEMKY

Okresný úrad Katastrálny odbor

Obec

Katastrálne

územie

Číslo listu vlastníctva

Súpisné

číslo

Parcelné číslo / na parcele číslo

Parcely registra

Výmera v m²

Druh pozemku/

stavby

Martin

Žabokreky

Žabokreky

771

52/1

„C“

78

Zastavané plochy a nádvoria

Martin

Žabokreky

Žabokreky

771

52/2

„C“

105

Zastavané plochy a nádvoria

Martin

Žabokreky

Žabokreky

771

58/11

„C“

9

Zastavané plochy a nádvoria

Martin

Žabokreky

Žabokreky

771

98

52/1

-

Rodinný  dom

Martin

Žabokreky

Žabokreky

771

98

58/11

-

Rodinný  dom

Martin

Žabokreky

Žabokreky

159

58/1

„C“

259

Ostatná plocha

Rodinný dom s.č. 98 na parc. KN č. 52/1, 58/11 a 52/2, k.ú. Žabokreky

POPIS STAVBY

Predmetom ohodnotenia je samostatne stojaca stavba jednopodlažného rodinného domu s.č. 98, zapísaná na LV č. 771, postavená na pozemku parc.č. 52/1, parc.č. 58/11 a parc.č. 52/2, katastrálne územie Žabokreky.

Dom je murovaný, samostatne stojaci, strechu má sedlovú, nie je podpivničený, povalový priestor nie je prispôsobený k účelovému využívaniu.

Sprístupnený je z miestnej spevnenej komunikácie po parc.č. 58/1 a parc.č. 52/2, osadený je do rovinatého terénu, vchod do domu na 1.NP je z východnej strany z úrovne upraveného terénu.

Dom je napojený na obecný vodovod, vzdušnú prípojku el. energie, verejnú kanalizáciu, plynovú prípojku nemá, hoci je plyn uložený v miestnej komunikácií.

Dom bol daný do užívania, podľa potvrdenia Obecného úradu Žabokreky, v roku 1962. V roku 1987 bola z východnej strany pristavená vstupná veranda a z južnej strany pristavená komora, ktorá je v súčasnosti prerobená na detskú izbu a špajzu. V roku 2008 bola zrealizovaná zo severovýchodnej strany domu za verandou prístavba domu, kde je umiestnené sociálne zariadenie - kúpeľňa a WC. V roku 2009 boli v obývacej izbe a detskej izbe vymenené podlahy za plávajúce, v kuchyni bola urobená keramická dlažba, bola urobená výmena elektroinštalácie za novú.

Údržbu domu hodnotím ako bežnú, životnosť murovanej stavby určujem 100 rokov. Rekonštrukčné a modernizačné práce sa týkajú prvkov krátkodobej životnosti, čo nemá podstatný vplyv na životnosť stavby.

Dispozičné riešenie 1.NP je nasledovné:

- prekrytý vstup, vstupná veranda, sociálne zariadenia - kúpeľňa so sprchou + WC, kuchyňa, spálňa, obývacia izba, detská izba, špajza.

Technické riešenie:

Základová konštrukcia:

Osadenie do terénu - u 1.NP je úroveň jeho podlahy cca + 0,30 m nad úrovňou upraveného terénu. Základovú konštrukciu tvoria pásové základy z monolitického betónu. Podmurovka je z monolitického betónu. Zrealizovaná je vodorovná hydroizolácia.

Zvislé nosné konštrukcie:

Murivo nosných obvodových stien. 1. Nadzemné podlažie - pôvodná časť je murované z tehál hr.45 cm, prístavba z rokov 1987 a r. 2008 je murovaná z penových tvárnic hr. 20 cm. Deliace konštrukcie - sú zrealizované ako murované tehlové hr. 10 cm a 15 cm.

Vodorovné nosné konštrukcie:

Stropná konštrukcia - v 1.NP je rôzneho vyhotovenia, v prístavbách je strop železobetónový s rovným podhľadom, v obývacej izbe a spálni je strop drevený trámový s viditeľnými trámami, v kuchyni je strop z klenieb osadených do oceľových I - nosníkov. Schodisková konštrukcia - nie je.

Strešná konštrukcia:

Konštrukcia krovu je riešená ako drevená sedlová. Krytiny strechy na krove - je z dvojdrážkovej keramickej škridle. Klampiarske konštrukcie strechy /záveterné lišty, prechody strešnej konštrukcie /sú z pozinkovaného plechu. Odkvapové žľaby a strešné zvody nie sú zrealizované. Klampiarske konštrukcie ostatné - ostatné klampiarske konštrukcie / parapety, balkóny/ sú z pozinkovaného plechu.

Úpravy vonkajších povrchov:

Fasádne omietky - sú z ťahaného brizolitu pre každú stranu domu. Výpočet plôch vonkajších omietok urobím podľa skutočného vyhotovenia pre danú stenu príslušného podlažia. Obklady fasád - nie sú. Sokel je z hladkej cementovej omietky.

Vnútorné úpravy povrchov:

Vnútorné omietky - sú vápenné šťukové. Vnútorné obklady - v kuchyni sú keramické, v kúpeľni a WC nie sú, sprchovací kút je obložený pocelej výške. Vnútorné nátery - drevených konštrukcií sú zrealizované lazúrovacim lakom, oceľových konštrukcií syntetickou farbou.

Výplne otvorov:

Dvere. Vchodové dvere, dvere do kuchyne, spálne a obývacej izby sú drevené rámové s drevenou zárubňou, dvere v soc. zariadeniach sú hladké plné alebo presklené, dvere z detskej izby spolu s oknom sú balkónové zdvojené. Garážové vráta - nie sú. Okná - vo verande, spálni a obývacej izbe sú okná drevené s doskovým osttením, v sociálnych zariadeniach a kuchyni sú drevené s vákuovým zasklením. Okenné žalúzie - sú plastové.Okenice, vonkajšie rolety - nie sú.

Podlahy:

Podlahy obytných miestností: V obývacej a detskej izbe je plávajúca podlaha, v spálni je palubovka. Dlažby a podlahy ostatných miestností - v kuchyni je keramická dlažba, vo verande a sociálnych zariadeniach je PVC položené na betón.

Vnútorné rozvody:

Vykurovanie - je riešené ako lokálne. V spálni a obývacej izbe sú kachle na pevné palivo.

Elektroinštalácia - v 1.NP sú el. rozvody 380 V pod omietkou.

Rozvod televízny a rádioantény - je riešený pod omietkou.

Rozvod vody - rozvod studenej aj teplej vody je z pozinkovaného potrubia.

Inštalácia plynu - rozvody zemného plynu nie sú.

Kanalizácia - kanalizačné zvody sú riešené ako plastové, rozvody a pripojenia sú zrealizované z plastových rúr. Napojená je do verejnej kanalizácie.

Zdroj teplej vody - v kúpeľni je el. bojler na teplú vodu, v kuchyni je el. prietokový ohrievač vody.

Vnútorné vybavenie:

Kovové mreže - nie sú.

Domáci telefón - nie je.

Rozvod televízny a rádioantény - pod omietkou.

Zabezpečovacie zariadenie - nie je.

Bleskozvod - nie je.

Vybavenie kuchyne alebo práčovne:

Kuchyňa je vybavená nasledovne: kuchynská linka je na báze imitácie dreva rozvinutej šírky 1,75 m, drez je nerezový s obyčajnou vodovodnou batériou, šporák je elektrický, digestor nie je, obklad steny je keramický.

Vnútorné vybavenie:

V miestnosti kúpeľne je kombi - misa, je tu keramické umývadlo a páková vodovodná batéria, obklady nie sú, v murovanej sprche je páková sprchová betéria, keramický obklad stien po celej výške.

Vodovodné batérie - sú popísané v predchádzajúcom.

Vnútorné obklady: popísané sú v predchádzajúcom.

Balkón - nie je.

Krb - nie je.

Sauna - nie je.

Vstavané skrine / min. výška 2 m, šírka 0,6 m, hĺbka 0,3 m/ - nie sú.

Elektrický rozvádzač - rozvádzač je s elektromerom a automatickým isteným, je umiestnený vo verande.

V ohodnocovanom dome vzhľadom na dispozičné riešenie jednotlivých podlaží, veľkosť zastavanej plochy, celkovej vybavenosti domu, ako i typu okolitej zástavby, dostupnosti dopravy, inžinierskych sieti a vybavenosti je táto stavba vhodná pre celoročné bývanie.

Údržbu domu hodnotím ako bežnú až zhoršenú, technický stav domu zodpovedá veku a obvyklej údržbe, v čase obhliadky neboli zistené žiadne vonkajšie znaky porúch prvkov krátkodobej ani dlhodobej životnosti.

Opotrebenie určím lineárnou metódou, nakoľko všetky konštrukcie a vyhotovenia zrealizované v roku 2008 a neskôr majú charakter prvkov krátkodobej životnosti a nemajú vplyv na celkovú životnosť stavby.

Konštrukcie a vybavenia zatrieďujem podľa prevažujúceho vyhotovenia v ohodnocovanom podlaží, ich dokončenosť podľa skutočného rozsahu ich zrealizovania. Stupeň dokončenosti príslušnej konštrukčnej položky zohľadním pri tvorbe rozpočtového ukazovateľa pre dané podlažie. Popis prvkov, konštrukčného prevedenia a vyhotovenia, vybavenosti je popísaný v tabuľke pri tvorbe rozpočtového ukazovateľa príslušného podlažia.