Nehnuteľnosť:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom súp. č. 154 je situovaný v zastavanom území obce Vyšný Mirošov, v rozptýlenej zástavbe niekoľkých rodinných domov, na parcele číslo 320/2 ako samostatne stojací objekt v okrajovej juhovýchodnej časti obce pri štátnej ceste I. triedy Svidník - Bardejov.  Jedná sa o štvorcovú, dvojpodlažnú stavbu, ktorá je čiastočne podpivničená so sedlovou asymetrickou strechou, osadenú do rovinatého až veľmi mierne svahovitého terénu na čiastočne oplotenom pozemku. Stavba je postavená s čelnou orientáciou na juhozápad.  Hlavný vstup do domu je z čelnej strany, orientovaný na juhozápad. Rodinný dom je mimoúrovňový.  RD je prístupný priamo zo štátnej cesty I. triedy.  RD je napojený na verejný rozvod elektriny, vodovod, kanalizácia je zaústená do žumpy a plynová prípojka sa nachádza v prednej časti pozemku parc. č. 320/3, zatiaľ nie je dotiahnutá až do RD.  V mieste je možnosť napojenia  na verejný rozvod elektriny, vodovod, plyn a kanalizáciu. 

Rodinný dom bol postavený a skolaudovaný v roku 2001, podľa predloženého dokladu: kolaudačné rozhodnutie na novostavbu rodinného domu vydané okresným úradom Svidník, odborom ŽP, oddelenie stavebného poriadku pod č. 2001/11512-OŽP zo dňa 09.07.2001. V roku 2011 bola zhotovená nová vodovodná prípojka vrátane vodomernej šachty, v roku 2014 bola zhotovená kanalizačná prípojka a osadená žumpa.

Ku dňu obhliadky znalca je RD nedokončený, nie sú dokončené fasádne omietky, zábradlia a dlažba na lodžiach, chýbajú strešné žľaby a zvody z JV strany, vonkajšie schody bez nášľapnej vrstvy sú značne poškodené eróziou betónu, chýba ochranné zábradlie. V rodinnom dome chýbajú nášľapné vrstvy podláh, vnútorné dvere, zadné vchodové dvere sú už poškodené, chýba vybavenie kuchýň, nedokončené sú kúpeľne a WC - chýbajú zariaďovacie predmety ZTI, keramické obklady stien a keramické dlažby, omietky stropov, vypínače a osvetľovacie telesá, chýbajú nášľapné vrstvy vnútorného schodiska, chýbajú rozvody a radiátory ÚVK a ohrev TÚV. Chýbajú osvetľovacie telesá a čiastočne aj zásuvky a vypínače v celom RD. Objavujú sa praskliny vnútornej omietky na viacerých miestach nosných stien aj priečok. Dokončenosť je zohľadnená pri výpočte technickej hodnoty pre jednotlivé podlažia. V súčasnosti nedokončený rodinný dom chátra, vzhľadom na to, že na ňom neprebiehajú žiadne dokončovacie práce a nie je obývaný. Vo vnútri sa objavujú praskliny omietok a sčasti aj stien. Opotrebovanie je stanovené lineárnou metódou, životnosť stanovená na 100 rokov.

Index koeficienta cenovej úrovne, posledný známy ku dňu ohodnotenia je 2,494 pre odbor stavebníctvo ako celok, koeficient územného vplyvu 0,95 pre obec Vyšný Mirošov.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je riešený ako mimoúrovňový, je čiastočne podpivničený a má dve nadzemné podlažia. Tvorí ho jedna bytová jednotka, ktorá pozostáva z :

• I. PODZEMNÉ PODLAŽIE  1.PP/ suterén/ - chodba so schodiskom na zníženú úroveň prízemia, kuchyňa, špajza a dva sklady

• I. NADZEMNÉ PODLAŽIE 1.NP /prízemie/ -  na nižšej úrovni vľavo sa nachádza garáž, chodba s východom na zadné nádvorie, práčovňa sklad, schodisko do suterénu a na zvýšenú úroveň prízemia

- na vyššej úrovni prízemia vpravo je hlavný vstup, chodba, vstupná hala so schodiskom na zníženú úroveň prízemia a poschodia, kúpeľňa + WC, špajza, kuchyňa, hala.

• II. NADZEMNÉ PODLAŽIE  2.NP/ poschodie/ - na nižšej úrovni vľavo je predná izba s loggiou a zadná izba a schodisko do prízemia a zvýšenú úroveň poschodia

- na zvýšenej úrovni poschodia je chodba so schodiskom na zníženú úroveň poschodia, predná izba s lodžiou, kúpeľňa + WC, sklad a dve zadné izby

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

Vyhotovenie v roku 2001. Výskyt a prevedenie konštrukcií  je nasledovné:

Objekt je postavený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou, 1.PP osadené do hĺbky 1 - 2m, zvislé nosné konštrukcie v 1.PP, 1.NP a 2.NP sú murované z kvádrov o skladobnej hrúbke od 30 do 40 cm, bez zateplenia obvodových konštrukcií, v 1.PP čiastočne z monolitického betónu, deliace priečky murované z tehál, stropy nad 1.PP, nad 1.NP a nad 2.NP sú ŽB monolitické s rovným podhľadom, strecha je drevená sedlová, asymetrická, strešná krytina plechová pozinkovaná, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, schodisko je ŽB monolitické. Vnútorné deliace konštrukcie sú murované z tehál, vnútorné omietky sú vápenné hladké, vonkajšia fasádna omietka v 1.PP, 1.NP a 2.NP je základná jadrová VPC, zo zadnej strany chýba. V hygienických zariadeniach chýba keramický obklad na výšku celých stien a omietky stropov. Okná, vchodové a balkónové dvere sú drevené zdvojené, garážové vráta drevené rámové otváravé, vnútorné dvere chýbajú. V roku 2014 boli v suteréne zhotovené nové cementové potery vrátane plošnej hydroizolácie v dvoch skladoch a v kuchyni, keramická dlažba je zhotovená v dvoch skladoch a v jednej miestnosti v 1.PP je čiastočne položená laminátová plávajúca podlaha. Ostatné podlahy chýbajú. V kuchyni v suteréne a na prízemí chýbajú kuchynské linky vrátane kuchynských spotrebičov. V práčovni na prízemí je osadená smaltovaná vaňa a zhotovený je čiastočný keramický obklad stien nad vaňou, osadené je WC kombi bez splachovacej nádržky. V garáži je osadené keramické umývadlo s jednoduchou batériou. V kúpeľniach na prízemí a poschodí chýbajú zariaďovacie predmety ZTI, vaňa, sprchovacie kúty, umývadlá a WC kombi.

Rozvod studenej a teplej vody je z pozinkovaného potrubia. V rodinnom dome nie je zhotovené ústredné teplovodné vykurovanie, chýbajú aj vykurovacie telesá a zdroj vykurovania kotol ÚVK a centrálny zásobník TÚV. V kuchyni v suteréne je piecka na tuhé palivo. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, systém istenia poistkové automaty, z väčšej miery chýbajú zásuvky, vypínače a osvetľovacie telesá. V súčasnosti RD je odpojený od el. NN.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.