Predmetom dražby je nehnuteľný majetok zapísaný na LV č. 724 vedený Okresným úradom Malacky –

katastrálny odbor, katastrálne územie Vysoká pri Morave, obec Vysoká pri Morave, okres  Malacky a to:

• parcela registra “C“ č. 4684/37 o výmere  333 m², zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra “C“ č. 4684/63 o výmere 27 m², zastavané plochy a nádvoria,
• stavba  so s. č. 47, na parcele registra “C“  č. 4684/37, rodinný dom,
• stavba  bez s. č. na parcele registra “C“  č. 4684/63, garáž.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Rodinný dom, Riečna ul. č. 9, súpisné č. 47, k. ú. Vysoká pri Morave, obec Vysoká pri Morave, okres Malacky,

murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a jedným podkrovným podlažím. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie jedno podkrovie a základný pôdorys v tvare písmena L. Zo záhrady je cez hlavný vstup v západnej fasáde objektu prístupné prvé nadzemné podlažie rodinného domu. V tomto podlaží sa nachádza predsieň odkiaľ je prístupná hala so schodiskom. Z tejto chodby je prístupná takmer celá dispozícia rodinného domu. Smerom východným je prístupná kúpeľňa a samostatné WC. V západnej časti sa nachádza kuchyňa prístupná z chodby, dispozične priamo prepojená s obývacou izbou orientovanou oknami do ulice, smerom na juh. Z kuchyne je prístupná komora. Smerom severným je z haly prístupná chodba vedúca ďalej do severnej časti rodinného domu. Z tejto chodby je prístupná spálňa orientovaná oknom do záhrady. Z chodby sa smerom severným dá dostať do práčovne. Tá je prístupná aj samostatným vstupom z dvora. Samostatným vstupom z dvora je prístupná tiež komora a letná kuchyňa nachádzajúca sa v severnej časti dispozície. Schodiskom vedúcim z haly sa dá dostať do podkrovia. Tu sa nachádza jedna kúpeľňa s WC, dve samostatné izby a sklad. Všetky miestnosti sú prístupné z chodby, ktorá tvorí komunikačnú os tohto podlažia (v smere východ - západ). Celkom má tento rodinný dom štyri izby, kuchyňu, dve komory, WC, kúpeľňu, kúpeľňu s WC, dve chodby, práčovňu, letnú kuchyňu a predsieň.

Garáž, bez súpisného čísla, k .ú. Vysoká pri Morave, obec Vysoká pri Morave, okres Malacky

Stavba – Garáž je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Garáž je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, severozápadne od rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, na pozemku, parcela č. parcela č. 4684/63, Vysoká pri Morave, obec Vysoká pri Morave, okres Malacky.

Dispozičné riešenie

Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jedného uzatvoreného a zastrešeného priestoru. 

Rodinný dom, Riečna ul. č. 9, súpisné č. 47, k. ú. Vysoká pri Morave, obec Vysoká pri Morave, okres Malacky.

Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu. Podmurovka je zhotovená z DT tvárnic. Obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia a podkrovia sú tvorené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú v celom objekte zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká.  Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické – vložky Miako so zálievkou, nad podkrovím z dosák SKT kotevných na krov sedlovej strechy. Krov sedlovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom - sedlová. Krytina je zhotovená z pálených keramických škridiel zn. Tondach, na plochej streche (severná časť) je krytina zhotovená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo silikátovej omietkovej zmesi na kontaktný zatepľovací systém z polystyrénu EPS. Schody do podkrovia sú zhotovené ako vretenové s oceľovým rámom a povrchom nástupníc z tvrdého dreva. Dvere v objekte sú na báze dreva s dyhovaným povrchom v obložkových zárubniach (resp. v plechových zárubniach – časť 1.NP). Okná sú na celom objekte zhotovené ako plastové s izolačný dvojsklom s plastovými žalúziami (severná časť – pôvodné, drevené, zdvojené), tiež vstupné dvere do rodinného domu sú zhotovené ako drevené, kazetové v drevenej zárubni. V rodinnom dome sa nachádza rozvod z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, svetelná a motorická elektroinštalácia, plynovod, anténny televízny rozvod, domáci telefón a plastové potrubie kanalizácie smerujúce do vlastnej žumpy. Vykurovanie a ohrev TÚV rodinného domu je zabezpečené plynovým kotlom (umiestnený v chodbe – 1.NP). Kúrenie je teplovodné s doskovými plechovými radiátormi.

Vybavenosť 1. nadzemného podlažia

Obytné miestnosti              -              drevené vlysy

Predsieň, hala, komora      -              keramická dlažba                                                                            

Kúpeľňa                                 -               keramický obklad do výšky 2,500 m, keramická dlažba, umývadlo   , rohová akrylátová  vaňa, pákové nerezové batérie – 2 ks

WC                                        -              keramický obklad do výšky 1,000 m, keramická dlažba, WC Combi

Chodba                                 -              keramická dlažba, plynový kotol s ohrevom TÚV

Kuchyňa                              -              keramická dlažba, keramický obklad za kuchynskou linkou  , príprava napojenia kanalizácie, vody, plynu a elektroinštalácie, nerezový drez, páková drezová batéria                 kuchynská linka na báze DT – rozvinutá dĺžka 4,000 m, sporák s rúrou na pečenie P/E,   digestor                

Práčovňa                              -              keramický obklad do výšky 2,500 m, keramická dlažba, plechová smaltovaná vaňa páková nerezová batéria,  práčkový ventil

Letná kuchyňa                            -              keramická dlažba, keramický obklad za kuchynskou linkou,  príprava napojenia,   kalizácie, vody, plynu a elektroinštalácie, nerezový dvojdrez, páková drezová batéria, kuchynská linka na báze DT – rozvinutá dĺžka 1,500 m, sporák s rúrou na pečenie P/P

Vybavenosť 2. nadzemného podlažia (podkrovia)

Obytné miestnosti              -              drevené vlysy

Chodba                                -              drevené vlysy                                                                    

Kúpeľňa s WC                  -              keramický obklad do výšky 2,000 m, keramická dlažba, umývadlo, sprchovací kút  

WC Combi, pákové nerezové batérie – 2 ks               

Ide bežne a dostatočne udržiavaný, pomerne nový rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie.

Byt bol v čase obhliadky znalca obývaný vlastníkom nehnuteľnosti.

Garáž, bez súpisného č., k. ú. Vysoká pri Morave, obec Vysoká pri Morave, okres Malacky.

Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu, s betónovou podmurovkou. Obvodové nosné konštrukcie sú murované z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Strop je zhotovený ako železobetónový, montovaný. Krytina plochej strechy je zhotovená z asfaltových privarovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, Úpravu vonkajších povrchov tvorí zo striekaného Brizolitu. Úprava vnútorných povrchov je zhotovená z omietok na báze MVC - hladká. Dvere sú rámové s výplňou v drevenej zárubni, okno objektu je drevené zdvojené. Podlahy v objekte sú zhotovené ako hrubé, betónové. V tomto objekte sa nachádza svetelná a motorická elektroinštalácia. Vráta na garáži sú zhotovené ako drevené s oceľovým rámom. V garáži sa nachádza montážna jama.

Ide o pôvodný objekt garáže z roku 1991, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, a spôsobu vyhotovenia