nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve Úpadcu: Jozef Bitala, nar. 02.03.1972, bytom Vyšný Kelčov 1114, 023 55 Vysoká nad Kysucou, štátny občan SR, nachádzajúce sa v okrese Čadca, v obci Vysoká nad Kysucou, k.ú. Vysoká nad Kysucou, zapísané na listoch vlastníctva vedených okresným úradom Čadca, katastrálnym odborom:

• POZEMOK, reg. „C“,  parc. č. 3846, Výmera 1028 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, zápis na LV č. 74, veľkosť spoluvlastníckeho podielu Úpadcu: 1/2;

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 3846 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 10549.

• STAVBA, Rodinný dom so súpisným číslom 1114, zápis na LV č. 10549 postavený na parcele reg. „C“, parc. č. 3846, veľkosť spoluvlastníckeho podielu Úpadcu: 1/2;

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 1114 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 74.

• STAVBA, Rodinný dom so súpisným číslom 1114, zápis na LV č. 10549 postavený na parcele reg. „C“, parc. č. 3846, veľkosť spoluvlastníckeho podielu Úpadcu: 1/4;

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 1114 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 74.

• POZEMOK, reg. „C“,  parc. č. 3847, Výmera 1133 m², druh pozemku: záhrady, zápis na LV č. 11645, veľkosť spoluvlastníckeho podielu Úpadcu: 1/2;
• POZEMOK, reg. „C“,  parc. č. 3848, Výmera 355 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, zápis na LV č. 11645, veľkosť spoluvlastníckeho podielu Úpadcu: 1/2;
• POZEMOK, reg. „C“,  parc. č. 3849, Výmera 544 m², druh pozemku: orná pôda, zápis na LV č. 11645, veľkosť spoluvlastníckeho podielu Úpadcu: 1/2;
• POZEMOK, reg. „C“,  parc. č. 8795/1, Výmera 73 m², druh pozemku: trvalé trávnaté porasty, zápis na LV č. 11645, veľkosť spoluvlastníckeho podielu Úpadcu: 1/2;
• POZEMOK, reg. „C“,  parc. č. 8795/2, Výmera 2403 m², druh pozemku: trvalé trávnaté porasty, zápis na LV č. 11645, veľkosť spoluvlastníckeho podielu Úpadcu: 1/2;
• POZEMOK, reg. „C“,  parc. č. 8795/6, Výmera 1208 m², druh pozemku: trvalé trávnaté porasty, zápis na LV č. 11645, veľkosť spoluvlastníckeho podielu Úpadcu: 1/2;

STAVBA, Rodinný dom so súpisným číslom 1114:

Rodinný dom súpisné číslo 1114 na parc. KN č. 3846, k.ú. Vysoká nad Kysucou, obec Vysoká nad Kysucou, okres Čadca je situovaný v severozápadnej časti obce Vysoká nad Kysucou, časť Nižný Kelčov.

Rodinný dom je obdĺžnikového pôdorysného tvaru so šikmou sedlovou strechou. Rodinný dom obsahuje suterén pod prevažnou časťou rodinného domu (1.PP), prízemie (1.NP), nedokončené podkrovie a ďalšie podkrovné podlažie neobytného charakteru. 

Dispozičné riešenie:

Suterén (1.PP): suterén je situovaný pod prevažnou časťou rodinného domu. Prístupný je v rámci interiéru rodinného domu schodiskom a z exteriéru cez garážovú brány. Suterén dispozične pozostáva z garáže, kotolne a ďalších troch miestností, z ktorých jednu je možné považovať za "letnú" kuchyňu. Vzhľadom na výškové pomery sa časť suterénu nachádza nad úrovňou okolitého terénu.

Prízemie (1.NP): dispozične pozostáva zo zádveria, predsiene, kúpeľne, samostatnej miestnosti WC, chodby, kuchyne, troch obytných miestností a priestoru schodiska.

Podkrovie (2.NP): podkrovie nebolo k termínu obhliadky stavebne ukončená, prevádzky schopné. Obsahuje chodbu so schodiskom, dve menšie miestnosti a 4 väčšie miestnosti neurčeného charakteru.

Dielňa, sklad na parc. KN č. 3846 - murovaná časť

Dielňa, sklad na parc. KN č. 3846 - drevená časť

Dreváreň na parc. KN č. 3846

Objekt pre hospodárske zvieratá na parc. KN č. 3847

Prípojka vody na parc. KN č. 3795/2,6, 3846,3848

Elektrická prípojka na parc. KN č. 3847

Prípojka kanalizácie na parc. KN č. 3847

Žumpa na parc. KN č. 3847

Spevnené plochy na parc. KN č. 3847,3848

Suchý záchod na parc. KN č. 3847

POZEMKY, reg. „C“:

Ohodnocované pozemky, parc. KN č. 3846, parc. KN č. 3847, parc. KN č. 3848, parc. KN č. 3849, parc. KN č. 8795/1, parc. KN č. 8795/2 a parc. KN č. 8795/6 k.ú. Vysoká nad Kysucou, obec Vysoká nad Kysucou, okres Čadca sú situované v severozápadnej časti obce Vysoká nad Kysucou, časť Nižný Kelčov. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Vysoká nad Kysucou je do 5km, od okresného mesta Čadca je do 27km, od krajského mesta Žilina do 45km.

Ohodnocované pozemky sú prístupné po obecnej komunikácii so spevneným asfaltovým povrchom vozovky, posledný prístupový úsek je vo vlastníctve viacerých fyzických osôb. Nehnuteľnosti sú teda prístupné sú len cez pozemky vo vlastníctve tretích subjektov.

Pozemok, parc. KN č. 3846 je z časti zastavaný stavbou rodinného domu súpisné číslo 1114, zostávajúca časť pozemku je dvor s drobnými stavbami. Ostatné pozemky sú súčasťou "dvora".

STAVBA, Rodinný dom so súpisným číslom 1114:

Technický popis:

Osadenie rodinného domu je v hĺbke priemerne nad 1m do 2m, v svahovitom teréne. Prevažná časť suterénu sa vzhľadom na výškové pomery nachádza nad úrovňou okolitého terénu. Základy sú z prostého betónu, monolitické pásové s hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie suterénu sú betónové monolitické, nadzemných podlaží sú murované z tehál. Vnútorné priečky sú murované. Stropné konštrukcie suterénu a 1.NP železobetónové monolitické s rovným podhľadom, stropná konštrukcia úrovne 2.NP je drevená trámová s rovným podhľadom. Zastrešenie je riešené sedlovou strechou, strešná krytina plechová pozinkovaná. Klampiarske konštrukcie strechy nerealizované resp. odstránené, ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úprava vonkajších povrchov je na úrovni 1.PP z keramických obkladov, nadzemných podlaží brizolitová. Vnútorné povrchové úpravy stien a stropov sú vápenné hladké omietky.  Výplne okenných otvorov sú drevené zdvojené alebo drevené dvojité. Výplne dverných otvorov sú drevené hladké, garážová brána drevená rámová. Povrchy podláh v suteréne prevažne cementový poter. Povrchy podláh 1.NP v obytných miestnostiach sú drevené palubovkové prekryté linoleum, v ostatných miestnostiach prevažne keramická dlažba. Povrchy podláh na 2.NP nerealizované, ponechané v štádiu betónov. Rozvody vody v pozinkovaných potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja na úrovni 1.PP a 1.NP. Zdroj teplej vody je zásobníkový ohrievač v kombinácii s kotlom na tuhé palivo umiestnený v suteréne. Vykurovanie rodinného domu je na úrovni 1.NP teplovodné radiátorové s oceľovými prevažne rebrovými vykurovacími telesami. Zdroj tepla je kotol na tuhé palivo umiestnený v suteréne v miestnosti kotolne. Na základe vyjadrenia užívateľa nehnuteľnosti (spoluvlastník ohodnocovanej nehnuteľnosti), inštalovaný kotol ústredného kúrenia je vo vlastníctve jeho syna a tento bude z rodinného domu odstránený a nahradený pôvodným kotlom na tuhé palivo, ktorý sa nachádzal v čase obhliadky v suteréne objektu a bol nefunkčný. Kanalizácia je riešená do žumpy. Elektroinštalácia rodinného domu je svetelná aj motorická, poistkové automaty. Schody z 1.PP na 1.NP betónové monolitické s povrchovou úpravou z cementového poteru, schodisko z 1.NP na 2.NP drevené schodnicové bez podstupníc.

Technické vybavenie:

Kuchyňa v suteréne objektu obsahuje kuchynskú linku z materiálov na báze dreva dĺžky 2,40m, pec na tuhé palivo a oceľový smaltovaný drez s ostatnou vodovodnou batériou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky. Na základe vyjadrenia užívateľa nehnuteľnosti (spoluvlastník ohodnocovanej nehnuteľnosti), inštalovaná kuchynská linka je vo vlastníctve jeho syna a bude z rodinného domu odstránená. 

Kuchyňa na úrovni 1.NP obsahuje kuchynskú linku z materiálov na báze dreva dĺžky 2,00m, pec na tuhé palivo a oceľový smaltovaný drez s ostatnou vodovodnou batériou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky. Samostatne stojací elektrický sporák so sklokeramickou elektrickou varnou doskou. Na základe vyjadrenia užívateľa nehnuteľnosti (spoluvlastník ohodnocovanej nehnuteľnosti), inštalovaná kuchynská linka vrátane elektrického sporáka je vo vlastníctve jeho syna a bude z rodinného domu odstránená. 

Kúpeľňa na 1.NP pozostáva z oceľovej smaltovanej vane a keramického umývadla s ostatným vodovodnými batériami, keramický obklad stien do výšky 1,5m.

Samostatná miestnosť WC obsahuje WC misu kombi.

Na základe predloženého dokladu - Rozhodnutie o úľave na domovej dani zo dňa 27.08.1976 – doklad o veku nehnuteľnosti, rodinný dom bol vybudovaný na základe stavebného povolenia číslo 20-39-327-1972-A zo dňa 29.12.1972. Z uvedeného dokladu je zrejmé, že rodinný dom sa začal užívať od roku 1974. Konštrukčné, materiálové ako aj dispozičné riešenie rodinného domu zodpovedá uvedenému obdobiu. Na základe uvedeného, vek nehnuteľnosti k dátumu ohodnotenia určujem na 43 rokov. Životnosť porovnateľných objektov rodinných domov sa pohybuje v rozpätí 80 - 100 rokov. S prihliadnutím na stavebnotechnický stav, životnosť objektu určujem na 100 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Na základe vyjadrenia súčasného užívateľa nehnuteľnosti, rodinný dom bol v minulosti dlhodobo so značne zanedbanou údržbou a v časti suterénu zatopený vodou, o čom boli v čase obhliadky zjavné vlhkostné miesta. K termínu obhliadky bol rodinný dom obývaný, užívaný pre potreby trvalého celoročného bývania jednej rodiny, s primeranou základnou údržbou, za posledné obdobie realizovanou súčasným užívateľom (spoluvlastníkom nehnuteľnosti) resp. jeho synom.

Rodinný dom je napojený na verejné inžinierske siete - elektrickú. Zásobovanie vodou je realizované z lesnej nádrže, odkiaľ je voda samospádom distribuovaná do rodinného domu. Odkanalizovanie je realizované do žumpy. V hlavnej cestnej komunikácii prechádzajúcej obcou je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, kanalizácie a plynu. Napojenie rodinného domu na tieto verejné inžinierske siete je možné len cez pozemky vo vlastníctve tretích osôb.

Dielňa, sklad na parc. KN č. 3846 - murovaná časť:

Dielňa, sklad na parc. KN č. 3846 - drevená časť

je súčasťou zástavby dvora. Objekt pozostáva z murovanej a drevenej časti, predmetom ohodnotenia je murovaná časť. Dispozične obsahuje  priestor dielne alebo skladu s povalovým priestorom

Dreváreň na parc. KN č. 3846

sa nachádza medzi rodinným domom a drobnou stavbou dielne,  skladu. Objekt dispozične obsahuje priestor skladu.

Osadenie objektu je na kamenných základoch v rohoch objektu. Zvislé nosné konštrukcie sú drevené stĺpové, jednostranne obité. Zastrešenie je riešené pultovou strechou, strešná krytina plechová pozinkovaná. Úprava vonkajších aj vnútorných povrchov je napúšťanie impregnáciou. Dvere drevené zvlakové. Povrchy podláh drevené dlážkovice.

Objekt pre hospodárske zvieratá na parc. KN č. 3847

bol v čase obhliadky využívaný pre chov oviec. 

Osadenie objektu je na kamenných základoch v rohoch objektu. Zvislé nosné konštrukcie sú drevené stĺpové, jednostranne obité. Zastrešenie je riešené pultovou strechou, strešná krytina asfaltová lepenková. Úprava vonkajších aj vnútorných povrchov je napúšťanie impregnáciou. Dvere drevené zvlakové, okno jednoduché drevené. Povrchy podláh drevené dlážkovice.

Suchý záchod na parc. KN č. 3847

sa nachádza za objektom dielne, skladu na parc. KN č. 3846 - drevená časť. Vyhotovenie je drevené, zastrešenie pultovou strechou, strešná krytina plechová pozinkovaná. Vybudovaný v roku 1975. Životnosť uvažujem 45 rokov.

POZEMKY, reg. „C“:

Ohodnocované pozemky, parc. KN č. 3846, parc. KN č. 3847, parc. KN č. 3848, parc. KN č. 3849, parc. KN č. 8795/1, parc. KN č. 8795/2 a parc. KN č. 8795/6 k.ú. Vysoká nad Kysucou, obec Vysoká nad Kysucou, okres Čadca sú situované v severozápadnej časti obce Vysoká nad Kysucou, časť Nižný Kelčov. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Vysoká nad Kysucou je do 5km, od okresného mesta Čadca je do 27km, od krajského mesta Žilina do 45km.

Ohodnocované pozemky sú prístupné po obecnej komunikácii so spevneným asfaltovým povrchom vozovky, posledný prístupový úsek je vo vlastníctve viacerých fyzických osôb. Nehnuteľnosti sú teda prístupné sú len cez pozemky vo vlastníctve tretích subjektov.

Pozemok, parc. KN č. 3846 je z časti zastavaný stavbou rodinného domu súpisné číslo 1114, zostávajúca časť pozemku je dvor s drobnými stavbami. Ostatné pozemky sú súčasťou "dvora".