Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v nasledovnej špecifikácii:

• pozemok – parcela reg. „C“ č. 1970/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 562 m2, podiel Dlžníka ½,
• pozemok – parcela reg. „C“ č. 1970/2, záhrada o výmere 107 m2, podiel Dlžníka ½,
• pozemok – parcela reg. „C“ č. 1971/1, záhrada o výmere 411 m2, podiel Dlžníka ½,
• Stavba – Rodinný dom so súpisným číslom 4162, postavenom na parcele reg. „C“, č. 1970/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 562 m2, podiel Dlžníka ½,

zapísaného na LV č. 1768 pre obec Vrútky, katastrálne územie Vrútky, Okresný úrad Martin, katastrálny odbor.

rodinný dom č.s.4162 na parc.č.1970/1 k.ú. Vrútky

POPIS STAVBY

Dom je samostatne stojaci, postavený v miernom svahu, nie je podpivničený, má jedno nadzemné podlažie, sedlovú strechu s valbou bez stavebného využitia povalového priestoru. Dom bol podľa vyjadrenia spoluvlastníka postavený v r. 1920, prístavba verandy je z r. 1983, dom je z nižším štandardom vybavenia, pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne s WC, chodby, verandy a skladu, dispozičné riešenie podlažia je zakreslené v prílohe posudku. Cez verandu je vstup do kuchyne, odtiaľ do izby, do ďalšej chodby, kde je kúpeľňa s WC.Z chodby sa ide do Izby. Z kuchyne sa ide do skladu. Dom je napojený na verejné rozvody vody, kanalizácie a elektriny.

Základy sú betónové, objekt bez podzemného podlažia bez izolácie, zvislé nosné konštrukcie je kamenné murivo v hrúbke min.60 cm, deliace konštrukcie sú tehlové, stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha-krov je väznicový valbový, krytina na streche je keramická škridla, klampiarske konštrukcie strechy je pozinkovaný plech, fasádna omietka je škrábaný brizolit, zo severnej strany je striekaný brizolit, zo západnej strany sú omietky opadnuté-zohľadnené vo výpočte percentom poškodenia. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, vnútorné obklady sú v kúpelni min.do 1,35 m výšky, je tu vaňa, umývadlo, v kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, v kuchyni je sporák na plyna a sporák na tuhé palivo, Okná sú zdvojené z tvrdého dreva, dvere sú hladké plné alebo zasklené, podlahy sú v obytných miestnostiach dosky, keramické dlažby, záchod je splachovací, batérie sú kohútikové. Zdroj vykurovanie je likálne na tuhé palivo obyčajné, vnútorné rozvody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody, zásobníkový ohrievač elektrický. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Elektrický rozvádzač s automatickým istením. Dom je trvalo obývaný v zanedbanom stave, vyžaduje ďalšiu kompletnú rekonštrukciu. Vzhľadom k veku domu, k jej rekonštrukcii v r. 1983 a jeho celkovému stavebno-technickému stavu je uvažované so životnosťou 120 rokov.

Hospodárska stavba na parc.č.1970/1

Stavba je samostatne stojaca v západnej časti parc.č.1970/1,postavená v r.2020, je čiastočne podpivničená, má jedno nadzemné podlažie a valbový krov. Základy sú kamenné, zvislé nosné konštrukcie sú v PP kamenné nad 60 cm, v nadzemnom podlaží je tehla hr.50 cm s viditeľnými prasklinami. Stropy sú V PP železobetónové, na 1.NP sú drevené z viditeľnými trámami. Krov je drevený valbový, krytina je a klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších a vnútorných povrchov sú vápenné omietky, v časti opadané. Výplne otvorov sú okno jednoduché drevené, dvere drevené zvlakové, elektroinštalácia svetelná a motorická. Stavba je zanedbaná, poškodená, životnosť je 110 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Oplotenie okolo rodinného domu

Plot ohraničuje predzáhradku na pare.č.1970/2,základy a podmurovka kamenná, výplň z kovových profilov, v plote sú osadené jedny kovové plotové vráta a jedny vrátka.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o napojenie RD na verejný rozvod vody z ulice, prípojka prechádza dvorom na parc.č.1970/1.

Kanalizačná prípojka do verejnej siete

Jedná sa o napojenie RD na verejnú kanalizáciu v ulici, prípojka prechádza dvorom na parc.č. 1970/1.

Elektrická prípojka

Jedná sa o napojenie RD na verejný rozvod elektrickej energie z ulice, prípojka prechádza predzáhradkou na parc.č. 1970/1.

Spevnené plochy

Spevnené plochy sú z monolitického betónu, tvoria okapový chodník pri RD.

Vodomerná šachta

Jedná sa o šachty z monolitického betónu v trase kanalizačnej a vodovodnej prípojky na dvore parc.č. 1970/1

Analýza polohy nehnuteľnosti

Rodinný dom sa nachádza na ul. Dolná Kružná č. 21, v obytnej časti mesta Vrútky, okres Martin. Okolitá zástavba sú rodinné domy, terén je mierny východný svah, možnosť napojenia na rozvody IS vody, kanalizácie, elektriny, prístup po spevnenej miestnej komunikácii. Centrum mesta je vzdialené 1 km, kde je kompletné občianska výstavba. V obci sa nachádza materská škola, obecný úrad, pošta , základná škola, lekár je v obci Martin. Zastávka SAD v bezprostrednej blízkosti rodinného domu. Prístup k rodinnému domu je po miestnej komunikácii.

Analýza využitia nehnuteľnosti: .

Svojím dispozičným riešením, veľkosťou podlahovej a zastavanej plochy, veľkosťou okolitého pozemku, ako aj účelom, ktorému doteraz nehnuteľnosti slúžili, je možné nehnuteľnosti využívať ako doteraz, t.j. ako rodinný dom. Dom je obývaný.

Pozemky

POPIS

Nehnuteľnosti sa nachádzajú vo Vrútkach v uličnej zástavbe rodinných domov. Dostupnosť do centra mesta je 15 min peši. Terén je mierne svahovitý, mesto Vrútky je stavebne prepojené s mestom Martin. Možnosť na elektrinu, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka. východisková hodnota je rátaná z ceny mesta Martin, z ktorého rastie dopyt po nehnuteľnostiach (80%).