Ilustračná fotografia. Pre získanie skutočných fotografií predmetu aukcie kontaktujte prosím dražobníka.
Vyvolávacia cena
113 000,00 €
Obhliadka
08.12.2022 o 10:00 hod.
24.11.2022 o 10:00 hod.
Konanie dražby
13.12.2022 14:00 hod.
Kategória
rodinný dom
Lokalita
Vrútky, okres Martin
Označenie
145/2022
Stav
oznámená
Kolo
prvá dražba
PREDMET DRAŽBY
|
PREDMET DRAŽBY – spoluvlastnícky podiel 1/1
|
|
Základná špecifikácia:
|
|
Číslo LV:
3147
|
Okres: Martin
Obec: Vrútky
Katastrálne územie: Vrútky
|
Okresný úrad – katastrálny odbor: Martin
|
|
Pozemky parc. reg. „C“:
|
|
Parcelné číslo:
|
Druh pozemku:
|
Výmera v m2:
|
Poznámky - charakteristika - príslušnosť k ZÚO - EL:
|
|
1349/2
|
Záhrada
|
121
|
|
|
1350/1
|
Zastavaná plocha a nádvorie
|
226
|
|
|
1350/2
|
Zastavaná plocha a nádvorie
|
131
|
|
|
1352/2
|
Záhrada
|
144
|
|
|
Stavby:
|
|
Súpisné číslo:
|
Stavba postavená na parcele číslo:
|
Popis stavby:
|
Druh stavby:
|
|
2753
|
1350/2
|
Rodinný dom
|
10
|
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: dielňa na parc. č. reg. „C“ č. 1349/2, dreváreň na parc. reg. „C“ č. 1350/1, plot okolo pozemku, prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 1349/2, prípojka kanalizácie na parc. reg. „C“ č. 1349/2, prípojka plynu na parc. reg. „C“ č. 1349/2, vonkajšie schody na na parc. reg. „C“ č. 1350/2, spevnené plochy na na parc. reg. „C“ č. 1349/2.
OPIS PREDMETU DRAŽBY
Rodinný dom č.s.2753 na parc. reg. „C“ č. 1350/2
Jedná sa o úplne podpivničený, dvojpodlažný murovaný rodinný dom. Osadený je v uličnej zástavbe rodinných domov na ulici Potočnej vo Vrútkach.
Základy domu sú betónové monolitické s izoláciou, obvodové steny murované z tehál s vonkajšou brizolitovou omietkou. Vnútorné priečky z tehál, strop rovný, schody sú monolitické železobetónové s keramickým obkladom, strecha domu je plochá, krytina z pozinkovaného plechu. Podlahy laminátové plávajúce, dlažby keramické. Okná plastové s izolačným dvojsklom, vstupné dvere drevené, vnútorné interiérové dvere drevené osadené do oceľových zárubní. Rozvod vody v dome teplej aj studenej vody, zdroj TUV je kombinovaný s kotlom ústredného kúrenia. Vykurovanie je ústredné teplovodné kotlom na zemný plyn aj tuhé palivo, elektroinštalácia svetlená aj motorická na prízemí. Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, zemného plynu a elektro NN. Začiatok užívania rodinného domu je na základe kolaudačného rozhodnutia v roku 1977.
Rodinný dom pozostáva z podzemného podlažia a dvoch nadzemných podlaží, zastavaná plocha každého z podlaží je 119,40 m2.
Suterén: pozostáva z jedálne, kuchyne, 3 x skladu, chodby, kotolne s WC.
1.NP pozostáva z chodby, kúpeľne s WC, kuchyňa s obývacou izbou, 2x izba.
2.NP pozostáva z chodby, kúpeľne s WC, kuchyňa s obývacou izbou, 2x izba.
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN
dielňa na parc. č. reg. „C“ č. 1349/2 – so začiatkom užívania v roku 1985, zastavaná plocha 12 m2
dreváreň na parc. reg. „C“ č. 1350/1 - so začiatkom užívania v roku 1985, zastavaná plocha 15,6 m2
plot okolo pozemku – so začiatkom užívania v roku 1977
prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 1349/2 - so začiatkom užívania v roku 1977
prípojka kanalizácie na parc. reg. „C“ č. 1349/2 - so začiatkom užívania v roku 2010
prípojka plynu na parc. reg. „C“ č. 1349/2 - so začiatkom užívania v roku 1990
vonkajšie schody na na parc. reg. „C“ č. 1350/2 - so začiatkom užívania v roku 1977
spevnené plochy na na parc. reg. „C“ č. 1349/2 - so začiatkom užívania v roku 1990
Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú rovinatého charakteru.
OPIS STAVU
Pri znaleckej obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.
PRÁVA A ZÁVÄZKY
Záložné právo na pozemky,parc.č.1349/2,1350/1,1350/2,1352/2,rodinný dom čs.2753 na parc.1350/2 v prospech záložného veriteľa: Slovenská sporiteľňa, a.s.so sídlom Suché mýto 4,816 07 Bratislava, IČO 00 151 653-č.V 2871/2007 zo dňa 15.8.2007-vz 576/07
Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu č.EX 1603/12, Exekútorský úrad Bratislava, Mgr. Ján Kostka, na pozemky reg.C KN parc.č.1349/2,1350/1,1350/2,1352/2 a rod.dom s.č.2753 na pozemku reg.C KN parc.č.1350/2 - Z 3352/13 - zápis vykonaný dňa 10.9.2013 - vz 885/13
Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu č. EX 3803/14, Exekútorský úrad Bratislava, JUDr. Dagmar Kováčová, na pozemky reg. C KN parc.č.1349/2, 1350/1, 1350/2, 1352/2 a rod.dom s.č.2753 na pozemku reg. C KN parc.č.1350/2 - Z 205/15 , zápis vykonaný dňa 20.1.2015 - vz 92/15
Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu č. EX 2712/16 ( EÚ Prešov, súdny exekútor JUDr. Hildegarda Laclavíková) na pozemky reg. C KN parc.č. 1349/2, 1350/1, 1350/2, 1352/2 a na rodinný dom so súp.č.2753 na pozemku reg. C KN s parc.č. 1350/2 ( povinná: Monika Baranovičová, nar.16.03.1975) - Z 575/2018, zápis vykonaný dňa 08.02.2018; vz 231/18
Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu č. 140EX 2237/17, Exekútorský úrad Žilina, JUDr. Martin Rišian, na pozemky reg. C KN parc.č.1349/2, 1350/1, 1350/2, 1352/2 a rod.dom s.č.2753 na pozemku reg. C KN parc.č.1350/2 ( povinný: Ivan Baranovič r.Baranovič, nar. 10.04.1975 a Monika Baranovičová,nar.16.03.1975) - Z 960/18 - zápis vykonaný dňa 13.03.2018 - vz 358/18 ;
Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu č. 140EX 50/18, Exekútorský úrad Žilina, JUDr. Martin Rišian, na pozemky reg. C KN parc.č.1349/2, 1350/1, 1350/2, 1352/2 a rod.dom s.č.2753 na pozemku reg. C KN parc.č.1350/2 ( povinná: Monika Baranovičová r.Chovancová, nar. 10.04.1975) - Z 1035/18 - zápis vykonaný dňa 15.03.2018 - vz 373/18
Vlastník poradové číslo 2 Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu č. 140EX 247/18, Exekútorský úrad Žilina, JUDr. Martin Rišian, na pozemky reg. C KN parc.č.1349/2, 1350/1, 1350/2, 1352/2 a rod.dom s.č.2753 na pozemku reg. C KN parc.č.1350/2 ( povinný: Ivan Baranovič, nar. 10.04.1975, Monika Baranovičová, nar.16.03.1975) - Z 2690/18 - zápis vykonaný dňa 12.07.2018 - vz 1074/18
Exekučné záložné právo a predaj nehnuteľností na základe exekučného príkazu č. 140EX 19/20-43 . ( Exekútorský úrad Žilina , súdny exekútor JUDr. Martin Rišian ), na pozemky reg. C KN parc. č. 1349/2, 1350/1, 1350/2, 1352/2 a rod. dom s. č. 2753 na pozemku reg. C KN parc. č. 1350/2 (povinná: Monika Baranovičová, nar. 16.03.1975) - Z 3112/2020, zápis vykonaný dňa 27.7.2020 - vz 736/20;
Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu č. 140EX 523/20 (Exekútorský úrad Žilina, súdny exekútor JUDr. Martin Rišian) na pozemky reg. C KN parc. č. 1349/2 , 1350/1, 1350/2, 1352/2 a rod. dom s. č. 2753 na pozemku reg. C KN parc. č. 1350/2 (povinná: Monika Baranovičová, nar. 16.03.1975) - Z 1923/2021, zápis vykonaný dňa 28.04.2021 - vz 393/21;
Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu č. 140EX 534/20 (Exekútorský úrad Žilina, súdny exekútor JUDr. Martin Rišian) na pozemky reg. C KN parc. č. 1349/2 , 1350/1, 1350/2, 1352/2 a rod. dom s. č. 2753 na pozemku reg. C KN parc. č. 1350/2 (povinná: Monika Baranovičová, nar. 16.03.1975) - Z 1924/2021, zápis vykonaný dňa 28.04.2021 - vz 394/21;
Vyššie uvedené záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. (Občiansky zákonník) a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia záložnými právami.
Dražobníkovi bola predložená Zmluva o nájme bytových priestorov v rodinnom dome zo dňa 1.6.2009 uzatvorená medzi Ivanom Baranovičom a Monikou Baranovičovou ako prenajímateľmi na strane jednej a Petrom Tomašiakom a Idou Tomašiakovou ako nájomcami na strane druhej, na základe ktorej prenajímatelia prenajímajú nájomcom nehnuteľnosti a to bytové priestory určené na bývanie ako samostatná bytová jednotka, nachádzajúca sa na 1. poschodí rodinného domu na ul. Potočná 2753/1 vo Vrútkach, na parc. č. 1350/2, s. č. 2753. Predmetné obytné miestnosti tvoria ucelený byt, ktorý pozostáva z 3 obytných miestností, kuchyne, predsiene, chodby, kúpeľne a WC. K týmto bytovým priestorom zároveň patria pivnice a garáž. Priestory sú určené na trvalé bývanie a k tomuto účelu sa prenajímajú. Nájomcovia sú oprávnení v rámci bývania užívať dané priestory v neobmedzenom rozsahu. Vstup do bytového priestoru je cez spoločnú chodbu a schodište, ktoré sú prenajímatelia a nájomcovi oprávnení užívať spoločne. Zároveň s bytovými priestormi prenajímatelia prenajímajú aj časť pozemku na parc. č. 1349/2, 1350/1 a to záhrada a zastavané plochy a nádvoria. Rozsah prenajatého pozemku si mali účastníci vyznačiť v samostatnom náčrtku. Dohodnutá výška nájomného bola 1,- Sk mesačne /pozn. dražobníka prepočet na EUR podľa konverzného kurzu 30,126 je 0,033 EUR/. Výška nájmu je dohodnutá s ohľadom na tú skutočnosť, že nájomcovia spolufinancovali zakúpenie nehnuteľnosti a sami financovali rekonštrukciu rodinného domu. Služby spojené s nájmom bytových priestorov spočívajúce v zabezpečovaní elektrickej energie, plynu, vodného a stočného nie sú zahrnuté v celkovej výške nájomného a všetky služby si nájomcovia zabezpečujú na vlastné náklady. Nájom je dohodnutý na dobu určitú a to na 40 rokov, pričom začína plynúť dňom 1.6.2009. Doba nájmu odzrkadľuje osobný finančný vklad nájomcov na danej nehnuteľnosti. V prípade predčasného ukončenia nájmu z akéhokoľvek dôvodu, prenajímatelia sú povinní zaplatiť nájomcom 120.000 Sk /pozn. dražobníka prepočet na EUR podľa konverzného kurzu 30,126 je 3.983,27 EUR/ za každý rok predčasného ukončenia. Nájomcovia sú povinní a zaväzujú sa v prípade skončenia nájmu vrátiť prenajatý bytový priestor prenajímateľom v primeranom stave v akom ho prevzali a úpravami, ktoré vykonali po dohode s prenajímateľmi, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Nájom môže byt skončený vzájomnou dohodou.
ODHAD CENY
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Dom odborov, Antona Bernoláka 51, 010 01 Žilina, miestnosť: č. 32
