Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 350 vedenom na Okresnom úrade Veľký Krtíš - katastrálny odbor, obec Vinica, katastrálne územie Vinica - stavba s. č. 757, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 1552/1- rodinný dom, - pozemok - zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 1552/1 o výmere 439 m², - pozemok - záhrady, parc. reg. „C“ č. 1553/1 o výmere 292 m², Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Hontianska ul. č. 74, súpisné č. 757, parcelareg. „C“ č. 1552/1, k.ú. Vinica, obec Vinica, okres Veľký Krtíš. Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným podzemným a dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare štvorca. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Hontianskej ul. č. 74 v obci Vnica, označený súpisným číslom 757, postavený na pozemku, parcela č. 1552/1, k.ú. Vinica, obec Vinica, okres Veľký Krtíš. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil. Dispozičné riešenie Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia a základný pôdorys približne v tvare štvorca. Z východnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov katastrálneho operátu a z podkladov poskytnutých zadávateľom (Znalecký posudok č. 49/2010, vypracoval Ing. Vojtech Vladár, zo dňa 13.05.2010 – kópia).. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená ako omietaná, škárované tehlové murivo. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného a 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. podzemným a 1. a 2. nadzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu. Strecha objektu je plochá, dvojplášťová. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené. Vykurovanie objektu je teplovodné s plechovými doskovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol, alt. kotol na drevo. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. Garáž, bez súpisného č., parcela č. 1552/1, k.ú. Vinica, obec Vinica, okres Veľký Krtíš Garáž - je montovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Garáž je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, severne od rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, neoznačený súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 1552/1, k.ú. Vinica, obec Vinica, okres Veľký Krtíš. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z dvoch samostatných, zo štyroch strán uzatvorených a zastrešených priestorov – stojísk pre autá. Pre stanovenie počtu merných jednotiek boli použité údaje zistené znalcom pri obhliadke, údaje z katastrálneho operátu a údaje poskytnuté zadávateľom (Znalecký posudok č. 49/2010, vypracoval Ing. Vojtech Vladár, zo dňa 13.05.2010 – kópia). Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pätky z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako drevené stĺpikové, jednostranne obité. Strecha je šikmá, pultová. Krytina šikmej strechy je zhotovená ako azbestocementové vlnovky. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená ako napustenie impregnáciou. Vnútorná úprava povrchov je zhotovená ako napustenie impregnáciou. Vráta sú zhotovené ako drevené zvlakové. Podlahy v objekte sú zhotovené ako hrubé betónové. V objekte sa nachádzajú nasledovné rozvody technickej infraštruktúry – svetelná elektroinštalácia. V objekte sa nenachádzajú žiadne zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu.

Rodinný dom, Hontianska ul. č. 74, súpisné č. 757, parcela č. 1552/1, k.ú. Vinica, obec Vinica, okres Veľký Krtíš Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Pôvodný objekt bol podľa odborného odhadu znalca a podľa podkladu poskytnutého zadávateľom (Potvrdenie o veku stavby, vydané Obec Vinica, pod č. 10/2010, zo dňa 05.05.2010 - kópia) daný do užívania v roku 1976. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o dostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom technickom stave, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2076. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Garáž, bez súpisného č., parcela č. 1552/1, k.ú. Vinica, obec Vinica, okres Veľký Krtíš Ide o nedostatočne udržiavaný, starší objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti (pravdepodobne) využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a údajov poskytnutých zadávateľom (Znalecký posudok č. 49/2010, vypracoval Ing. Vojtech Vladár, zo dňa 13.05.2010 – kópia) daný do užívania v roku 1980. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt a väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 50 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2030. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách