Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 227 s príslušenstvom postavený na parc. č. 1050 a pozemok registra „C“ na parcele č. 1050, v k. ú. Čemerné, okres Vranov nad Topľou, zapísaný na LV č. 1962, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom č.s. 227, k.ú. Čemerné, Vranov nad Topľou

Rodinný dom č.s. 227, postavený na parcele KN - C č. 1050, v katastrálnom území Čemerné, obec Vranov nad Topľou, na ulici Svätoplukova č.p. 25, je postavený v zástavbe rodinných domov, v okrajovej časti obce, v rovinatom teréne, s prístupom po verejných spevnených komunikáciách. Dom je dvojpodlažný s manzardovou strechou. V 1. podzemnom podlaží je sklad a pivnice. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, 2 predné izby. Vek stavby, podľa predloženého potvrdenia Mesta Vranov nad Topľou zo dňa 29.12.2003, je potvrdený z roku 1953.

Dom je postavený na betónových základových pásoch, prekladané kameňom, s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné a obvodové konštrukcie sú murované z tehál hrúbky 400 mm, v 1.PP je murivo kamenné do hr. 600 mm. Priečky sú murované z tehál hrúbky 150 mm. Stropná konštrukcia nad 1. PP aj 1. NP je monolitická železobetónová doska, s rovným podhľadom. Strecha je manzardová s drevenou strešnou konštrukciou, s krytinou  z azbestocementových šablón na latách. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Vonkajšia omietka stien je škrabaná brizolitová. Okná sú pôvodné drevené dvojité s doskovým ostením, dvere sú hladké. Elektrická energia je svetelná i motorická. Zdrojom vody je verejný vodovod. Odpad je zvedený do verejnej kanalizácie. V rodinnom dome je rozvod studenej a teplej vody. Podlahy v predných izbách sú drevené z bukových vlysov, v kuchyni je PVC na betónovom podklade, ostatné z keramickej dlažby. Vzhľadom k tomu, že obhliadka nebola umožnená, neuvažuje sa so zariadením domu ako kuchynská linka a spotrebiče.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Rodinný dom je podpivničený, so vstupom z dvora, s dispozíciou: sklady a pivnice. V 1. PP je kamenné murivo, s hrúbkou obvodových stien do 60 cm, strop je železobetónová monolitická doska s rovným podhľadom. Podlaha je s cementovým poterom, omietky sú vápenné hladké. Okná sú jednoduché drevené, dvere sú rámové plné. Vonkajšia fasáda je brizolitová škrabaná. Rozvod ústredného kúrenia, teplej a studenej vody pozinkovanými rúrkami, rozvod elektrickej energie a plynu.

1. Nadzemné podlažie

Dispozícia 1. nadzemného podlažia:  zádverie, chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, 2 predné izby. Murivo je tehlové, hrúbky 40 cm, priečky sú z tehál hr. 150 mm. Stropná konštrukcia je železobetónová monolitická doska s rovným podhľadom. Vonkajšie omietky sú škrabané brizolitové, sokel z lomového kameňa. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, v kúpeľni je keramický obklad stien po strop, v chodbe je drevený obklad sokla stien. Povrchy podláh sú v obytných miestnostiach drevené z bukových vlysov, v kuchyni je PVC, v ostatných priestoroch je  keramická dlažba. Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením. Vnútorné dvere sú hladké plné i čiastočne zasklené. Dom je pripojený na elektrickú sieť svetelnú a motorickú. Vzhľadom k neumožneniu obhliadky sa neuvažuje so zariadením domu, ako kuchynská linka a spotrebiče.

Kotolňa

Kotolňa je postavená za rodinným domom z južnej strany. Je tehlovej murovanej konštrukcie, s pultovou strechou, s rovným podhľadom. Jednopodlažná budova pozostáva z jednej miestnosti kotolne. Nosné múry sú postavené na betónových základových pásoch, strešná krytina z pozinkovaného plechu. Podlaha je betónová hrubá, vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky sú vápenné hladké, okno je sklobetónové s vetracou mriežkou, dvere plechové. Rozvod elektrickej energie, plynu, teplej a studenej vody, ústredného kúrenia. Vzhľadom ku konštrukcii a údržbu stanovujem životnosť 80 rokov.

Plechový sklad

Plechový sklad je postavený za kotolňou a za rodinným domom z             južnej strany. Je oceľovej konštrukcie, s pultovou strechou, bez     stropnej konštrukcie. Jednopodlažná budova pozostáva z jednej           miestnosti. Nosná konštrukcia je z oceľovýxh stĺpov opláštených                plechom, strecha s vlnitým plechom. Klampiarske konštrukcie nie sú.      Podlaha cementový poter, dvere plechové, okná jednoduché oceľové.          Rozvody nie sú realizované. Vzhľadom ku konštrukcii a údržbu         stanovujem životnosť 50 rokov.

Čelný plot pred domom je z oceľovej tyčoviny v rámoch, na betónových základoch a kamennej podmurovke, s pohľadovou výplňou výšky 1,0 m, s bránou a bránkou z oceľových zvislých tyčí do oceľového rámu. Realizovaný v roku 1972

Plot vo dvore je z oceľovej tyčoviny v rámoch, na betónových základoch a kamennej podmurovke, s pohľadovou výplňou výšky 1,0 m, s bránou a bránkou z oceľových zvislých tyčí do oceľového rámu. Realizovaný v roku 1972.

Rodinný dom je napojený na verejný vodovod PVC prípojkou.

Vodomerná šachta je umiestnená pred domom v predzáhradke, je to plastová nádrž s poklopom.  

Kanalizačná prípojka je zvedená do verejnej kanalizácie pred domom cez predzáhradku, z PVC rúr.

Plynová prípojka je realizovaná z oceľových rúr DN 25 mm, je vedená cez predzáhradku.

POZEMKY

Predmetom ohodnotenia sú pozemky v zastavanom území mesta Vranov nad Topľou,v okrajovej časti, v katastri Čemerné, zastavané rodinným domom s príslušenstvom, v lokalite zastavanej rodinnými domami so štandardným vybavením. Dopravné spojenie je miestnou dopravou, autobusovou a železničnou dopravou, jedná sa o územie mesta. Pozemky sú situované v rovinatom teréne, s napojením na inžinierske siete: elektrická energia, vodovod, kanalizácia a plyn. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kúpu nehnuteľnosti. Negatívne účinky okolia na pozemok nie sú.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.