Predmetom dražby je samostatne stojací rodinný dom čs. 236 na parc. KN č. 900 k.ú. Vikartovce nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím (prízemie) s neobývanou povalou. Rodinný dom je osadený na rovinatom teréne na parc. KN č. 900 v centre obce v zástavbe pôvodných rodinných domov s prístupom z verejnej miestnej komunikácie.

Zatriedenie stavby : Obytný dom spĺňa požiadavku rodinného domu, nakoľko viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie , dom nemá viac ako tri samostatné byty, nemá viac ako dve nadzemné podlažia a podkrovie. Rodinný dom podľa potvrdenia Obce Vikartovce zo dňa 23.5.2005 (potvrdenie bolo podkladom pre vyhotovenie pôvodného znal.posudku č. 47/2005) bol odovzdaný do užívania v roku 1960.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlaţie

Základy - betónové - objekt bez podzemného podlaţia, bez izolácie proti vode a zemnej vlhkosti Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky) Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové s rovným omietnutým odhľadom

Schodisko - vnútorné schodisko na povalu je prevedené ako dvojramenné drevené s podstupnicami - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krov - drevená hambálková konštrukcia bez stĺpikov; strecha manzardového tvar,u krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (ţľaby, zvody, komíny, prieniky) Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - kuchyne min. pri sporáku a dreze Výplne otvorov - dvere sú prevedené ako drevené, na prízemí hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné ţalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností - palubovky, dosky; dlaţby a podlahy ost. miestností - lepené povlakové podlahy. Vybavenie kuchyne - sporák plynový s elektrickou rúrou; - drezové umývadlo oceľové smaltované; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva - dĺţka 2,00 m. Vybavenie kúpeľne - vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia len studenej vody. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie, avšak kanalizačný rozvod chýba. Pozemky sú s kultúrou zastavané plochy a nádvoria. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu Pri obhliadke bolo znalcom zistené, ţe rodinný dom čs. 236 technickým stavom zodpovedá svojmu veku, rodinný dom je primerane udržiavaný, obhliadkou neboli zistené také závady, ktoré by mali za následok zväčšenie opotrebenia. Celková životnosť rodinného domu stanovená na 100 rokov. Rodinný dom je v štádiu pred rekonštrukciou, ktorej obsahom bude zriadenie kúpeľne a WC a zobytnenie zatiaľ nevyužitej povaly.

Príslušenstvo

Plot uličný sa nachádza pred rod.domom (v predzáhradke) od hlavnej ulice na parcele KN č. 900. Plot má základy a podmurovku z monolitického betónu, výplň plotu je prevedená z oceľ.tyčoviny v rámoch, osadených na betónovej podmurovke. Dĺžka plotu 7,90 m, výška výplne 1,05 m. V tejto časti oplotenia sú osadené kovové vrátka. Plot (podľa údajov v pôvodnom znal.posudku č. 47/2005) v užívaní od roku 1985, opatrený ochranným náterom, základná životnosť predpokladaná na 50 rokov.

Vstupné vráta a vrátka vymedzujú pozemok - parc. KN č. 900 zo strany ulice. Vstupné vráta a vrátka sú drevené stolársky opracované v oceľ.ráme a opatrené ochranným náterom. Vráta a vrátka (podľa údajov v pôvodnom znal.posudku č. 47/2005) v užívaní od roku 1998, základnú životnosť predpokladaná 30 rokov.

Prípojka vody vedená od verejného rozvodu vody (verejný rozvod vody je vedený okrajom príľahlej komunikácie) do rodinného domu. Prípojka prevedená potrubím z PVC DN 25 mm, dĺžka prípojky 18,00m. Prípojka v užívaní (podľa údajov pôvodného znal.posudku č. 47/2005) od r. 1985, základnú životnosť predpokladaná 50 rokov.

Kanalizačná prípojka je vedená od rod.domu do verejnej kanalizácie(trasa verejnej kanalizácie vedie v telese príľahlej komunikácie) kameninovým potrubím DN 150 mm. Dĺžka prípojky 12,00 m, prípojka v užívaní (podľa údajov pôvodného znal.posudku č. 47/2005) od roku 1985, základnú životnosť predpokladaná 50 rokov

Elektrická prípojka vedená od betónového stožiara vzdušného verejného rozvodu (betónový stožiar je osadený pri oplotení pred rodinným domom) vzdušným káblom cez konzolu na priečelí rod.domu do el.rozvodnej skrine. Dĺţka prípojky 3,00 m, prípojka v užívaní (podľa údajov pôvodného znal.posudku č. 47/2005) od r.1985, základnú životnosť predpokladaná 40 rokov.

Spevnená plocha prístupového chodníka k rod.domu - chodník je prevedený z monolitického betónu hr. 100 mm bez povrchovej úpravy. Výmera 15,91 m2, chodník v uţívaní (podľa údajov pôvodného znal.posudku č. 47/2005) od r. 2004, základnú ţivotnosť predpokladaná 50 rokov

Prípojka zemného plynu vedená od regulátory plynu (osadený v prezáhradke pri oplotení) do rodinného domu. Dĺţka prípojky 2,00 m, v uţívaní (podľa údajov pôvodného znal.posudku č. 47/2005) od roku 1998, základnú životnosť predpokladaná 40 rokov

Drevený vonkajší záchod osadený v zadnej časti pozemku za rodinným domom. Záchod bez žumpy, v užívaní (podľa údajov pôvodného znal.posudku č. 47/2005) od r. 1998, základnú životnosť predpokladám 33 rokov.

Pozemky - parcela KN č. 900 (zastavaná plocha a nádvorie) a parcela KN č. 901 (trvalý trávny porast), evidované na LV č. 766 k.ú. Vikartovce a sú umiestnené v zastavanom území obce. Pozemok - parc. KN č. 900 tvorí zastavanú plochu pod rodinným domom č.s.236, parcela KN č. 901 tvorí záhrada za rodinným domom. Pozemky sú rovinaté aţ svahovité, sú situované v v centrálnej časti obce a v zastavanom území obce Vikartovce. Prístup k pozemku - parc. KN č. 900 je zabezpečený z verejnej komunikácie. Poloha pozemkov v rámci obce je dobrá, obec Vikartovce s počtom 1747 obyvateľov má základnú občiansku a obchodnú vybavenosť. V mieste stavby sa nenachádzajú ţiadne konfliktné skupiny obyvateľov. Pozemky majú moţnosť napojenia na všetky inţinierske siete, ktoré sú v obci vybudované

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi Ing. arch. Jánovi Kimakovi riadne sprístupnený, znalec vyhotovil znalecký posudok v zmysle § 12 ods. 3 zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných údajov, a to najmä z znaleckého posudku č. 47/2005 vyhotovený znalcom Ing. Robertom Rodákom.