Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2390, katastrálne územie: VEĽKÝ KRTÍŠ, Okresný úrad Veľký Krtíš – katastrálny odbor, obec Veľký Krtíš, okres Veľký Krtíš, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 2960/9, výmera: 80 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• parcelné číslo: 2960/47, výmera: 53 m², druh pozemku: ostatné plochy,
• parcelné číslo: 2960/48, výmera: 28 m², druh pozemku: ostatné plochy,
• parcelné číslo: 2960/49, výmera: 6 m², druh pozemku: ostatné plochy,
• parcelné číslo: 2960/50, výmera: 6 m², druh pozemku: ostatné plochy,
• parcelné číslo: 2960/51, výmera: 136 m², druh pozemku: ostatné plochy,
 

Stavby:

• súpisné číslo: 1192, na parcele č. 2960/9, 2960/49, 2960/50, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do LV, najmä: prístrešok so skladom na parc. č. 2960/51, kotolňa na parc. č. 2960/41, plot kovový, vodovodná prípojka z verejného vodovodu, vodovodná prípojka napojená na studňu, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, prípojka plynu, vonkajšie schodište, spevnené plochy.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp. č. 1192 na parc. č. 2960/9, 2960/49, 2960/50, k. ú. Veľký Krtíš je riešený ako nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím a jedným podkrovným podlažím.

Na 1.nadzemnom podlaží sa nachádza krytý vstup, zádverie, obývacia izba s jedálenským kútom, WC, kuchyňa, špajza s pôvodnou kotolňou pod schodišťom – teraz sklad.

V podkroví sa nachádzajú 3 izby, kúpeľňa so sprchou a WC, práčovňa, sklad s loggiou.

Rodinný dom č.s. 1192 je objekt, ktorý obsahuje I.NP (prízemie) a podkrovie. V čase ohliadky bol objekt dokončený. Obsahuje 1 bytovú jednotku. Osadený je na rovinatom teréne v obdĺžnikovom pôdorysnom tvare a tvorí 1. sekciu z troch samostatných rodinných domov radovej zástavby. Čelnou fasádou s obytnými miestnosťami je orientovaný smerom severo- východným. Nachádza sa na ulici Za Poštou v blízkosti centra Veľký Krtíš v súvislej radovej výstavbe IBV rodinných domov. Vstup do prízemia objektu je priamo z terénu a do podkrovia po vnútornom schodišti. Údržba objektu je veľmi dobrá. V čase ohliadky bol rodinný dom č.s. 1192 obývaný. Je napojený na verejné inžinierske siete (vodovod, kanalizáciu, plynovod, káblovú televíziu, telefón, elektrickú sieť a komunikáciu), ale aj na vlastnú studňu. 

1.nadzemné podlažie:

Základy sú monolitické betónové základové pásy. Obvodové murivo je z tehál pálených o hr. 40 cm s vodorovnou izoláciou s prekladmi železobetónovými nad okennými a nad dvernými otvormi. Priečky sú murované z tehál pálených 10 a 15 cm. Vonkajšie omietky sú vápenné stierky. Vnútorné omietky sú vápenné stierky. Strop je zrealizovaný zo železobetónových panelov o svetlej výške 300 cm so zníženým podhľadom. Strecha je členitá s nerovnakou výškou hrebeňov pokrytá škridlou pálenou Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy. Parapety sú plastové. Podlahy obytných miestností sú plávajúce z roku 2007 a dlažby keramické. Elektroinštalácia svetelná a motorická je s poistkovými automatmi. Elektrický rozvádzač je osadený v krytom vstupe. Bleskozvod nie je osadený. Vybavenie kuchyne je kuchynskou linkou drevenou o dl. 3,00 m s obkladom, drezom nerezovým s pákovou batériou, digestorom a šporákom plynovým s elektrickou rúrou. WC je vybavené splachovacím s umývatkom. Kotolňa je osadená v opornom múre v záhrade na pozemku p.č. KN 2960/41 s kotlom plynovým a ohrievačom teplej vody. Rozvody vody teplej a studenej sú z plastových rúr. Zdroj teplej vody je plynový bojler. Vnútorný vodovod je napojený na vonkajší rozvod vody cez vodomernú šachtu. Vnútorná kanalizácia z plastových rúr je napojená na verejnú kanalizáciu za objektom rodinného domu. Rozvod zemného plynu je zavedený do kuchyne z oceľových rúr.

Schodište je železobetónové zalomené s povrchovou úpravou tvrdé drevo. V obývacej miestnosti je osadený otvorený krb. Rozvod STA a EZS je prevedený pred omietkou.

Podkrovie:

Obvodové murivo je z tehál pálených o hr. 40 cm. Vonkajšie omietky sú vápenné stierky. Strop je zo železobetónových panelov v svetlej výške 260 cm. V šikmej časti stropov sú podhľady stropov s tepelnou izoláciou Nobasil a sadrokartónových dosák. Dvere sú z tvrdého dreva. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a plastovými parapetmi. Podlahy obytných miestností sú plávajúce. Elektroinštalácia svetelná a motorická je s poistkovými automatmi. Rozvádzač je osadený v prízemí. Vybavenie kúpeľne s WC je prevedené v rozsahu: vaňa rohová plastová, umývadlo 1ks, sprcha, obklad a batérie pákové. Vykurovanie ústredné s radiátormi oceľovými. Práčovňa je vybavená vaňou plechovou smaltovanou s pákovou batériou.

Prístrešok so skladom na parc. č. 2960/51 drevený tvorí nadstavbu nad skladom na pozemku p.č. KN 2960/51. Nachádza sa za rodinným domom č.s. 1192. Je to objekt v prízemí obsahujúci miestnosť prístrešku a v suteréne miestnosť skladu. Osadený je na svahovitom pozemku so spádom smerom juhozápadným a zadnou fasádou do záhrady orientovanou smerom juhozápadným. Prístup k pozemku je z miestnej komunikácie ul. Za Poštou cez pozemky p.č. KN 2960/47 a 2960/48. Je postavený v tvare obdĺžnika. Vstup do prízemia je priamo z terénu a do suterénu po vonkajšom schodišti tiež z terénu.

1.podzemné podlažie suterén (I.PP) obsahuje miestnosť skladu záhradnej techniky.

Základy sú z prostého betónu ako monolitické betónové pásy so zvislou izoláciou muriva v priemernej výške nad 1 m. Nosná konštrukcia obvodového je z časti z tehál plných pálených hr. 30 cm (čelná stena miestnosti so vstupom) a prevažne betónu monolitického. Priečky nie sú osadené. Vonkajšie obklady sú z kameňa škárované – 2 steny nad 2/3-iny obkladnej plochy steny. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Klampiarske konštrukcie parapetov sú z pozinkovaného plechu. Strop je železobetónový monolitický. Dvere sú vstupné z čelnej strany, vlysové. Okná sú drevené zdvojené. Podlahy sú z PVC. Vykurovanie nie je osadené. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi. Schodište do prízemia je betónové monolitické. 

1.nadzemné podlažie

Nosná konštrukcia je z drevených stĺpikov osadených na železobetónovom strope. Krov je pultový pokrytý živičnou krytinou. Strop nie je prevedený. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Podlahy sú z betónovej dlažby. Elektroinštalácia nie je prevedená.

Kotolňa bez s.č. je postavená v záhrade na pozemku p. č. 2960/41 vpravo od prístrešku so skladom za vedľajším rodinným domom ako prízemný objekt. Slúži na vykurovanie oceňovaného rodinného domu. Osadená je na svahovitom pozemku, čelnou fasádou orientovaná do záhrady smerom juhozápadným. Prístup do objektu je z ul. Za poštou. Postavená je v tvare obdĺžnika Vstup do objektu je priamo z terénu do prízemia. Obsahuje jedno nadzemné podlažie /prízemie/. Kotolňa je užívaná a udržiavaná s vybavením kotlom plynovým a plynovým ohrievačom teplej vody. Ohodnocuje sa len stavebný objekt bez vybavenia. Napojená je na plynovod a vodovod.

Plot kovový sa nachádza pred rodinným domom č.s. 1192. Ohraničuje prednú a pravú bočnú časť pozemku p. č. 2960/47 a ku dňu obhliadky bol udržiavaný.

Plot bol osadený v roku 2003 s bránou a bráničkou. Plot je z kovových rámov a kovovej výplne na murovaných stĺpikoch so základmi po celej dĺžke plota. Podmurovka je betónová. Stĺpiky sú obložené kameňom. Dĺžka plotu je 12,50 m. Výška plotu je 1,20m, výška výplne 1,10 m. V plote je osadená kovová brána a bránička.

Vodovodná prípojka z verejného vodovodu je na pozemku p. č. KN 2960/51 z polyetylé- nových rúr postavená o dĺžke 2,00 m. Napojená je cez vodomernú šachtu na verejný vodovod za rodinným domom. Slúži na zásobovanie rodinného domu č.s. 1192 pitnou vodou. Prípojka bola realizovaná v roku 2000.

Vodovodná prípojka napojená na studňu je z polyetylénových rúr postavená o dĺžke 12,00 m. Napojená je cez elektrické čerpadlo zo studne. Slúži pre zásobovanie a polievanie záhrady a ako náhradný zdroj pre zásobovanie pitnou vodou rodinného domu č.s. 1192.

Vodomerná šachta sa nachádza za rodinným domom na pozemku p.č. 2960/51 o obsahu 0,94 m3. Prevedená je z betónovej skruže s poklopom. Bola postavená v roku 2000.

Kanalizačná prípojka je z kameninových rúr DN 125 mm a dĺžke 1,50 m. Napojená na verejnú kanalizáciu nachádzajúcu sa na pozemku p.č. 2960/51 za objektom rodinného domu č.s. 1192. Kanalizačná prípojka bola postavená v roku 2000.

Plynová prípojka DN 25 je dlhá 14,00 m z polyetylénových rúr. Napojená je na verejný plynovod nachádzajúci sa v záhrade.

Vonkajšie schodište je betónové s povrchom cementový poter osadené na teréne. Počet stupňov je 15 ks o dĺžke stupňa 1,20 m. Nachádza sa pred vstupom na vonkajšiu terasu po pravej strane objektu prístrešku za rodinným domom č.s. 1192.

Spevnené plochy sú zo zámkovej dlažby o zastavanej ploche 26,82 m² osadené na betónovom podklade. Tvoria spevnenú plochu chodníka a príjazdovej komunikácie pri vstupe do objektu rodinného domu č.s. 1192 na pozemku p.č. KN 2960/47, 2960/48.

Pozemky sa nachádzajú na ulici Za poštou v centrálnej časti mesta Veľký Krtíš. Je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Pozemky sú rovinaté. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Prístup k pozemkom je od verejnej komunikácie.

Nakoľko predmetné nehnuteľnosti neboli znalcovi sprístupnené vlastníkom nehnuteľností, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 51/2014 vypracovaný znalcom Ing. arch. Annou Václavíkovou.