Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Čadca, obci Vysoká nad Kysucou, katastrálne územie Vysoká nad Kysucou, vedené Okresným úradom Čadca, Katastrálnym odborom na LV č. 11690 v spoluvlastníckom podiele 1/1 (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) ako:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom so súpisným č. 399 na parcele č. 2438 sa nachádza v zastavanej  obytnej centrálnej časti obce Vysoká nad Kysucou, vedľa verejnej cestnej komunikácie s asfaltovým povrchom. Východným smerom vo vzdialenosti cca 100 m sa nachádza centrum obce. Poloha nehnuteľností vzhľadom k centru mesta, komunikačných a dopravných väzieb je spádová k centru. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v Chránenej krajinnej oblasti. V obci Vysoká nad Kysucou sú základné služby, pošta, obecný úrad, základná škola, materská škola, kultúrny dom, obchody a ostatné služby, praktický a zubný lekár. Ostatné služby okresného mesta s verejnoprávnymi orgánmi, zdravotníctvom, školstvom,  orgánmi štátnej správy sú v okresnom meste Čadca vzdialenom do 10 km.  Zabezpečenie dopravy je možné verejnou autobusovou a železničnou dopravou.

Rodinný dom je postavený v obytnej zóne obce Vysoká nad Kysucou, bezbariérovo prístupný z verejnej cestnej komunikácie s dobrými možnosťami napojenia sa na inžinierske siete.

Architektonické a dispozičné riešenie:

Rodinný dom s. č. 399 je riešený ako samostatne stojaci, s jedným nadzemným podlažím a podpivničením pod časťou pôdorysu rodinného domu. Podľa predložených dokladov bol postavený v roku 1939 z klasických stavebných materiálov. V roku 1974 bola zrealizovaná prístavba sociálnych zariadení na severnej strane rodinného domu vrátane podzemného podlažia. Ohodnocovaný rodinný dom s. č. 399  je postavený  v rovinatom až mierne svahovitom teréne, na parcele č. KN C 2438  v k. ú.  Vysoká nad Kysucou na ľavej strane vodného toku a pravej strane verejnej cestnej komunikácia Čadca - Makov, v obytnej časti zastavanej rodinnými domami. Situovaný je západne od centra obce.  Rodinný dom je dvojpodlažný, s jedným podzemným a jedným nadzemným podlažím.  Pôdorysný tvar rodinného domu je nepravidelný obdĺžnik,  zastrešený je sedlovou strechou pokrytou krytinou z jednodrážkovej škridle a pozinkovaného plechu.  Vstup do rodinného domu je z  východnej strany z dvora. Podzemné podlažie je prístupné z garáže.  V I. nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve izby, kuchyňa, dve chodby, komora a kúpeľňa. V podkroví sa nenachádzajú miestnosti určené na celoročné bývanie.

Hlavné stavebné konštrukcie:

Základy rodinného domu sú z prostého betónu, prekladané kameňom skl. hr. 500 a 600 mm s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti.  Zvislé nosné konštrukcie a priečky sú murované z pálenej tehly skl. Hr. 500 mm, prístavba skl. hr. 400 mm. Časť obvodového muriva je z nabíjaného škvarobetónu. Deliace konštrukcie a priečky sú murované v skl. hr. 300, 200 a 150 mm. Stropné konštrukcie sú nad I. nadzemným podlažím  drevené,  trámové, nad I. podzemným podlažím sú železobetónové s rovným podhľadom. Krov drevený, hambálkový sedlového tvaru, krytina, jednodrážková škridľa. Klampiarske konštrukcie,  dažďové zvody a žľaby z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava fasády škrabaný brizolit. Sokel nie je zvlášť upravený. Steny z vnútornej strany sú omietnuté vápennou hladkou omietkou a vápennou maľbou. Výplne otvorov, okná drevené dvojité s doskovým ostením, dvere drevené rámové s výplňou, drevené zárubne. Podlaha obytných miestností drevená dosková, dlážkovica, ostatné miestnosti keramická dlažba, cementový poter. Vykurovanie rodinného domu je lokálne kachľami na pevné palivo, 2 ks Peterky. Príprava TÚV v prietokovom elektrickom bojlery umiestnenom v kúpeľni. Na I. nadzemnom podlaží  sa nachádza kuchyňa s murovaným sporákom. V kúpeľni je plechová smaltovaná vaňa, umývadlo a WC kombi. Keramický obklad stien a vane.  Rozvod studenej vody v rúrkach pozinkovaných. Kanalizačné potrubie ležaté a zvislé z potrubia PVC, pripojovacie potrubie novodurové zaústené do vlastnej žumpy.  Zásobovanie vodou z vlastnej studne pomocou domácej vodárničky.  Elektroinštalácia 230/400 V, poistky.

Počas obhliadky nehnuteľnosti nebolo zistené narušenie nosných prvkov stavby.  Zistené zavlhnutie muriva. Rodinný dom v čase obhliadky bol odpojený od rozvodu elektrickej energie. Vzhľadom na stav konštrukčných prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druh použitých stavebných materiálov a s prihliadnutím na stav údržby je stanovená základná životnosť rodinného domu  na 100 rokov.

Garáž na parcele č. KN C 2438

Stavebné a technické riešenie:

K severnej strane rodinného domu s. č. 399, prístavby z roku 1974 je pristavená garáž pre osobné motorové vozidlo. Postavená je na parcele č. KN 2438. Základy monolitické, pásové z prostého betónu, obvodové nosné murivo skl. hr. 300 mm, murované z tehál. Vnútorné omietky vápenné hladké, vápenná maľba, vonkajšie omietky brizolitové. Stropná konštrukcia betónová monolitická, strešná krytina živičná oplechovanie strechy pozinkovaný plech. Presvetlenie garáže v čelnej stene je cez okno zo sklobetónu. Vstup do garáže je cez plechové, otváravé vráta. Podlaha je betónová.

Počas obhliadky nehnuteľnosti nebolo zistené narušenie nosných prvkov stavby. Vzhľadom na stav konštrukčných prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druh použitých stavebných materiálov a s prihliadnutím na stav údržby je stanovená základná životnosť garáže na 70 rokov.

Pri obhliadke nehnuteľnosti bola k dispozícii projektová dokumentácia na rodinný dom s. č. 399 zo Znaleckého posudku č. 102/2012 vypracovaného Ing. Danou Piatkovou dňa 09.11.2012.  Projektová dokumentácia bola porovnaná so skutočným stavom pri obhliadke nehnuteľnosti. Zameranie súčasného stavu nehnuteľnosti vykonané osobne na mieste samom. Projektová dokumentácia tvorí prílohu znaleckého posudku. Pri obhliadke nebolo predložené Stavebné ani Kolaudačné rozhodnutie na stavbu rodinného domu. Vek stavby je určený na základe informácii zo ZP č. 102/2012 - Osvedčenie obce Vysoká nad Kysucou. Pôvodná stavba rodinného domu s. č. 399 bola postavená v roku 1939 a užívaná od roku 1941.  V roku 1974 bola zrealizovaná prístavba k rodinnému domu.

Údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Neboli zistené rozdiely v geodetických a popisných údajoch katastra. Stavba rodinnému domu s. č. 399 postavenom na parcele č. KN C 2438 je zapísaná v Katastri nehnuteľností a zakreslená v katastrálnej mape. Geometrické určenie stavby súhlasí so skutočným stavom.

Vzhľadom na dispozičné riešenie, technické vybavenie, veľkosť zastavanej a podlahovej plochy, veľkosť pozemku, účel pre ktorý bol povolený a umiestnenie je ho možné využiť na celoročné bývanie a prenájom. Určitým rizikom je vecné bremeno právo prechodu pre p. Annu Kubiatkovú.