Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 164/1           zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 665 m²

parc. č. 164/2           záhrada                                                         o výmere 113 m²

Stavba

súp. č. 69                   rodinný dom                                               na parc. č. 164/1

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Vranov nad Topľou, katastrálny odbor, LV č. 122, okres: Vranov nad Topľou, obec: MAJEROVCE, katastrálne územie: Majerovce.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: sklad za domom, plot od ulice, plot v záhrade, studňa vo dvore, prípojka vody, prípojka kanalizácie, spevnené plochy, prípojka plynu, vonkajšie schody.

Popis rodinného domu so súp. č. 69

Rodinný dom súp. č. 69 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 164/1 v k. ú. Majerovce, obec Majerovce v okrese Vranov nad Topľou. Situovaný je na vedľajšej ulici obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na zemný plyn, vodovod, verejný rozvod elektro, bez verejnej kanalizácie. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný, napojený je na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Plynomer v čase obhliadky bol demontovaný. Súdny znalec predpokladá zanedbanú údržbu, jeho opotrebenie znalec stanovil lineárnou metódou. Z obhliadky je zrejmé poškodenie krytiny strechy. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, čiastočne je podpivničený, dispozícia je zrejmá z priloženého pôdorysu podlaží. Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku 52/2011: Rodinný dom má nadzemné a podzemné podlažie, osadenie do terénu v hĺbke do 1 m bez vodorovnej izolácie , základy RD sú pásové betónové s vodorovnou izoláciou, zvislé murivo pri PP betónové a kameň opracovaný, murivo murované tehla I.NP hr 30 cm – 40 cm a zateplenie polystyrén hr. 10 cm, podmurovka betónová a lomový kameň v 50 – 100 cm zo štyroch strán, krov sedlový, krytina šindľová, fasáda objektu stierka 4x v 1.NP, vykurovanie lokálne na plyn – gamatky- 5x, schodište s povrchom z cem. poteru, okná plastové, NP trámový, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu kompletné, podlahy v obytných miestnostiach PVC a v kuchyni keramická, v kuchyni v NP plynový sporák, drezové umývadlo nerezové, v kúpeľni v NP keramický obklad pri vani a umývadle, vaňa oceľová, WC splachovacie. Ostatné položky uvedené v bodovom hodnotení jednotlivého podlažia. Dispozičné riešenie v I. NP vstupná chodba, obývacia izba, spálňa, kúpeľňa, kuchyňa a garáž. Dispozícia PP sklad. Na základe obhliadky nehnuteľnosti odhaduje životnosť stavby ako celku na 100 rokov, objekt bol v roku 2010 modernizovaný, strop zateplený, úprava sadrokartón, výmena krovu a strešnej krytiny, výmena okien, objekt bol užívaný od roku 1963 na základe potvrdenia OcÚ. Technický popis vyhotovenia v zmysle metodiky z dostupných údajov: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - cementový poter. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere – zvlakové. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia       (bez rozvádzačov) – svetelná. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: Dispozične má suterén jednu pivnicu prístupnú z dvora slúžiacu ako sklad.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.: 164/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 665 m² a 164/2 - záhrada o výmere 113 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom a tvoria dvor okolo domu a záhradu vedľa domu a za domom v zastavanej časti v intraviláne obce Majerovce, ktorá je vzdialená 6 km od okresného mesta Vranov nad Topľou, v lokalite IBV v širšom centre obce, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom, ktorá je miestnou komunikáciou, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívnym účinkom je zanedbaná údržba pozemku. Pozemky v tejto časti obce patria medzi priemerne obchodovateľné na miestnom trhu, trh z časti ovplyvňuje blízkosť okresného mesta.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.