Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 304, Okresný úrad Trebišov - katastrálny odbor, katastrálne územie: Veľký Horeš, obec Veľký Horeš, okres Trebišov, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo:190, výmera: 5640 m²,druh pozemku: orná pôda

• parcelné číslo: 191, výmera: 928 m²,druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:                      

• súpisné číslo: 21, na parcele č. 191, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: dielňa na parc. reg. „C“ č. 191, kurín na parc. reg. „C“ č. 191, dreváreň na parc. reg. „C“ č. 191, plot čelný na parc . reg. č. 190, 191, studňa kopaná na parc. reg. „C“ č. 191, prípojka vody, prípojka kanalizácie, žumpa, vonkajšie schody, spevnená plocha betónová, plynová prípojka a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Miestna obhliadka predmetu dražby bola zvolaná  výzvou  U9, a. s., Bratislava, pričom v stanovenej dobe predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený.  Znalecký posudok bol vyhotovený v zmysle  § 12. ods 3 Zákona č. 527/2002 Z. z. Zákon o dobrovoľných dražbách. Údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté z pôvodného Znaleckého posudku č. 55/2017 z 31.12.2017, vyhotoveného znalcom Ing. arch. Jánom Kimákom)

Rodinný dom súp. č. 21 na parc. č. 191, k.ú. Veľký Horeš

Rodinný dom je osadený na rovinatom teréne. Jedna sa o samostatne stojací rodinný dom čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím (prízemie). RD je postavený tradičnou formou výstavby - murovaný z tehál. Podľa dostupného vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti je v užívaní od roku 1964. Za rodinným domom zo strany severnej sa nachádzajú drobné stavby: dielňa, dreváreň a kurín. Je situovaný v smere od bočnej uličky ktorá vedie smerom k futbalovému ihrisku s hlavným prístupom na pozemok a priamym vjazdom zo štátnej cesty v smere Kráľ. Chlmec - Veľký Horeš - Slov. Nové Mesto - Trebišov. Nachádza sa v širšom centre obce, v okrajovej lokalite, v zástavbe rodinných domov. Možnosť napojenia na vzdušnú el. sieť, verejný STL plynovod, verejný vodovod, kanalizácia v obci nie je vybudovaná, odpadové vody sú odvádzané do žumpy. Zásobovanie pitnou vodou je z vlastnej studne (osadená je pred rodinným domom), odkanalizovanie  je prevedené do betónovej žumpy (osadená je pred rodinným domom). Plynovodná prípojka je zrealizovaná pred rod. domom, ale rod. dom nie je napojený (meranie plynu demontované).

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS :

Základy domu prevedené ako betónové monolitické s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, pivnica pod obývacou izbou osadená do 1m s betón. obv. stenami bez zvislej izolácie, hr. do 50 cm, obv. murivo prízemia z pálených tehál a kvádrov do 40 cm, deliace priečky sú tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom, strop nad pivnicou je železo-betónový s rovným neomietnutým podhľadom, krov drevený manzardový, strešná krytina z AZC šablón a pozink. plechu na latách, klampiarske konštrukcie sú prevedené z oceľ. pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú zdrsnené vápenné, sokel je prevedený vápennou zdrsnenou omietkou, vnútorné omietky vápenné hladké, dvere hladké plné alebo zasklené v oceľ. zárubni, okná drevené dvojité, podlahy obytných miestností sú prevedené ako palubovky, v kuchyni PVC, v kúpeľni keram. dlažba. Vykurovanie ústredné, radiátory liatinové, kotol ÚK na tuhé palivá a kotol na zemný plyn (nevyužívaný) - sú osadené v suteréne. Elektroinštalácia svetelná a motorická, poistkové automaty, rodinný dom nie je vybavený bleskozvodom. Rozvod vody teplej a studenej je prevedený oceľ. rúrkami, zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač - el. bojler (v kúpeľni). Kúpeľňa je vybavená oceľ. smalt. vaňou, splach. záchodom a keram. umývadlom, el. bojler 120 l. Steny kúpeľne sú obložené keram. obkladačkami. Vybavenie kuchyne: kuchynská linka na báze dreva dĺžky 2 m, oceľ. smaltovaný drez, vývod teplej a studenej vody. V pivnici sa nachádza domáca vodáreň, plynový kotol zn. Modraterm (nevyužívaný) a kotol na tuhé palivá.

Podľa údajov z pôvodného znal. posudku je rodinný dom primerane udržiavaný, je užívania schopný, je odpojený od prívodu zemného plynu, na obvodovom murive ani na vnútorných priečkach neboli zistené žiadne podstatné praskliny, steny sú od podlahy čiastočne navlhnuté, väčšia vlhkosť bol pozorovaná v pivnici. Vzhľadom na stavebno-technický stav podľa pôvodného znal. posudku, obhliadkou nebolo možné zistiť či rodinný dom je obývaný alebo nie, vzhľadom na použité stavebné materiály a prevedené stavebné práce, životnosť rodinného domu je stanovená odhadom na 100 rokov.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Dielňa

Dielňa je osadená vedľa RD na parcele KN č. 191. Dielňa podľa dostupného vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 1975. Stavba nie je evidovaná v popisných ani v geodetických údajoch KN, nie je majetkovoprávne vysporiadaná. Základy a bez podmurovky iba základové pásy z betónu s vodorovnou izoláciou, zvislé konštrukcie sú murované z pórobetónových tvárnic hr. 30 cm, strop je drevený trámový s rovným podhľadom, krov je drevený hambálkový, strešná krytina z oceľ. poz. plechu, klamp. konštrukcie z oceľ. pozink. plechu. Vonkajšie omietky hladké a hrubé vápenné, vnútorná úprava povrchov - omietka vápenná hladká, dvere hladké plné, okná drevené jednoduché, podlahy sú prevedené hrubé betónové. Elektroinštalácia svetelná, vnútorné vybavenie žiadne.

Kurín

Je osadený vedľa RD na parcele KN č. 191. Kurín podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 1975. Stavba nie je evidovaná v popisných ani v geodetických údajoch KN, nie je majetkovoprávne vysporiadaná. Základy bez podmurovky iba základové pásy z betónu s vodorovnou izoláciou, zvislé konštrukcie sú murované z tehál hr. muriva 20 cm, strop je drevený trámový s viditeľnými trámami a s rovným podhľadom, krov je drevený pultový, strešná krytina z oceľ. pozink. plechu, neúplné klamp. konštrukcie z oceľ. pozink. plechu. Vonkajšie omietky vápenné striekané, vnútorná úprava povrchov - omietka vápenná hladká, vstupné vrátka sú jednoduché z dosák. Objekt nie je napojený na žiadne inž. siete.

Dreváreň

Je osadená vedľa RD na parcele KN č. 191. Dreváreň podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 1975. Stavba nie je evidovaná v popisných ani v geodetických údajoch KN, nie je majetkovoprávne vysporiadaná. Stavba je bez základov, je postavená na betónovej ploche, nosnou konštrukciou sú drevené stĺpiky jednostranne obité doskami, bez stropu, krov je drevený pultový, strešná krytina z oceľ. pozink. plechu, klamp. konštrukcie z oceľ. pozink. plechu, podlaha je hrubá betónová. Objekt okrem el. siete nie je napojený na žiadne inž. siete.

Plot čelný

Plot sa nachádza pred RD od hlavnej a bočnej ulice, bol postavený v roku 1980. Základy okolo stĺpikov, strojové pletivo do výšky 1,33 m, celková dĺžka 145 m. V tejto časti oplotenia sú aj vstupné vráta a vrátka z oceľ. profilov, pletiva a plechu od hlavnej ulice a vráta od bočnej ulice.

Studňa kopaná

Studňa osadená vo dvore RD na parcele č. 191. Hĺbka studne je  5,00 m, priemer DN 1000 mm, vnútorné steny vykladané kameňom, stropná doska je žel. betónová s oceľou. Studňa v užívaní od roku 1964.

Prípojka vody

Nachádza sa pred RD na parcele č. 191, bola zrealizovaná v roku 1964 za účelom zásobovania vodou zo studne. Prípojka prevedená oceľ. potrubím DN 32 mm, dĺžka prípojky 11,25 m.

Prípojka kanalizácie

Je vedená od RD do betónovej žumpy (je osadená pred RD), bola zrealizovaná v roku 1964, je prevedená kameninovým potrubím s priemerom DN 150 mm, dĺžka prípojky 4,50 m.

Žumpa

Je osadená pred RD na parcele č. 191, v užívaní od r. 1964. Slúži na akumuláciu odpad.vôd z rod. domu, je prevedená z kameňa a betónu so stropnou betón. doskou a oceľ. poklopom. OP žumpy 5,00 m3.

Vonkajšie schody

Vonkajšie schody pred vstupmi do RD, zrealizované boli v r. 1975. Sú prevedené z monolit. betónu hladeného bez povrchovej úpravy.

Spevnená plocha betónová

Jedná sa o prístupový chodník k RD, plochu pred drevárňou a dielňou, je zhotovená z monolitického betónu bez povrch. úpravy.

Plynová prípojka

Prípojka zemného plynu - domová časť sa nachádza na parcele č. 191 pred RD a bola zrealizovaná v roku 1994 za účelom zásobovania RD z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor (pred RD). Prípojka je prevedená potrubím DN 32 mm, dĺžka prípojky 24,50 m. Keďže nehnuteľnosť znalcovi nebola sprístupnená, nebolo možné posúdiť napojenie na meranie spotreby, vychádza sa z údajom v pôvodného ZP, podľa ktorého prípojka nie je v užívaní.

Pozemky

Pozemky parc.č. 190 (orná pôda) a 191 (zastavaná plocha a nádvorie) sú evidované na LV č. 304 a nachádzajú sa v zastavanom území obce Veľký Horeš. Jedná sa o rovinaté pozemky s orientáciou: severozápad – juhovýchod. Pozemok parc. č. 190 je využívaný len na poľnohospodárske účely, nie je ho možné napojiť na žiadne inž.siete, prístup k pozemku je možný cez parcelu č. 191 a z priľahlej verejnej miestnej komunikácie smerom k futbalovému ihrisku. Pozemok parc. č. 191 je z inžinierskych sietí je možné napojiť na rozvod vzdušnej el. siete, verejný vodovod a rozvod zemného plynu), kanalizácia v obci nie je vybudovaná. Negatívne účinky okolia na pozemok neboli zistené, jedná sa o tichú lokalitu bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia.