Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Veľký Krtíš, obci Bušince, katastrálne územie Bušince, Okresný úrad Veľký Krtíš- Katastrálny odbor na LV č. 1124 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 416 na ulici Družstevná, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 1440 v podiele 1/2+ 1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 1440 o výmere 139 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2

Ø pozemok C-KN parc. č. 1439 o výmere 283 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2

Hodnotený objekt sa nachádza v zástavbe samostatne stojacich rodinných domov 500m od hlavnej cesty v obci Bušince, do krajského mesta Banská Bystrica 90km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku výrazne. Dopravné spojenie s centrom a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je horšia, do 10 min. jazdy autom do okresného alebo 90min krajského mesta. V danej lokalite je možnosť napojenia na el. energie, plyn, kanalizáciu a vodovod. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívných vplyvov na okolie.  

Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.416 na parc.č.1440 kú.Bušince

Trojpodlažný rodinný dom z roku 1995 s 2xNP a 1xPP. Murovaný je z tvárnice do 400mm, dispozične je v podzemnom sklad. V 1.NP je 2x izba s kuchyňou a jedálňou a spolu WC v kúpelni+pôvodná s TUV prípravou v 2.NP-3x izba. Dom je napojený na vodovod, elektriku, kanalizáciu do žumpy, vykurovaný ústredne s prípravou TÚV v bojleri elektrickom tlakovom a na plynné palivo pôvodne (v súčasnosti vypnuté).

Vzhľadom na znemožnenie interiérovej obhliadky sa využíva inštitút pomôcky ZP č.50/2012 a 31/2007 popis:

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

/podľa ZP 31/2007/

Rodinný dom je riešený ako podpivničený s dvomi nadzemným podlažím. Tvori ho jedna bytová jednotka, ktorú tvoria -

- PP /Suterén/ - 3 miestnosti - sklady, kotolňa, chodba, schodisko, s dvomi samostatným vstupmi z exteriéru do suterénu,

- I.NP /1.Poschodie/ - vstup - závetrie, veranda, chodba, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa s WC, 2* izba, schodisko do II.NP, terasa a špajza,

- II.NP /2.Poschodie/ - schodisko do II.NP, chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa, 3* izba, 2* balkón

Dispozičné riešenie podlaží sú v súlade s nákresom, ktoré tvoria prílohu znaleckého posudku.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

/podľa ZP 31/2007 a vonkajšej obhliadky z 14.11.2012/

- I.PP - suterén - osadenie do terénu - v priem. hl. do 1,0 m, so zvislou izoláciou, murivo - prevažne murované tehlové v sklad. hr. 30-40cm, deliace konštrukcie - tehlové, vnútorné omietky - škrabaný brizolit, stropy - betónové monolitické, fasádne omietky - nad 2/3 omietanej plochy steny - váp. štukové - 4*, schody - s povrchom z cementového poteru, dvere - rámové s výplňou, okná - drevené zdvojené, podl. ostatných miestností - cementový poter, elektroinštalácia - svetelná, motorická, rozvod vody - z poz. potrubia - studenej, inštalácia - zemný plyn, kanalizácia - do žumpy - kameninové potrubie, zdroj teplej vody - el. zásobníkový ohrievač, zdroj vykurovania - kotol na plyn, vybavenie - umývadlo, vod. batérie - ostatné,

- I.NP - prízemie - základy - betónové, s vod. izoláciou, murivo - murované v sklad hr. 30-40 cm, deliace konštrukcie - tehlové, vnútorné omietky - vápenné štukové, strop - betónový monolitický s rovným podhľadom, ploché strechy - dvojplášťová, krytina na plochej streche - z poz. plechu, klampiarske konštrukcie - konštr. ostatné - z poz. plechu, fasádne omietky - nad 2/3 omietanej plochy steny - škrabaný brizolit, schody - s povrchom z ker. dlažby, dvere - drevené rámové s výplňou, okná - zdvojené drevené, okenné žalúzie vnútorné, podlahy obytných miestností - PVC, dlažba a podl. ostatných miestností - keramická dlažba, vykurovanie - teplovodné, oceľové panely, elektroinštalácia - svetelná a motorická, rozvod vody - z poz. potrubia - studenej a teplej, inštalácia plynu - zemný plyn, kanalizácia - z kúpeľne a kuchyne - do žumpy - kameninové potrubie, vybavenie kuchyne - šporák el. plyn, štvorhorák, sporák plynový, drez smaltovaný, kuchynská linka na báze dreva, vnútorné vybavenie - umývadlo, samostatná sprcha, vod. batérie - ostatné, záchod - splachovací, vnútorné obklady - v kúpeľní, sam. sprchy, kuchyne, elektrický rozvádzač - s ističmi.

- II.NP - poschodie - murivo - murované v sklad hr. 30-40 cm, deliace konštrukcie - tehlové, vnútorné omietky - vápenné štukové, strop - betónový monolitický s rovným podhľadom, klampiarske konštrukcie - konštr. ostatné - z poz. plechu, fasádne omietky - nad 2/3 omietanej plochy steny - škrabaný brizolit, dvere - drevené rámové s výplňou, okná - zdvojené drevené, okenné žalúzie vnútorné, podlahy obytných miestností - PVC, dlažba a podl. ostatných miestností - keramická dlažba, vykurovanie - teplovodné, oceľové panely, elektroinštalácia - svetelná a motorická, rozvod vody - z poz. potrubia - studenej a teplej, kanalizácia - do žumpy - kameninové potrubie, vnútorné vybavenie - umývadlo, vaňa, vod.

1. Podzemné podlažie

Prvé podzemné podlažie skladobne je múr monolit betonu, založené do 1,0 m so zvislou izolácie proti zemnej vlhkosti, stropy sú žb rovné, podlahy sú cementový poter a dlažby, je rozvod svetelný aj motorický na ističe. Dvere sú hladké.Sú omietky, okná zdvojené drevené.

2. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie skladobne je múr do 400mm kvadra popolček, prevažne na betónových pásových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, stropy sú prefa rovné s podhľadom, podlahy sú PVC a v ostatných a sociálnych zariadeniach sú keramické dlaždice aj obklady stien, je umývadlo, plechová vaňa s obkladom a WC s rozvodom pitnej aj TÚV v pozinku, je kuchyňa s linkou na baze dreva dlžka 1,5m so šporákom na plyn, je obklad keramický za linkou, baterie vodovodné sú jednoduché. Fasáda je omietnutá do 2/3 4x a 4x do 1/3 keramický obklad, sú okná zdvojené drevené, klampiarské konštrukcie sú pozinkované aj oplechovanie strechy a komína, aj parapety sú pozink., dvere sú hladké a presklené. Strecha je plochá s krytinou asf.natavovaná už porušená. Je vykurovanie UK plyn s telesami plechovými,  je rozvod elektriky 220/400V ističe. Schodisko sú keramické povrchy a je 1x balkon nad 5,0m2 ako terasa.

3. Nadzemné podlažie

Druhé nadzemné podlažie skladobne je múr do 400mm kvadra, 4x do 2/3 brizolit, stropy sú prefa s podhľadom, podlahy sú PVC a v ostatných sociálnych zariadeniach sú keramické dlaždice aj obklady stien, umývadlo a WC s rozvodom pitnej aj TÚV v pozinku, baterie vodovodné jednoduché, sú okná zdvojené, klampiarské konštrukcie sú pozinkované parapety, dvere sú drevené hladké. Je vykurovanie uk telesá plechové,  je rozvod elektriky 220/400V ističe.  1x balkon do 5,0m2

Plot: predný a bočný

Plot do výšky 1,513m na podmurovke z roku 1995 na parc.č.1440. Odborne stanovená životnosť 30 rokov

Studňa: kopaná - Kopaná

z roku 1995 na parc.č.1440, Odborne stanovená životnosť 50 rokov. Určené len z pomôcok, znalec ju neobjavil v zarastenom pozemku, resp. je zasypaná, preto znížil životnosť na polovicu.

Vonkajšia úprava: elektrika

prípojka elektriky vzdušný kábel z roku 1995 na parc.č.1440, odborne stanovená životnosť 40 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

prípojka vodovodu  z roku 1995 na parc.č.1440, odborne stanovená životnosť 40 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

prípojka kanalizácie z roku 1995 na parc.č.1440 do žumpy, odborne stanovená životnosť 40 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa

žumpa betonová s poklopom z roku 1995 na parc.č.1440. odborne stanovená životnosť 40 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

spevnená plocha beton z roku 1995 na parc.č.1440, odborne stanovená životnosť 20 rokov

Vonkajšia úprava: plynová prípojka

prípojka plynu z roku 1995 na parc.č.1440, odborne stanovená životnosť 20 rokov

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

šachta vodomeru z roku 1995 na parc.č.1440, odborne stanovená životnosť 40 rokov

Vonkajšia úprava: predložené schody

Predložené schody s povrchom keramickým predné aj zadné z roku 1995 na parc.č.1440, odborne stanovená životnosť 25 rokov

Identifikácia pozemku:  LV č.1124 k.ú.Bušince

Obec Bušince má 1463 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti vedľajšia Družstevná ulica,ku centru 500m, vedľajšia ulica rovina do 5%, je možnosť vodovodu, plynu, elektriky, kanalizácia, je poľnohospodárska a obytná poloha. Nie sú povyšujúce faktory, ponižujúce faktory sú zanedbanosť pozemku a stavby so závadami.