Súbor nehnuteľných vecí (spoluvlastnícky podiel 1/1) podľa nasledovného prehľadu:

1. POZEMOK - parcela registra C evidovaná na katastrálnej mape ako parc. č. 3145/63 o výmere: 760 m2, druh pozemku: záhrady, štát: SR, okres: Šaľa, obec: Vlčany, katastrálne územie: Vlčany, zapísaný na LV č. 923 Okresného úradu Šaľa,
2. POZEMOK - parcela registra C evidovaná na katastrálnej mape ako parc. č. 3145/234 o výmere: 505 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, štát: SR, okres: Šaľa, obec: Vlčany, katastrálne územie: Vlčany, zapísaný na LV č.: 923 Okresného úradu Šaľa,
3. Rodinný dom – stavba so súpisným číslom s.č. 1316, postavená na pozemku parc. č. 3145/234, štát: SR, okres: Šaľa, obec: Vlčany, katastrálne územie: Vlčany, zapísaná na LV č.: 923 Okresného úradu Šaľa,

(spolu A. až C. ďalej len „Predmet dražby“).

Jedná a o murovaný samostatne stojací prízemný rodinný dom postavený v uličnej zástavbe starších rodinných domov s dvorom, záhradou a ďalším zázemím.   

Dispozičné riešenie - jedná sa o jednopodlažný rodinný dom trojizbový, nepodpivničený a bez obytného podkrovia iba s povalou. Jeho pôdorys je v tvare obdĺžnika. Dispozičné riešenie prízemia rodinného domu podľa skutkového stavu zisteného znalcom pri miestnom šetrení je popísané pri popise podlažia a je uvedené v priloženom nákrese v prílohách znaleckého posudku.

Rodinný dom s.č.1316 na základe potvrdenia Obce Vlčany č.:40/2004 zo dňa 17.03.2004 bol postavený v roku 1936. Na základe prehlásenia vlastníka domu p. Juhásza Zoltána(nar.13.05.1958)je rodinný dom postavený zo zmiešaného muriva pozostávajúceho z čiastočne z nepálenej tehly, čiastočne z pálenej tehly a aj z nabíjaniny. Pri obhliadke domu znalec zistil, že rodinný dom bol zrekonštruovaný a rozsah vykonanej rekonštrukcie domu udala bývajúca p. Lavuová a to:

• v roku 2010 boli dodané a osadené vchodové plastové dvere vrátane plastových okien, boli zrealizované nové povrchy podláh z drevenej plávajúcej laminátovej podlahy v obytných miestnostiach(okrem izby s označením ako A)a v kuchyni, boli zrealizované nové povrchy podláh z keramickej dlažby v predsieni, v komore a v kuchyni pred kuchynskou linkou na vyvýšenej podlahe, boli čiastočne vyspravené vnútorné omietky a boli zrealizované úpravy stropov sadrokartónom u jednotlivých miestnosti domu okrem komory, bol dodaný a osadený nový zásobník na TÚV, nová vaňa smaltovaná, nová záchodová misa WC combi, v kúpeľni a vo WC boli zrealizované nové keramické obklady stien a vo WC bol zrealizovaný aj nový povrch z keramickej dlažby, bola dodaná a osadená nová kuchynská linka v tvare L vrátane jej vybavenia a v kúpeľni bola zrealizovaná nová vnútorná elektroinštalácia, pričom ostatná elektroinštalácia je pôvodná.
• v roku 2011 bol v izbe s označením ako A zrealizovaný nový povrch podlahy z drevenej plávajúcej laminátovej podlahy vrátane dvernej steny medzi predsieňou a izbou A postavenej z tehál vrátane vstupných drevených dverí plných.
• v roku 2013 boli zrealizované nové rozvody ústredného kúrenia vrátane dodania a osadenia nových radiátorov typu KORADO a bol dodaný a osadený v kotolni nový kotol na tuhé palivo pre ústredné kúrenie, časť nových rozvodov sú prevedené z PVC rúr a časť pôvodných rozvodov ÚK je z pozinkovaných rúr pričom p. Lavuová prehlásila , že  prevažujúca časť rozvodov je z pozinkovaných rúr, bol zateplený z časti rodinný dom polystyrénom v hrúbke 50 mm a to ľavá strana domu a zadná stená domu, bol postavený drevený prístrešok pri hlavnom vchode do domu a bol zrealizovaný monolitický prístupový betónový chodník do domu.
• Z predloženého znaleckého posudku č. 202/2009 vlastníkom domu p. Juhászom Zoltánom na rodinný dom znalec zistil, že rodinný dom bol opravovaný a rekonštruovaný v roku  1976, 1993 a v roku 2007, avšak bližšia špecifikácia rozsahu rekonštrukčných prác nie je v ňom uvedená.          

Rodinný dom pri obhliadke znalcom bol obývaný. Na základe tváromiestneho šetrenia rodinného domu a po preverení jeho technického stavu konštrukčných prvkov a materiálu na jeho výstavbu vrátane konzultácií s vlastníkom domu p. Juhászom Zoltánom znalec zistil, že rodinný dom je murovaný zo zmiešaného muriva v hrúbke do 500 mm. Priečky sú murované. Strecha je sedlová s krytinou z azbestocementových šablón. Rodinný dom je napojený na verejné inžinierske siete a to na vodovod, elektriku, plyn a kanalizáciu. Aj keď je zrealizovaný rozvod plynu do domu, terajší bývajúci má napojený plynovú varnú jednotku na plynovú bombu. Vodomer je osadený vo vodomernej šachte osadenej vo dvore domu za uličným plotom po ľavej strane prístupového chodníka do domu. Plynomerná skrinka je osadená v uličnom plote po pravej strane prístupového chodníka do domu. Elektromer je osadený v dome v izbe s označením ako A. Elektrická prípojka je vzdušná zo stĺpa verejného osvetlenia na nástrešák domu. Skutkový technický stav domu a jeho stavebno technické vyhotovenie je podrobnejšie popísané pri popise 1.nadzemného podlažia domu.

Znalec pri zameriavaní plotov rodinného domu zameral iba uličný plot a murovaný plot za rodinným domom po jeho pravej strane, ktoré vedela identifikovať a potvrdiť, že patria k rodinnému domu a že murovaný plot postavili si sami. Ostatné oplotenia nevedela identifikovať či patria k rodinnému domu alebo nie a preto nie sú hodnotené.

Popis 1.nadzemného podlažia - vstup do rodinného domu na jeho 1.N.P. je z obecnej spevnenej asfaltovej ulice cez uličné plechové vrátka po betónovom prístupovom chodníku cez vchodové dvere plastové so zasklením. Dispozične sa na 1.nadzemnom podlaží nachádza: predsieň, komora, kuchyňa, kotolňa, kúpeľňa, WC a tri izby.

Prístavba k pôvodnému rodinnému domu z roku 1936 bola postavená v roku 2013 a jej dispozícia a popis jednotlivých miestnosti je uvedený v popise 1.nadzemného podlažia a je vyznačená v nákrese podľa skutkového stavu, ktorý tvorí prílohu posudku aj s popisom miestnosti.

Príslušenstvo domu je: murovaný sklad, drevený prístrešok, uličný plechový plot, uličný plot z rámového pletiva, vŕtaná studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, kanalizačná tlaková šachta, plynovodná prípojka, spevnené betónové plochy - všetko na parc. C-KN č.3145/234 a murovaný plot na parc. C-KN č.3145/63.