Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 142, katastrálne územie: Bušince, Okresný úrad Veľký Krtíš - katastrálny odbor, obec Bušince, okres Veľký Krtíš
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 1734, výmera: 357 m²,druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

•parcelné číslo: 1735, výmera: 217 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:                      

• súpisné číslo: 36, na parcelách č. 1734 a 1735, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: sklad p. č. KN 1734, oplotenie uličné, oplotenie záhradné, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, elektrická prípojka, vonkajšie schody, pevnené plochy, spevnené plochy.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom č. s. 36 na p. č. 1734, 1735

Predmetom ohodnotenia je samostatne stojací rodinný dom so súp. č. 36 s vytvoreným prízemím, ako i s poschodím v časti prístavby L-ka. Krovná konštrukcia stavby je sedlová u pôvodnej stavby a následne v častiach prístavby s plochou strechou sú zvárané živičné pásy. Stavba domu je postavená na parc. KN č. 1734 a 1735, v k. ú. Bušince, obec Bušince so stavebnotechnickým stavom v časti prízemia a poschodia uvedenom.

Dispozičné riešenie:

Pôvodná stavba 

Prízemie – 1. N. P. dispozične pozostáva zo samostatného WC, kuchyne, haly, kúpeľne a 3 izieb od ulice.

Prístavba

Prízemie – 1. N. P. dispozične pozostáva z verandy, schodišťa s chodbou, kúpeľne, kuchyne, špajze a garáže.

Poschodie – 2. N. P. dispozične pozostáva z chodby, samostatného WC, miestnosti so schodišťom pre vstup do podkrovia nad pôvodnou stavbou, jedálne, kuchyne a 2 izieb.

Je možné, že časť stavby zostala pôvodná v jej chrbte pretože zreteľne vidieť kamenné základové konštrukcie ako i nepálený stavebný materiál o čom nasvedčuje i hrúbka muriva 56 cm od ulice v dvoch izbách s pokračovaním do tretej izby s hrúbkou 36 cm. V časti prístavby je potom už viditeľne murivo siporexové s nameranou hrúbkou 36 cm.

Vek stavby rodinného domu určuje znalec na 54 rokov pre pôvodnú stavbu. Vek prístavby odhaduje znalec na 39 rokov.

V základových konštrukciách a v obvodovom murive nie je vidieť deštrukčné zmeny, ktoré by ohrozili životnosť predmetnej stavby, avšak údržba stavby u prvkov krátkodobej  životnosti je viditeľne zanedbaná. Na základe týchto skutočností znalec predpokladá životnosť nehnuteľnosti na 100 rokov.

Popis podlaží

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové – objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmurovka nepodpivničená – priemerná výška do 50 cm – omietaná. Murivo – murované z iných materiálov do 30 cm ako prevažujúce. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy drevené trámové s podhľadom ako prevažujúce. Klampiarske konštrukcie ostatné – parapety nie sú. Fasádne omietky 2 x nad 2/3 iný špricovaný brizolit, 1 x do ½ špricovaný brizolit a 1x nad 2/3 iný vápenné hladké omietky. Dvere sú hladké i s presklením. Schody sú s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Okná sú drevené zdvojené. Okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) sú plávajúce podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestností – keramické dlažby. Vykurovanie ústredné s plechovými radiátormi. Elektroinštalácia 380 V. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Vráta garážové sú kovové s plechovou výplňou. Kanalizácia – 7 x potrubie z PVC. Zdroj teplej vody – osadený elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania – kotol ÚK na pevné palivo, lokálne vykurovanie – plynové kachle 1 ks. Vybavenie kuchyne – osadený plynový sporák na PB, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,80 m. Vnútorné vybavenie – vaňa je oceľová smaltovaná v počte 2 ks a umývadlo v počte 2 ks. Vodovodné batérie – pákové nerezové so sprchou 1 ks, pákové nerezové 1 ks a ostatné 2 ks. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady – prevažnej časti kúpeľne min. do výšky 1,35 m výšky 2 x a vane 2x, ako i kuchyne pri sporáku a dreze 1 x. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

2. Nadzemné podlažie

Murivo zo siporexového muriva do 30 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové resp. siporexové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy železobetónové resp. keramické. Klampiarske konštrukcie ostatné nie sú. Fasádne omietky 3x nad 2/3 striekaný brizolit. Schody sú mäkké drevo s podstupnicami. Dvere sú hladké i s presklením. Okná sú plastové. Okenné žalúzie sú kovové. Dlažby a podlahy ostatných miestností – sú keramické dlažby. Vykurovanie ústredné s plechovými radiátormi. Elektroinštalácia 380 V. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Kanalizácia – 3x z PVC potrubia. Vodovodné batérie 2 ks pákové nerezové. Záchod splachovací s umývadlom. Vnútorné obklady u WC do 1,0 m. Balkón nad 5,0 m2.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Sklad p. č. KN 1734 -  Stavba skladov je postavená na parc. KN č. 1734. Stavba je prízemná s dvomi miestnosťami so stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom. Do stavby zateká a došlo k navlhnutiu tepelnej izolácie v strope a následne vytvorených výkvetov u sadrokartónových dosiek. Krytina strechy je úplne zničená v časti, čo má za následok vyššie uvedené zatekanie do interiéru. Krovná konštrukcia stavby je bez tepelnej izolácie, čiže dochádza k značným tepelným prestupom s následnými tepelnými mostami.

Popis podlaží – 1. Nadzemné podlažie

Základy betónové bez podmurovky. Zvislé konštrukcie murované zo siporexu s nameranou hrúbkou 36 cm. Stropy sú železobetónové s tepelnou izoláciou v podhľade s krycou vrstvou sadrokartónovými doskami. Krytina plochej strechy je zo zváraných živičných pásov. Klampiarske konštrukcie nie sú – chýbajú žľaby a zvody ako i oplechovanie konštrukcie. Vonkajšia úprava povrchov vápenné hladké omietky, avšak v chrbte chýbajú a tak u danej položky uvažuje znalec so 70 % dokončenosťou. Vnútorná úprava povrchov – vápenná hladká omietka. Dvere sú plné hladké. Okno drevené zdvojené.

Oplotenie uličné – dĺžka plotu 17 m, začiatok užívania 1984.

Oplotenie záhradné – dĺžka plotu 12 m, začiatok užívania 1984.

Studňa – začiatok užívania 1960.

Vodovodná prípojka – začiatok užívania 1996.

Vodomerná šachta – začiatok užívania 1996.

Kanalizačná prípojka – začiatok užívania 1975.

Žumpa – začiatok užívania 1975.

Plynová prípojka – začiatok užívania 1997.

Elektrická prípojka – začiatok užívania 1964.

Vonkajšie schody – betónové na terén, s povrchom z keramickej dlažby, začiatok užívania 1960.

Pevnené plochy – začiatok užívania 1984.

Spevnené plochy – začiatok užívania 1984.

Pozemky

Predmetom ohodnotenia sú pozemky, ktoré sa nachádzajú v zastavanom území obce Bušince. Z hľadiska dopravných vzťahov ide o dostupnú lokalitu s autobusovou dopravou. Podľa funkčného využitia ide o plochu obytného územia. Podľa technickej infraštruktúry ide o pozemky s veľmi dobre vybavenou lokalitou s miestnymi rozvodmi vody, plynu, kanalizácie a elektriky v obci.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 166/2014 vypracovaný znalcom, Ing. Ľubomírom Rajnohom.

Viď opis predmetu dražby.