Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 55 s príslušenstvom postavený na parc. č. 171 a pozemok registra „C“ na parcele č. 170 a 171 v k. ú. Vranie, okres Žilina, zapísaný na LV č. 537, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 55

Rozostavaný rodinný dom je čiastočne podpivničený, s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Je postavený  vo svahovitom teréne, v uličnej zástavbe, v okrajovej časti obce v k. ú. Vranie. Pôvodný dom bol postavený v roku 1927 a bol čiastočne podpivničený, jedno nadzemné podlažie a podkrovie. V blízkosti domu bola postavená hospodárska budova. V roku 2001 bola na pôvodnom dome a hospodárskej budove zahájená  rekonštrukcia, ktorá bola spojená s prestavbou, prístavbou a nadstavbou pôvodných častí. Z pôvodnej stavby boli vybúrané deliace priečky, omietky, podlahy, niektoré dvere a okná. K pôvodnému 1.p.p. bola vybudovaná prístavba, na časti podzemného podlažia bolo vybudované 2.p.p. Na pôvodnej hospodárskej budove boli zosilené obvodové steny a bola vybudovaná nová stavebná konštrukcia, ktorá spojila obytnú časť s hospodárskou. Základy, zvislé konštrukcie a strop nad pôvodnou hospodárskou budovou a prístavbou k rodinnému domu bol vybudovaný v roku 2001 až 2003. Od roku 2001 a 2003 neboli na rozostavanej stavbe vykonané ďalšie stavebné činnosti a úpravy. V čase obhliadky plánované  stavebné úpravy nie sú zrealizované. Na stavbe rodinného domu je pôvodný strop, strecha a povalový priestor. V čase obhliadky stavba rodinného domu je rozostavaná, nedokončená a nie je skolaudovaná. V čase obhliadky stavby na 1.n.p. a 2.n.p. bola vyhotovená " hrubá stavba", nebola dokončená prístavba izby, niektoré deliace priečky, nebol dokončený strop, strecha, vonkajšie a vnútorné úpravy, podlahy, okná a dvere, vybavenosť a zariaďovacie predmety, vnútorné a vonkajšie rozvody.

Popis konštrukčného a materiálového vyhotovenia v čase ohodnotenia:

Základové konštrukcie sú z monolitických, betónových základových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové steny suterénu sú z väčšej časti betónové a z časti murované z tehál a tehloblokov, hrúbka stien je 400 až 500 mm. Steny majú zvislú izoláciu, ktorá je chránená prímurovkou po úroveň terénu. Zvislé konštrukcie 1. n. p. sú murované z tehloblokov a tehál. Hrúbka stien je do 400 mm.  Deliace konštrukcie sú čiastočne vymurované priečky z tehál. Hrúbka priečok je 300, 125 a 150 mm. Vodorovné konštrukcie sú monolitické, železobetónové dosky hr. 200 až 250 mm.  Krov je drevený sedlový iba nad pôvodnou časťou obytnej časti stavby.  Krytina na krove je plechová z hliníkových šablón. Klampiarske konštrukcie sú neúplné z pozinkovaného plechu. Steny sú plošne stužené železobetónovými vencami. Preklady nad dvernými a okennými otvormi sú železobetónové, monolitické. Schodisko je železobetónové, monolitické, nedokončené. Vnútorná úprava povrchov je čiastočná a nefunkčná. Vonkajšie povrchové úpravy sú na stenách pôvodné a nefunkčné. Dvere a okná na pôvodnej časti stavby sú nefunkčné. Vstup do garáže je uzavretý garážovými oceľovými vrátami. Podlahy v celom objekte majú čiastočne vyhotovené len podkladné vrstvy z cementového poteru. Rozvody ústredného vykurovania a podlahového kúrenia sú nefunkčné. Rozvody studenej a teplej vody sú čiastočne vyhotovené v podzemných podlažiach, nie sú funkčné. Kanalizačné rozvody sú čiastočne vyhotovené v podzemných podlažiach a nie sú funkčné.  Elektrické rozvody v suterénnych priestoroch sú nefunkčné. Objekt má odpojenú elektrickú prípojku NN, vodovodnú prípojku.

Od roku 2001 a 2003 až ku dňu obhliadky a ohodnotenia neboli na rozostavanej stavbe vykonané ďalšie stavebné činnosti a úpravy.

Pôvodné a vybudované konštrukčné prvky nie sú dlhodobo udržiavané, čo sa veľmi negatívne prejavuje na ich technickom stave a na ich životnosti. Na objekte sa nachádzajú statické poruchy na nosných prvkov stavby.

Pozemky

Predmetné pozemky sú parcely číslo 170 a číslo 171, ktoré sú v registri "C"  a sú evidované na katastrálnej mape. Na parcele číslo 171 sa nachádza rozostavaná stavba rodinného domu s. č. 55. Na parcele číslo 170 sa nachádza záhrada. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Vranie. Je to okrajová časť mesta s  dopravnou dostupnosťou. Pozemky nie je možnosť pripojiť na rozvod kanalizácie.  Na pozemku sa nachádzajú elektrické rozvody, rozvody vody a plynu. Pozemky sú oplotené. Nachádzajú sa v prostredí, kde je hluk od cestnej a železničnej dopravy. Terén pozemkov je svahovitý. 

Rodinný dom nie je v čase dražby užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.