Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Veľký Krtíš, obci Želovce, katastrálne územie Želovce, Okresný úrad Veľký Krtíš- Katastrálny odbor na LV č. 3 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 223, postavený na pozemku C-KN parc. č. 517, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 517 o výmere 158 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza v obytnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Želovce ul.malinovského.Od centra obce 500m, základnej školy a škôlky a obchodov, je možnosť vodovodu,elektriky, plynu, je nespevnený prístup 100m, je obytná aj rekreačná poloha, obecný úrad, služby, autobusová doprava. Dopravné spojenie s centrom, Krajským mestom je 80km do 90minút.jazdy autom, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je horšia.

Rodinný dom: s.č.223 na KNC parc.č.517 k.ú.Želovce

Rodinný dom č.s.223 z roku 1985 s prístavbou a vstavbou v roku 2007, je ako súčasť uličnej zástavby pri požiarnej zbrojnici samostatne stojacich nových a rekonštruovaných rodinných domov, je osadený na rovinatom teréne na parc.č.517 v obci Želovce vo vedľajšej ulici ul.Malinovského č.16 (na dome nie je žiadne číslo). Rodinný dom má jeden byt s úplným príslušenstvom. Je napojený na vodovod, rozvody elektrickej energie, kanalizáciu do žumpy a plyn je možný.  Vykurovaný lokálne na pevné palivo alebo elektriku.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:  

Rodinný dom odborným odhadom 1x nadzemné podlažie. Vstup do domu je zabezpečený z ulice cez zádverie gánku do kuchyne a obytnej izby, kúpelne spolu s WC, je sklad v zadnej časti domu.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA STAVBY :  

ako podal svedectvo znalec Ing.Ľudovít Šagát v ZP č.7/2010 podľa zadávateľa:

Pri popise domu vychádzam zo stavebnotechnického stavu opísaného znalcom z odboru stavebníctva Jánom Kokavcom, Duklianska č. 1, 990 01 Veľký Ktíš v znaleckom posudku č. 17/2008 zo dňa 29.4.2008 a z poznatkov z miestnej obhliadky konanej dňa 23.2.2010

Dom je samostatne stojaca, nepodpivničená stavba s jedným nadzemným podlažím. Prestrešený (vrátane prístavby) je plochou strechou.

Dispozične pozostáva z izby, kuchyne, kúpeľne s WC, predizby, terasy (chodby) a skladu náradia.

Základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou. Obvodové steny sú murované tehlové hr. 450mm, deliace konštrukcie sú tehlové. Prístavba je z pórobetónových tvárnic so zateplením. Skutočnosť, že na prístavbe nie je dokončený vrchný náter fasády, som zohľadnil pri výpočte koeficientu polohovej diferenciácie.

Stropy sú z prefabrikovaných dielcov s omietnutým podhľadom.

Strešná konštrukcia je z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vápenné hladké, dvere dyhované, okná drevené zdvojené.

Podlahy všetkých miestností sú z keramickej dlažby.

Rozvody vody, teplej aj studenej, sú z plastového potrubia, kanalizácia je z plastových rúr, odvedená do trativodu. Vykurovanie objektu je elektrickým konvertorom (1ks).

Zo zariaďovacích predmetov je v dome elektrický zásobníkový ohrievač, kachle na tuhé palivo, sprcha, umývadlo a WC. Vodovodné batérie sú pákové nerezové. V kúpeľni je keramický obklad. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.

So životnosťou, vzhľadom na stavebnotechnický stav a vyhotovenie, uvažujem 100 rokov.

Prístavba z roku 2007

Prístavba sociálneho zariadenia podľa ohlásenia drobnej stavby z roku 2007

Vonkajšia úprava: vodovod

Prípojka vody DN25 plast z roku 2007 na parc.č.517, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

Prípojka kanalizácie DN110 plast z roku 1985 na parc.č.517, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: elektrická prípojka

Prípojka elektriky kabel ayky 4x16mm2 vzduch z roku 1985 na parc.č.517, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa

Žumpa betonová s poklopom z roku 1985 na parc.č.517, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Identifikácia pozemku:  podľa LV č.3 k.ú.Želovce

Obec Želovce má 1333 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti ulica Malinovského, bočná spevnená, lokalita spádovo k centru obytná a priemyselná zóna vedľa požiarnej zbrojnice, je možnosť plynu, vodovodu, elektriky, ku hlavnej ceste 100m, kde je už spevnený prístup asfaltový, je obytná a rekreačná poloha, autobus, obecný úrad a pošta. Zastavaný rodinným domom s jedným bytom. Poloha k centru pešej zóny je 500m. Nie je povyšujúci faktor, je ponižujúci vzhľadom na blízkosť recipienta, využiteľnosť na malom pozemku a vedľa zbrojnice.