Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 971 s príslušenstvom postavený na parc. č. 502/35 a pozemok registra „C“ na parcele č. 502/35 v k. ú. Čemerné, okres Vranov nad Topľou, zapísaný na LV č. 1434, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 971

Rodinný dom s. č. 971 v katastrálnom území Čemerné v okresnom meste Vranov nad Topľou je postavený v radovej zástavbe, s prístupom po verejných spevnených komunikáciách. Nachádza sa v zastavanom území obce v okrajovej časti, v rovinatom teréne. Dom je trojpodlažný, so svetlou výškou 2,6 m, so sedlovou strechou. V 1. podzemnom podlaží sa nachádza chodba, kotolňa, práčovňa, garáž a sklady. V 1. nadzemnom podlaží je závetrie, zádverie, obývacia izba, jedáleň, kuchyňa, špajz, WC s umývadlom, schodisko, terasa. V 2. nadzemnom podlaží sú 3 izby, chodba, kúpeľňa, WC, miestnosť pre domáce práce a loggia. Bol daný do užívania v roku 1992, podľa potvrdenia mesta Vranov nad Topľou, ktoré tvorí prílohu znaleckého posudku. Rekonštrukcia domu bola realizovaná v roku 2010 - strešná krytina z poplastovaného vlnitého plechu, zateplenie fasády polystyrénom hr. 10 cm, s omietkou na báze umelých hmôt, plastové okná s vnútornými žalúziami, ústredné kúrenie s panelovými radiátormi. Vnútorné dvere sú drevené rámové v 1. NP,  dyhované v 1. PP a 2. NP v oceľových zárubniach. Podlahy obytných miestností sú drevené bukové vlysové, a keramická dlažba v zádverí, v garáži, v práčovni, v kúpelniach a WC. Dom je postavený na základových pásoch betónových. Zvislé nosné a obvodové konštrukcie sú murované zo siporexových panelov hrúbky 400 a 300 mm. Priečky sú murované z tehál hrúbky 100 mm. Stropná konštrukcia je železobetónová monolitická doska s rovným podhľadom.  Strecha je sedlová s drevenou strešnou konštrukciou, s krytinou  z vlnitých poplastovaných plechových panelov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu so záveternými lištami. Vonkajšia omietka stien je nová silikátová, s kamenným škárovaným soklom, a s travertínovými obkladovými doskami  na čelnej fasáde. Podmurovka betónová. Vykurovanie je ústredné kotlom na plyn. Elektrická energia je svetelná i motorická. Dom je napojený na plyn,  el. energiu, vodovod a kanalizáciu. V rodinnom dome je rozvod studenej a teplej vody plastovými rúrkami. Zdrojom teplej vody je kombinovaný zásobníkový ohrievač. Kanalizácia je zvedená do verejnej kanalizácie. Zo zariaďovacích predmetov sa v dome nachádza 2 x vana, 3 x umývadlo a 3 záchody splachovacie, samostatná sprcha, pákové a bežné vodovodné batérie. Kuchynská linka je na báze dreva v podzemnom  a nadzemnom podlaží, s nerezovými drezmi, keramický obklad za linkou, plynový sporák a zabudované spotrebiče, umývačka riadu, odsávač pár. V izbách na 2. NP sa nachádzajú zastavané skrine.

POPIS PODLAŽÍ:

1. Podzemné podlažie: 1. podzemné podlažie je zapustené v teréne 1,8 m. Dispozícia: kotolňa s kotlom na plyn a kombinovaným zásobníkom teplej vody, práčovňa so smaltovanou vanou, s umývadlom a bežnými vodovodnými batériami, splachovací záchod, kuchyňa na báze dreva dl. 3,6 m s nerezovým drezom, plynovým sporákom. Murivo je betónové, hrúbky 40 cm, priečky sú z tehál hr. 150 mm. Stropná konštrukcia je železobetónová monolitická s rovným podhľadom. Schodisko je železobetónové s povrchom z PVC. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, v práčovni, v kuchyni a v garáži je keramický obklad. Povrchy podláh sú keramické. V 1. PP sú plastové okná. Vnútorné dvere sú drevené dyhované plné i čiastočne zasklené. Vykurovanie je ústredné, kotlom na plyn. Teplá voda je zabezpečená kombinovaným zásobníkom, rozvod teplej a studenej vody plastovými rúrkami. Dom je pripojený na elektrickú sieť svetelnú a motorickú.

1. Nadzemné podlažie: 1. nadzemné podlažie tvorí závetrie, zádverie, WC s umývadlom, kuchyňa, špajz, schodisko, jedáleň, obývacia izba, loggia. Murivo je siporexové, hrúbky 40 a 30 cm, priečky sú z tehál hr. 125 mm. Stropná konštrukcia je železobetónová monolitická s rovným podhľadom.  Vonkajšie omietky sú silikátové, na čelnej fasáde je obklad z travertínových dosiek. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké.  Vnútorné keramické obklady sú vo WC do výšky 1,8 m. Obklad za kuchynskou linkou, drevený obklad v kuchyni, jedálni a na schodisku. Povrchy podláh sú drevené bukové vlysy v obytných miestnostiach, a keramická dlažba vo WC, v závetrí a zádverí.  Schodisko je obložené dreveným obkladom. V dome sú nové plastové okná s horizontálnymi žalúziami. Vnútorné dvere sú drevené rámové presklené. Vo WC na nachádza splachovací záchod, keramické umývadlo, páková vodovodná batéria. Kuchynská linka je na báze dreva dl. 5,4 m,  s nerezovým drezom, nový obklad za linkou, zabudovaná plynová varná doska, zabudovaná elektrická rúra, zabudovaná umývačka riadu, odsávač pár. V dome je rozvod teplej a studenej vody. Kúrenie je ústredné, v izbách sa nachádzajú plechové panelové radiátory. V obývacej izbe je krb s otvoreným ohniskom, v zádverí je vstavaná skriňa.

2. Nadzemné podlažie: 2. nadzemné podlažie pozostáva zo 3 obytných miestností, kúpeľne, WC, miestnosť pre domáce práce, chodba so schodiskom do povalového priestoru a loggia. Vonkajšie omietky sú silikátové. Vnútorné povrchy sú vápenné štukové hladké, keramický obklad kúpeľne a WC.  Podlahy sú drevené bukové vlysové v izbách, a keramická dlažba v kúpeľni a WC. Schodisko je z povrchovou úpravou z PVC. Okná sú nové plastové s horizontálnymi žalúziami. Dvere drevené dyhované plné a čiastočne presklené. Zariaďovacie predmety: smaltovaná vaňa,  2 keramické umývadlá s pákovými vodovodnými batériami,  samostatná sprcha, splachovací kombi záchod. Kúrenie je ústredné, v izbách sú plechové panelové radiátory. Vo všetkých izbách sú vstavané skrine.

Rodinný dom je murovanej konštrukcie, s veľmi dobrou údržbou, životnosť stanovená na 100 rokov.

Pozemok

Predmetom je pozemok v zastavanom území mesta, zastavané rodinným domom s príslušenstvom v meste Vranov nad Topľou, v lokalite zastavanej rodinnými domami. Pozemok je umiestnený s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete - elektrická energia, vodovod, kanalizácia a plyn. Negatívne účinky okolia na pozemok nie sú. Povyšujúcim faktorom sú terénne úpravy pozemku so zavlažovacím systémom.