Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 682, katastrálne územie: Vysoká nad Uhom, obec Vysoká nad Uhom, okres Michalovce, Okresný úrad Michalovce - katastrálny odbor a to:
 

Pozemky parcely registra „C“:
parc. číslo: 367/1, výmera: 909 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria
parc. číslo: 367/2, výmera: 1500 m2, druh pozemku: Záhrady

parc. číslo: 367/3, výmera: 98 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. číslo: 370, výmera: 223 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria
parc. číslo: 371, výmera: 148 m2, druh pozemku: Záhrady

Stavby:
súp. číslo 173, na parcele číslo: 370, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: hospodárska budova za RD na parc. reg. „C“ č. 370, dreváreň na parc. reg. „C“ č. 367/1, plot čelný na parc. reg. „C“ č. 367/1 a 371, studňa na parc. reg. „C“ č. 367/1, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, spevnená plocha – terazzová dlažba, vonkajšie schody  a pod.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom súp.č. 173 na parc.č. 370,  k.ú. Vysoká nad Uhom

Rodinný dom  so súp.č.173 je postavený na pozemku parc.č.370 v zastavanom území obce Vysoká nad Uhom,  katastrálne územie Vysoká nad Uhom, okres Michalovce.

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1948.

Rodinný dom je samostatne stojací, v zadnej časti čiastočne podpivničený,  má polozapustený suterén a obytné prízemie s hlavným bočným vstupom z dvora a so zadným vstupom z dvora, vstup do pivnice je samostatný z dvora. V rodinnom dome sú tri obytné izby a príslušenstvo, ktoré tvorí vstupná chodba, stredná chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora, pivnica a kotolňa.    Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 132,55 m2. V suteréne  sa nachádza vstup z dvora  do priestoru kotolne, odkiaľ je vstup do pivnice.  Na prízemí je hlavný bočný vstup z dvora cez vonkajšie závetrie do vstupnej chodby s prechodom do strednej chodby, odkiaľ je vstup do dvoch predných obytných izieb, do bočnej kúpeľne a do zadnej izby s prechodom do zadnej kúpeľne s komorou, zo zadnej izby je vstup do zadnej vstupnej chodby s výstupom na zadný dvor.

Objekt je situovaný v širšom centre obce Vysoká nad Uhom, v uličnej zástavbe rodinných domov, na hlavnej ulici a zároveň na štátnej ceste v smere Michalovce - Vysoká nad Uhom.

Prístup je zjazdom z hlavnej  asfaltovej komunikácie štátnej cesty,  je tu možné sa napojiť na  vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce,  na  verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod, obecnú kanalizáciu a na vzdušnú telefónnu sieť.

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z obecného verejného vodovodu,   odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do obecnej kanalizácie,  NN prípojka je vzdušná s meraním a istením na obvodovom murive hospodárskej budovy, zásobovanie zemným plynom bolo riešené plynovou NTL prípojkou s regulátorom a meraním  pred rodinným domom, ale v čase obhliadky znalcom je rodinný dom odpojený od prívodu zemného plynu.

Stavebnotechnický popis:

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny pivnice  sú betónové o hrúbke do 50 cm, obvodové steny  prízemia sú murované zo škvárobetónových kvádrov a tehál  o  hrúbke muriva do 40 cm,  priečky  sú z pálených tehál,  strop nad suterénom je  železobetónový s rovným  omietnutým podhľadom, strop nad prízemím  celého domu je drevený trámový s rovným  podhľadom omietnutým vápennou omietkou, krov nad rodinným domom   je väznicový valbový opatrený  krytinou z poplastovaného plechu upevnenom na drevených latách,  celá strecha je opatrená úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody.

Vonkajšie fasádne omietky z dvoch strán sú vápenné brizolitové farebne upravené, fasáda od suseda z východnej strany a zo severnej strany  je vápenná hrubá,  sokel z dvoch  strán je z opracovaného lomového kameňa, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou,  podlahy v predných obytných izbách sú plávajúce laminátové a z drevených vlysov,  v ostatných priestoroch rodinného domu je keramická dlažba, v suteréne v kotolni je betónová podlaha, v pivniciach  je len hlinená podlaha, dvere v rodinnom dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v  kovových zárubniach, vstupné dvere z dvora  sú drevené rámové s výplňou a čiastočne presklené, okná v  rodinnom dome sú plastové opatrené izolačným dvojsklom a vnútornými plastovými žalúziami.

Rodinný dom  je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej  a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi  osadenou na hospodárskej budove za rodinným domom.

Vykurovanie rodinného domu  je v čase obhliadky zabezpečené  len kovovou krbovou pecou osadenou v strednej chodbe, pôvodné vykurovanie je plynovým kotlom osadeným v suteréne, oceľovými rúrovými rozvodmi a panelovými oceľovými radiátormi (RD je odpojený od zemného plynu),  teplá úžitková voda je pripravovaná v nástennom elektrickom ohrievači vody o objeme 50 l osadenom v kúpeľni.

V kúpeľni  sa nachádza smaltovaná vaňa  so sprchovacou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou batériou a   splachovací záchod,  na stene je osadený elektrický ohrievač vody o objeme 50 l, steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom do výšky 1,36 m, na podlahe je keramická dlažba.

V  kuchyni je osadená kuchynská linka zrealizovaná na báze dreva o dĺžke 2,40 m, v linke je nerezové umývadlo s pákovou batériou, nachádza sa tu  plynový sporák, stena pri linke a sporáku je opatrená keramickým obkladom a na podlahe je keramická dlažba.

Na  rodinnom dome  neboli zistené podstatné   praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, čiastočne bolo pozorované vlhnutie muriva a podlahy v pivnici  a na prízemí. V rodinnom dome boli vymenené drevené okná za plastové (rok nezistený), čiastočne plávajúce podlahy a keramické dlažby.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Hospodárska budova za RD na parc.č. 370

Predmetom ohodnotenia je hospodárska budova  ktorá  bola  postavená za rodinným domom  na parc.č.370 v zastavanom území obce Vysoká nad Uhom, okres Michalovce a daná  do užívania v roku 1958.

Budova nie je samostatne evidovaná v popisných údajoch katastra nehnuteľnosti len  v geodetických údajoch katastra nehnuteľnosti spolu s rodinným domom, z dispozičného hľadiska sa tu nachádza podpivničená komora, izba, garáž a chlieviky.

Stavba  je postavená na základových  betónových  pásoch s vodorovnou izoláciou, obvodové steny  sú murované  z pálenej tehly o hrúbke muriva do 50 cm, strop  je drevený trámový s viditeľnými trámami v garáži, komore a v chlievikoch a s rovným podhľadom v izbe,   krov  je drevený sedlový s krytinou z poplastovaného plechu  upevnenom  na latách a  opatrený je neúplnými klampiarskymi konštrukciami - bez žľabov a zvodov,  vonkajšie fasádne omietky z dvora sú brizolitové, od suseda z východnej strany sú vápenné hrubé,   vnútorné omietky sú vápenné hladké,  podlahy   prevládajú hrubé betónové, len v pivnici je hliva,  vstupné dvere sú zvlakové drevené, vráta v garáži sú drevené latové otváravé, okná sú drevené. 

V hospodárskej budove  sú  zrealizované  rozvody svetelnej ELI, je tu prívod studenej vody, iné  rozvody ani vybavenie  sa tu nenachádza. 

Dreváreň na parc. č. 367/1

Dreváreň je  postavená v záhrade za rodinným domom   na parc.č.367/1  v zastavanom území obce Vysoká nad Uhom, katastrálne územie Vysoká nad Uhom a daná  do užívania odhadom v roku 1968. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden otvorený skladovací priestor. Stodola nie je pevne spojená so zemou, nemá základy len na spevnenej ploche  je postavená  nosná konštrukcia  z drevených trámov jednostranne obitých doskami (časť chýba), strecha je drevená pultová  s krytinou z vlnitého plechu, ktoré sú upevnené  na drevených latách  bez žľabov a zvodov, podlaha  je hlinená,  vstupné vráta nie sú. V drevárni  nie  sú  zrealizované žiadne rozvody ani vnútorné vybavenie tu nie je. Dreváreň je prestárla, je poškodená.

Plot čelný na parc.č. 367/1 a 371

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.371 a 367/1 a bol odhadom postavený v roku 1970. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota,  múrik nad terénom je betónový omietnutý vrátane betónových stĺpikov,   výplňová časť plota je zo zvislých oceľových profilov, výška výplne plota od betónového múrika  je 105 cm, celková dĺžka čelného  plota je 12,03 m, súčasťou plota sú aj vstupné  vráta a vrátka z oceľových profilov a plechu.

Studňa na parc.č. 367/1

Studňa kopaná sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu na parc.č.367/1 a bola zrealizovaná v roku 1948 za účelom zásobovanie rodinného domu pitnou vodou. Jedná sa o kopanú studňu bez ručného  a elektrického čerpadla o celkovej hĺbke 7 m, vnútorný priemer studne je 1000 mm, vnútorné steny studne sú zo železobetónových rúr. 

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka sa  nachádza vo dvore pri  rodinnom dome  na parc.č.367/1 a bola zrealizovaná  v roku 1996 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou  z verejného obecného vodovodu. Prípojka je zhotovená z  rúr rPE  DN 32 mm o celkovej dĺžke 18,70 m.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta  sa  nachádza v prednej časti dvora na parc.č.367/1 a bola zrealizovaná v roku 1996 spolu s vodovodnou prípojkou  za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou  z verejného obecného vodovodu. Šachta  je  z monolitického betónu so stropnou ŽB doskou a oceľovým poklopom. 

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza na parc.č.371 a bola zrealizovaná  v roku 2000  za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do verejnej obecnej kanalizácie. Prípojka je zhotovená z PVC rúr DN 125 mm  o celkovej dĺžke 29,60 m.

Plynová prípojka

Plynová  prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.371 v predzáhradke pred  rodinným domom a bola zrealizovaná  v roku 1996 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez  plynový regulátor umiestnený v pred rodinným domom. Prípojka je zhotovená z oceľových rúr  DN 32 mm  o celkovej dĺžke 20,15 m. V čase obhliadky je prípojka nefunkčná, meranie je demontované.

Spevnená plocha – terazzová dlažba

Spevnená  plocha z terazzovej dlažby sa nachádza  pri rodinnom dome od vstupných vrátok čelného plota po zadný vstup do RD  na parc.č.367/1 a  bola zrealizovaná  odhadom v roku 1990. Jedná sa o spevnenú plochu s podkladnou betónovou monolitickou vrstvou na ktorej je uložená terazzová dlažba do  cementového lepidla.

Vonkajšie schody

Vonkajšie schody sa nachádzajú pred hlavným bočným vstupom a pred zadným vstupom do rodinného domu na parc.č.367/1 a boli zrealizované v roku 1990. Jedná sa o schody  z monolitického prostého  betónu povrchovo upravené keramickou dlažbou.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sú prístupné z hlavnej  ulice a zároveň štátnej cesty  v smere Vysoká nad Uhom - Michalovce. V okolí pozemkov sa nachádzajú  rodinné domy, záhrady, predzáhradky  a sady, do 200 m sú Potraviny, do 300 m je Obecný úrad, Kultúrny dom a MŠ.  Lokalita sa zaraďuje ako obytná v širšom centre prechodnej obce,  orientácia obytných miestností rodinného domu je prevažne v smere na juh a na západ.

V blízkosti pozemkov  je možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod, kanalizáciu a telekomunikačnú sieť.