Rodinný dom č.s.460 na parc.KN č.2763/2 k.ú. Vysoká nad  Kysucou, obec Vysoká nad Kysucou, okres Čadca

Predmetom dražby je rodinný dom č.s.460 postavený na parc.KN č.2763/2 k.ú. Vysoká nad Kysucou, obec Vysoká nad Kysucou, okres Čadca, situovaný v jej stredovej časti obce, osadený v rámci vedľajšej komunikácie vyústenej na hlavnú komunikáciu prechádzajúcu pozdĺž obcou, na okraji obytnej lokality so zástavbou rodinných domov. Výstavba rodinného domu bola povolená na základe stavebného povolenia č. ŽP-11-327-89/92 zo dňa 16.2.1992. Dom bol skolaudovaný na základe Kolaudačného rozhodnutia č.j.: ŽP-9-FX11-885/2002-Kb zo dňa 26.2.2002. V roku 2017 bola vykonaná výmena niektorých výplní okenných otvorov na 1. NP a v suteréne, boli vymenené podlahy v obytných miestnostiach na 1. a 2. nadzemnom podlaží, vymenená kuchynská linka, bolo nanovo vybudované ústredné kúrenie v celom dome, osadený nový zdroj vykurovania a TÚV. V čase ohodnotenia nebolo 1. podzemné podlažie (samostatné WC, práčovňa, obklady, čiastočne dlažby, časť omietok, časť klampiarskych konštrukcií, časť elektroinštalácie) a 2. nadzemné podlažie (kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, obklady, dlažby, časť omietok, časť klampiarskych konštrukcií, časť elektroinštalácie) dokončené.

Vzhľadom na genézu výstavby rodinného domu a výmenu časti prvkov krátkodobej životnosti, bolo celkové opotrebenie domu stanovené analytickou metódou so zohľadnením skutočného opotrebenia jednotlivých prvkov v čase ohodnotenia.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinný dom je samostatne stojaci, podpivničený pod celým pôdorysom, s dvomi nadzemnými podlažiami. Z exteriéru je do domu jeden hlavný vstup na západnej fasáde. Vstup do suterénu je z interiéru aj z exteriéru.

- Suterén tvoria dve miestnosti slúžiace ako kotolňa, práčovňa, WC, sklady, chodba, garáž, schodisko.

- Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú vstupné priestory zádveria, chodba, tri obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, schodiskový priestor.

- Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú vstupné priestory zádveria, chodba, tri obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, schodiskový priestor.

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS: Základy domu tvoria základové pásy z kameňa a betónu. Obvodové murivo suterénu je z monolitického betónu, s domurovkou z keramických tvárnic, s vápenno-cementovými omietkami. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, schodisko je betónové s PVC, podlahy sú čiastočne betónové, čiastočne s keramickou dlažbou, dvere sú hladké, vráta drevené otváravé, elektroinštalácia je svetelná a motorická, vybavenie tvorí kotol na pevné palivo prepojený so zásobníkom TÚV. V práčovni je plánované WC, práčovňa s vaňou a umývadlom. Obvodové murivo a zvislé nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú z keramických tvárnic. Stropy nad 1.NP a 2.NP sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom. Konštrukcia strechy je sedlová, s dreveným krovom, krytina strechy je z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasády na dome sú vyhotovené vápenno cementových omietok. Vnútorné úpravy povrchov tvorí hladká štuková omietka, v kúpeľni, WC a kuchyni je keramický obklad stien. Schodisko na 2.NP má kovovú konštrukciu, s drevenými nástupnicami. Okná na 1.NP a v suteréne sú z plastových profilov s izolačným sklom, na 2. NP prevažne drevené dvojité s doskovým ostením. Výplne dverných otvorov tvoria na 1. NP dvere dyhované, na 2.NP hladké, do oceľových zárubní. Podlahy na 1. a 2. NP - v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové, v kúpeľni, WC, kuchyni z keramickej dlažby. V kuchyni na 1.NP je osadená a na 2. NP plánovaná kuchynská linka na báze dreva, s antikorovým umývadlom a el. sporákom s keramickou platňou a elektrickou rúrou. Vybavenie kúpeľne na 1. a 2. NP - keramické umývadlo, smaltovaná vaňa, pákové batérie, WC misa kombi (2.NP nedokončené). Vykurovanie domu je ústredné panelovými radiátormi, zdrojom TÚV je zásobník kombinovaný s kotlom ÚK osadený v suteréne. V dome je vyhotovený rozvod studenej a teplej vody (všetky podlažia), rozvod kanalizácie, elektroinštalácie. Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, elektrickej energie.

                                               Výpočet zastavanej plochy:

PRISLUŠENSTVO:

Hospodárska stavba na parc. KN č.2764/2 k.ú. Vysoká Nad Kysucou

Predmetom ohodnotenia je hospodárska stavba postavená za rodinným domom. Základy sú jednoduché pásové z monolitického betónu, s betónovou podmurovkou. Zvislé nosné konštrukcie sú z tehlového muriva v hr do 300 mm, stropy železobetónové s rovným podhľadom. Krov je drevený pultový, krytina je z oceľového pozinkovaného plechu. Fasáda je hladká, vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, okná sú drevené, dvere drevené zvlakové, vráta drevené otváravé, podlahy z betónu. V objekte je rozvod elektroinštalácie, bez ističov, nesprevádzkované, do objektu je privedená vod. Na základe stavebnotechnického stavu a použitých materiálov, celkovú životnosť predpokladám 80 rokov.

Plot od ulice na parc. KN č. 2763/1, 2764/1 k.ú. Vysoká Nad Kysucou

Predmetom ohodnotenia je plot od ulice a na časti severnej hranice vybudovaný z betónových základov, z betónovej podmurovky a murovaných stĺpikov, s drevenou zvislou výplňou. Súčasťou plotu je jedna brána z kovových profilov a vrátka.

Plot na parc. KN č. 2763/1, 2764/1k.ú. Vysoká Nad Kysucou (južná a východná hranica)

Predmetom ohodnotenia je plot okolo záhrady vybudovaný z betónových základov, oceľových stĺpikov, s výplňou z dreva.

Plot v záhrade na parc. KN č. 2763/1 k.ú. Vysoká Nad Kysucou Predmetom ohodnotenia je plot v záhrade vybudovaný z betónových základov pod stĺpikmi, s výplňou z drevených latiek.

Studňa na parc. KN č. 2763/1 k.ú. Vysoká Nad Kysucou

Kopaná studňa na parc. KN č. 2763/1, o hlbke 7,00 m.

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 2763/1 k.ú. Vysoká Nad Kysucou

Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka vedená zemou po pozemku parc. KN č. 2763/1 od verejného vodovodu v komunikácii, po vstup do rodinného domu, meranie vody je v dome.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 2764/1 k.ú. Vysoká Nad Kysucou

Predmetom ohodnotenia je pôvodná kanalizačná prípojka vedená zemou po pozemku parc. KN č. 2764/1od žumpy po vstup do rodinného domu.

Žumpa na parc. KN č.2764/1 k.ú. Vysoká Nad Kysucou Predmetom ohodnotenia je železobetónová žumpa na pozemku parc. KN č. 2764/1.

NN prípojka na parc. KN č. 2763/1 k.ú. Vysoká Nad Kysucou Predmetom ohodnotenia je NN prípojka vedená vzduchom od el. stĺpu nad pozemkom parc. KN č. 2763/1.

Vonkajšie schody na parc. KN č. 2763/1 k.ú. Vysoká Nad Kysucou

Predmetom ohodnotenia sú vonkajšie schody betónové.

Spevnené plochy na parc. KN č. 2763/1, 2764/1 k.ú. Vysoká Nad Kysucou

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy zo zámkovej dlažby.

Spevnené plochy betónové na parc. KN č. 2763/1 k.ú. Vysoká Nad Kysucou

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy z monolitického betónu.

POZEMKY registra „C“ č:

Predmetom ohodnotenia sú pozemky parc.KN č.2763/1, 2763/2, 2764/1, 2764/2, 2765 k.ú. Vysoká nad Kysucou, obec Vysoká nad Kysucou, okres Čadca, situované v obci Vysoká nad Kysucou, Predmetom ohodnotenia je rodinný dom č.s.460 situované v obci Vysoká nad Kysucou, v jej stredovej časti, osadený v rámci vedľajšej komunikácie vyústenej na hlavnú komunikáciu prechádzajúcu pozdĺž obcou, na okraji obytnej lokality so zástavbou rodinných domov. V lokalite je malá hustota obyvateľstva, dopravná dostupnosť okolitých sídelných útvarov je možná autobusovou prímestskou dopravou a železnicou. Vybavenosť technickou infraštruktúrou zahŕňa rozvody vody, el. energie. Pozemky sú rovinaté až mierne svahovité, o celkovej výmere 1733 m2. Pozemky sú na LV evidované ako druh chránenej nehnuteľnosti, kód 101. Obec Vysoká nad Kysucou má cca 2700 obyvateľov, vzhľadom na dostupnosť spádového okresného mesta Čadca tvorí jeho obytný satelit, vzdialená od mesta Čadca je 22,2 km, do mesta Bytča do 25,5 km, od krajského mesta Žilina je obec vzdialená 38,80 km. Vybavenosť obce je vzhľadom na jej veľkosť dostatočná - základné školy, materské školy, základné obchody a služby, športoviská, kultúrny dom, lekár, pošta, podnikateľské subjekty. Ostatná občianska vybavenosť je dostupná v meste Čadca. Vzhľadom na dostupnosť obce z okresného mesta Čadca s jeho s občianskou vybavenosťou a pracovnými príležitosťami zodpovedajúcim spádovému okresnému mestu, bola východisková hodnota pozemkov stanovená vo výške 70% z východiskovej hodnoty mesta Čadca.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.