STAVBY / POZEMKY

Okresný úrad

Obec

Katastrálne

Územie

Číslo listu vlastníctva

Súpisné

číslo

Parcelné číslo / na parcele číslo

Parcely registra

Výmera v m²

Druh pozemku/

stavby

Pezinok

Vinosady

Veľké Tŕnie

1181

-

1127/1

„C“

655

Ostatné plochy

Pezinok

Vinosady

Veľké Tŕnie

1181

-

1127/2

„C“

78

Zastavané plochy a nádvoria

Pezinok

Vinosady

Veľké Tŕnie

1181

523

1127/2

-

-

Rodinný dom

Rodinný dom s.č. 523, ul. Pezinská, na parc. KN č. 1127/2, k.ú. Veľké Tŕnie, obec Vinosady

POPIS STAVBY

Objekt je postavený v obci Vinosady na parc. KN č. 1127/2, ul. Pezinská pod s.č. 523, k.ú. Veľké Tŕnie, okres Pezinok. Jedná sa o samostatne stojací, nepodpivničený, s dvoma nadzemnými podlažiami so sedlovou strechou napojený na jestvujúce inžinierske siete a to vodu na verejný vodovod, kanalizáciu napojenú na primárnu kanalizačnú vetvu, plynovod a elektriku, ktorá je vedená zemou. Rodinný dom bol užívaný od roku 2004. Pri miestnej obhliadke bolo možné konštatovať, že stavebno-technický stav oceňovaného rodinného domu zodpovedá udanému veku. Rodinný dom bol v priebehu jeho užívania riadne udržiavaný a bola na ňom vykonávaná pravidelná údržba. Stavba určená na celoročné bývanie. V čase obhliadky dom neobývaný.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie - 1.N.P. na prízemí je riešená vstupná časť a denná časť objektu. Prízemie obsahuje zádverie, predsieň so schodiskom, WC, kuchyňa s obývacieho priestoru, obývacia izba s jedálňou, terasa prístupna z obývacej miestnosti. Podkrovie - 2.N.P. v podkroví je riešená spálňová časť s príslušným hygienickým vybavením, je prístupné schodišťom z 1.N.P. a pozostáva z troch obytným miestností, kúpeľne, chodby. Z oboch zadných obytných miestností je prístup na balkón.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je zakreslené v prílohe tohto znaleckého posudku.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Základy betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo nadzemných podlaží murované z plynosilikátových kvádrov HEBEL 37,5 cm (spolu so zateplením je murivo hr. 45 - 50 cm). Vnútorné nosné priečky murované hr. 24 cm, deliace priečky hr. 11,5 cm, s vápenno-cementovou hladkou omietkou. Strop nad prízemím je prefabrikovaný s rovným omietaným podhľadom, nad podkrovím drevené trámové s rovným podhľadom. Strecha je sedlová s dreveným hambálkovým krovom, zateplená 20 cm nobasilom s krytinou BRAMAC. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkované plechu - úplné. Fasádne omietky na báze umelých vlákien so zatepľovcím systémom. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Podlahy obytných miestností plávajúca podlaha v izbách na 2.N.P. a keramická dlažba v kúpeľni a chodbe. Na 1.N.P.je podlaha z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov vyhotovené - plastové.

Vstupné dvere do domu plastové, vnútorné interiérové dvere drevené rámové osadené do oblôžkových zárubní. Rozvod vody v dome teplej aj studenej, zdroj teplej vody je plynový kotol. Vykurovanie domu je ústredné, kotol na plyn. Elektroinštalácia na 2.N.P. svetelná, na prízemí svetelná aj motorická .

Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie , elektro NN, plyn.

Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že rodinný dom je udržiavaný v dobrom stavebno-technickom stave s pravidelne vykonávanou údržbou. Predpokladaná životnosť stavby 100 rokov. Objekt v čase obhliadky neužívaný.

Vybavenie podlažia: prízemie

1*sklo keramická varná platňa s elektrickou rúrou na pečenie,1* digestor, 1*drez nerezový, 1* umývačka riadu,

1* zabudovaná ľadnička s mrazničkou, 1*umývadlo, 1* sprcha, 1*WC, 1*plynový kotol so zásobníkom TÚV,

1* kachľová pec

Vybavenie podlažia: podkrovie

1*vaňa rohová, 1*umývadlo, 1* bidet, 1*WC

Stavebno - technický stav rodinného domu zodpovedá veku, dom bol v priebehu jeho užívania riadne udržiavaný a bola na ňom vykonávaná pravidelná údržba, životnosť stavby -100.