Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 530 s príslušenstvom postavený na parc. č. 4536 a pozemok registra „C“ na parcele č. 4534, 4535 a 4536 v k. ú. Vráble, okres Nitra, zapísaný na LV č. 231, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Rodinný dom s. č. 530

Budovu so súpisným číslom 503 na  parc. č. 4536 v katastrálnom území Vráble, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizovaná ako rodinný dom.

Rodinný dom je užívaný od roku 1935, rekonštrukcia prednej obytnej časti bola ukončená podľa vyjadrenia vlastníčky v čase obhliadky  v roku 2009. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania je určený na 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ:

1.Nadzemné podlažie: prvé nadzemné podlažie v prednej rekonštruovanej časti dispozične pozostáva zo štyroch obytných miestností, chodby,  kuchyne a kúpeľne so záchodom. Zadná časť stavby je staticky narušená, bez údržby s nutnosťou komplexnej rekonštrukcie (ak má byť užívaná na bývanie), alebo sanácie. Suterén nebol v čase obhliadky prístupný, bol zavlhnutý a zanesený nepotrebným materiálom.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy rodinného domu sú s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevážnej časti z pálených tehál prevažujúcej hrúbke 0,480 m (nad 40 cm  do 50 cm), zateplené v roku 2009. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné hladké. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová,  Valbová strecha je pokrytá plechom. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky budú na báze suchých omietkových zmesí. Dvere na podlaží sú drevené, okná sú plastové, v zadnej časti sklobetón. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné parkety, pričom  v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Podlažie nebolo v čase obhliadky s osadeným vykurovaním. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovený z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Kanalizácia do žumpy je z plastového potrubia. Zdroj teplej vody nebol v čase obhliadky osadený. Vybavenie kuchyne pozostáva: sporák elektrický s elektrickou rúrou. Vnútorné vybavenie podlažia: smaltovaná vaňa, splachovacie WC, výtoková armatúra nerezová páková. Záchod je umiestnený v kúpeľni. Vnútorné obklady stien a keramická podlaha v kúpeľni nie sú osadené. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Pozemky

Pozemky sú rovinaté, prístupné po spevnenej komunikácii (hlavná obecná komunikácia), s možnosťou napojenia na vodovod, plynovod, elektrickú rozvodnú sieť, bez možnosti napojenia na verejnú kanalizáciu. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi.

Vecné bremeno – právo doživotného bývania a užívania

Závady viaznuce na nehnuteľnosti sa odhadnú podľa hospodárskej ujmy, ktorá vyplýva zo závady pre zaťaženého (vlastníka). Výpočet sa vykoná kapitalizáciou hospodárskej ujmy (rozdielu budúcich znížených odčerpateľných zdrojov oproti bežným odčerpateľným zdrojom), pri závadách časovo neobmedzeného trvania sa vezme za základ výpočtu obdobie dvadsiatich rokov.

Náklady: sa zadávajú ako bežný a budúci odčerpateľný zdroj. Ako náklad v danom prípade prichádza do úvahy údržba daň z nehnuteľnosti  a elektrická energia.

Odhadovaná miera obmedzenia: bude vyjadrovať len určité obmedzenie (nájom stavby). Odhad 0%..-Ostatné nehnuteľnosti schopné užívania môže vlastník užívať plnohodnotne.