Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1044, katastrálne územie: SEČOVSKÁ POLIANKA, Okresný úrad Vranov nad Topľou - katastrálny odbor, obec sečovská Polianka, okres Vranov nad Topľou, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 319, výmera: 473 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 320, výmera: 11 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 321, výmera: 545 m², druh pozemku: záhrady

Stavby:                      

• súpisné číslo: 688, na parcele č. 319, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž na parc. č.319, murované chlieviky na parc. č. 320, murovaná komora na par. č. 319, ploty, studňa – kopaná, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, spevnená betónová plocha, vonkajšie schody

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmetom dražby je rodinný dom so súp.č. 688, ktorý bol postavený na pozemku parc.č.319 v zastavanom území obce Sečovská Polianka, katastrálne územie Sečovská Polianka, okres Vranov nad Topľou. 

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1958 na základe vyhlásenia spoluvlastníčky zo dňa 27.6.2014 a oznámenia o pridelení súpisného čísla vydaného Obcou Sečovská Polianka.

Stavba je situovaná v okrajovej južnej časti obce Sečovská Polianka, pri vstupe do obce od mesta Trebišov v obytnej zóne obce, kde je zrealizovaná prístupová komunikácia, rozvody pitnej vody, zemného plynu, NN vzdušné rozvody a telekomunikačné rozvody, kanalizácia nie je zrealizovaná.

Prístup k rodinnému domu je zjazdom z ulice Hlavná a zároveň štátnej cesty v smere Trebišov - Sečovská Polianka - Vranov nad Topľou. V predmetnej lokalite je možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod a na telekomunikačnú sieť.

Stavba je samostatne stojaca prízemná v zadnej časti čiastočne podpivničená a s povalou.

Rodinný dom má tri obytné izby a príslušenstvo, ktoré tvorí - krytá terasa pozdĺž rodinného domu, kuchyňa, kúpeľňa s WC a komora.

Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 111,66 m2.

Pivnica nie je hodnotená vzhľadom k tomu, že svetlá výška pivnice je do 1 m. Na prízemí sa nachádza hlavný bočný vstup z dvora cez krytú terasu do vstupnej chodby - izby, odkiaľ je vstup do prednej obývacej izby, do bočnej kúpeľne s WC, do zadnej obývacej izby s prechodom do zadnej kuchyne so vstupom do komory a s výstupom na terasu. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z verejného vodovodu s meraním vo vodomernej šachte, odvedenie odpadových vôd je neidentifikovanou kanalizačnou prípojkou do obecnej dažďovej kanalizácie na ulici Hlavná a trativodom, vzdušná NN prípojka je zaústená v istiacej skrini na rodinnom dome (v čase obhliadky je odpojená), zásobovanie zemným plynom je plynovou prípojkou s meraním a reguláciou v skrini v oplotení pred rodinným domom (v čase obhliadky je meranie a regulátor demontovaný).

Stavebnotechnický popis vyhotovenia: 

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom bez izolácie, podmúrovka je do výšky 1 m zrealizovaná z lomového kameňa, obvodové murivo na prízemí je zo škvarobetónových kvádrov a plných pálených tehál o hr.do 50 cm, priečky na prízemí sú z pálených tehál, strop nad prízemím je drevený trámový podbitý doskami, trstinou a omietnutý vápennou omietkou, krov nad rodinným domom je väznicový sedlový s krytinou z AZC šablón, ktoré sú upevnené na latách a opatrený je úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody.

Vonkajšia fasáda rodinného domu od ulice a z dvora je obložená PVC obkladom zn. Saiding, od suseda zo severnej strany je omietka vápenná hrubá, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou. Vstupné dvere do rodinného domu z krytej terasy sú drevené laťové opatrené vonkajšími plastovými roletami, vnútorné dvere v celom dome sú demontované zachovali sa len kovové zárubne a dvere do kúpeľne a komory, okná v celom dome sú drevené dvojité, okno od ulice je opatrené vonkajšími plastovými roletami.

Podlahy na prízemí v celom dome sú z cementového poteru, v dvoch izbách sú dosky palubovky, v kuchyni je plávajúca laminátová podlaha, vo vstupnej chodbe - izbe a v kúpeľni je keramická dlažba. Rodinný dom je vybavený rozvodmi svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie s istiacou skriňou s poistkami  pri vstupe do rodinného domu, vykurovanie rodinného domu je zabezpečené plynovými kachľami zn. Gamat v počte 4 ks a jednou liatinovou pecou osadenou v zadnej obývacej izbe. Teplá úžitková voda je pripravovaná v nástennom zásobníkovom elektrickom ohrievači vody o objeme 100 l osadenom v kúpeľni. V kuchyni na prízemí sa nachádza kuchynská linka zrealizovaná na báze dreva o dĺžke 3 m s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody s vodovodnou batériou, je tu plynový sporák bez odsávača pár, stena pri linke a sporáku je opatrená keramickým obkladom. V kúpeľni sa nachádzajú keramické umývadlo s vodovodnou batériou, smaltovaná vaňa so sprchovacou batériou, elektrický nástenný ohrievač vody o objeme 100 l a splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami do výšky 1,52 m a na podlahe je keramická dlažba.

V rodinnom dome boli vykonané stavebné úpravy v tomto rozsahu :

- realizácia obkladu fasády Saidingom 

- nové rozvody vody, kanalizácie a ELI v kúpeľni a v kuchyni 

- osadené plynové kachle a krbová pec

- povrchové keramické úpravy stien a podláh v kúpeľni, plávajúca podlaha v kuchyni

- nové vybavenie kúpeľne a kuchyne.

Znaleckou obhliadkou bolo zistené, že rodinný dom až na vyššie uvedené stavebné úpravy v nezistenom roku je v pôvodnom stave, je primerane a pravidelne udržiavaný, v čase obhliadky je odpojený od elektrickej energie a zemného plynu. Na rodinnom dome neboli zistené praskliny ani pukliny vnútorného a obvodového muriva, nebolo pozorované ani podstatné vlhnutie muriva od podlahy. Vzhľadom na celkový stavebnotechnický stav rodinného domu, použitý stavebný materiál a prevedenie stavebných úprav, bola životnosť rodinného domu stanovená odhadom na 100 rokov.

Samostatne stojaca murovaná garáž bola postavená vo dvore za rodinným domom na parc.č. 319 v zastavanom území obce Sečovská polianka, katastrálne územie Sečovská Polianka , okres Vranov nad Topľou a daná do užívania podľa vyjadrenia spoluvlastníčky v roku 1975. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jedno garážové státie pre motorové vozidlo. Garáž je postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou prekladaných kamenivom, obvodové steny sú murované z pórobetónových kvádrov a pálených tehál o hrúbke muriva 30 cm, strop nad prízemím je drevený trámový bez podhľadu, krov je drevený pultový s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevenom debnení a opatrený klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu bez žľabov a zvodov, vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové, vnútorné omietky sú vápenné hladké opatrené vápennou maľbou, podlahy sú betónové hrubé, vstupné vráta do garáže sú z oceľových profilov a plechu, okno je jednoduché drevené. V garáži nie sú zrealizované žiadne rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza. Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ocenenia, použitý stavebný materiál a na prevedenie prác znalec stanovuje životnosť garáže na 80 rokov.

Samostatne stojace murované chlieviky boli postavené vo dvore za rodinným domom a komorou na parc.č. 320 v zastavanom území obce Sečovská Polianka a dané do užívania podľa vyjadrenia spoluvlastníčky v roku 1975. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú chlieviky pre chov domácich zvierat. Budova je postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou prekladaných kamenivom, obvodové steny sú murované z pálenej tehly o hrúbke muriva do 30 cm, strop nad prízemím je drevený trámový bez podhľadu, krov je drevený sedlový s krytinou z betónovej škridle upevnenej na drevených latách a opatrený neúplnými klampiarskymi konštrukciami bez žľabov a zvodov, vonkajšie fasádne omietky a vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy sú betónové hrubé, vstupné dvere sú drevené zvlakové, vrátka sú kovové. V hospodárskej budove nie sú zrealizované žiadne rozvody ani vybavenie sa tu nenachádza. Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ocenenia, s ohľadom na použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, znalec stanovuje životnosť chlievikov na 70 rokov.

Murovaná komora bola postavená za rodinným domom na parc.č.319 v zastavanom území obce Sečovská Polianka a daná do užívania podľa vyjadrenia spoluvlastníčky v roku 1970. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden priestor využívaný na skladovanie. Stavba je postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú murované z kvádrov a pálenej tehly o hrúbke muriva do 25 cm, krov je pultový bez podhľadu s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevených latách a opatrený klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu bez žľabov a zvodov, vonkajšie fasádne omietky sú vápenné hladké, vnútorné omietky nie sú zrealizované, podlahy sú betónové hrubé, vstupné dvere sú drevené plné, okno je zo sklobetónu. V komore sú zrealizované rozvody svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza. Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ocenenia, použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, znale stanovuje životnosť komory na 60 rokov.

Pozemky parc.č.319 a 320 sú evidované na výpise z listu vlastníctva č.1044 a nachádzajú sa v zastavanom území obce Sečovská Polianka, katastrálne územie Sečovská Polianka, okres Vranov nad Topľou. Na pozemku parc.č.319 je postavený rodinný dom, komora za rodinným domom, samostatne stojaca garáž, studňa, ploty a vonkajšie úpravy, na parc.č.320 sú postavené chlieviky. Jedná sa o rovinaté pozemky v pozdĺžnom smere orientované zo severovýchodu na juhozápad, ktoré sa nachádzajú na ulici Hlavná v okrajovej obytnej lokalite obce s prístupom po miestnej spevnenej asfaltovej komunikácii ulice Hlavná a zároveň štátnej cesty v smere Trebišov - Sečovská Polianka - Vranov nad Topľou. V obci Sečovská Polianka sa nachádza Obecný úrad, rozvinutá obchodná sieť, Kultúrny dom, Kostol, Pošta, Zdravotné stredisko, lekáreň, Materská škola a Základná deväťročná škola.

V blízkosti pozemkov je možné sa napojiť na elektrickú vzdušnú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na telefónnu sieť a na verejný vodovod, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná. Autobusové zastávky sú na Hlavnej ulici a štátnej ceste, v okolí pozemkov sú postavené rodinné domy využívané na bývanie s predzáhradkami a záhradami. Negatívne účinky okolia neboli zistené, je tu hluk a prach od intenzívnej dopravy na štátnej ceste v smere na Poľsko a na Maďarsko.