Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.9, katastrálne územie Veľký Horeš,  obec  Veľký Horeš, okres Trebišov, Okresný úrad Trebišov– katastrálny odbor a to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 164 o výmere 600 m2, druh pozemku: záhrada

parcelné číslo 165 o výmere 600 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

súpisné číslo: 342, na parcele číslo: 165, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: garáž na p.č. 165, plot čelný od ulice z juhovýchodnej strany pozemku, vodovodná prípojka z verejnej siete, vodomerná šachta, NN prípojka, spevnená plocha – betónový chodník, WC murované, prípojka kanalizácie, železobetónová žumpa.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodiný dom s.č. 342 na parc.č. 165

Jedná sa  samostatne stojaci   RD  súpisné číslo 342, na parc. č. 165  o  výmere  600  m2   nachádzajúci sa na  rovinatom pozemku  v obci Veľký Horeš ,   kat. územie Veľký Horeš,  v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov  pri miestnej komunikácií  mimo stredu obce   v  lokalite  s bežným hlukom  (do centra obce  250 m). Na základe  potvrdenia  obce Veľký Horeš  o veku stavby  zo  dňa  10.10.2018  bol  začiatok užívania RD  v roku 1973.  Nehnuteľnosť je  napojená   na  verejný  rozvod   ELI  a na  verejný vodovod. Kanalizácia  z RD je napojená do vlastnej žumpy, v lokalite nie je zriadená verejná kanalizácia. Zemný  plyn  do nehnuteľnosti nie je napojený, možnosť napojenia   od krajnice  št. komunikácie  III. triedy   v blízkosti  nehnuteľnosti ( na základe výpovede zástupcu vlastníka). RD je obývaný. 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Hlavný vstup do rodinného  domu  je situovaný   z  úrovne terénu z prednej  juhovýchodnej časti dvora.

Dispozičné riešenie   1.NP   RD je nasledovné : 

závetrie  s predloženými schodami, ktoré sú súčasťou zastavanej plochy  RD, zádverie, jedáleň, obývacia izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC a chodba so schodiskom  do  suterénu a do 2.NP RD.

V suteréne  RD  sa nachádzajú  skladové priestory ( 3 x sklad )  pod  časťou RD  , ktorá je zakreslená v kópií z katastrálnej  mapy.  Pod časťou RD, ktorá nie je zakreslená v kópií  z katastrálnej mapy (severovýchodná časť  RD) sa nachádzajú ďalšie dve miestnosti skladov  so samostatným vstupom zo zadnej časti dvora, ktoré sú zrealizované bez vnútorných omietok, podláh, ELI ,dverí,  okien. 

Vnútorným schodiskom sa dostaneme do  2.NP  RD,  v ktorom  sa nachádzajú tieto miestnosti :  chodba, 3 x izba, sklad  a loggia  orientovaná na juhovýchodnú svetovú stranu do ulice .  

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD:

Základy RD sú betónové  s   vodorovnou   izoláciou   proti vode. Obvodové murivo suterénu RD  z monolitického betónu, murivo  1.NP  a  2.NP murované z tehál hr. 30- 40 cm, priečky  RD  z pálených tehál. Povrchová úprava fasády zo škrabanej brizolitovej omietky. Priečky  v RD sú vybudované z pálených tehál.  Sokel po obvode  RD do výšky 50 cm  s povrchovou úpravou zo špricovanej cementovej omietky. Strop  nad   suterénom   a 1.NP  zrealizovaný  z monolitického železobetónu, strop nad  2.NP zrealizovaný drevený trámový s rovným  podhľadom s povrchovou úpravou   z vápennej  štukovej omietky. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové. Vykurovanie RD je  riešené   v 1.NP  lokálne  pecou na tuhé palivo  a v 2.NP   prenosnými el. konvektormi   v izbách v počte 2 ks. Ústredné  vykurovanie  v RD  je riešené plechovými  panelovými  radiátormi  s rozvodmi  z plastového potrubia   v  čase obhliadky  nefunkčné  s  chýbajúcim zdrojom tepla. Ohrev teplej úžitkovej vody  je riešený  zásobníkovým  el.  ohrievačom, ktorý je umiestnený na stene v kúpeľni RD.  Rozvod  studenej  vody v RD je   riešený z   verejnej siete   rozvodom z  oceľového pozinkovaného potrubia. ELI  v   1.NP    je  riešená  rozvodmi  220 a 380  V,  napojený cez domový rozvádzač  poistkový   umiestnený v obvodovej stene   v závetrí   1.NP RD. Strecha RD je  plochá  jednoplášťová   pokrytá   krytinou   plechovou pozinkovanou  falcovanou  na  plnom debnení   vrátane  doplnkov.   Klampiarske konštrukcie pozinkované  prieniky, žľaby  a zvody.  Parapety  z  pozinkovaného plechu. Výplne otvorov (okná) na RD  sú  prevažne  pôvodné  dvojité  drevené   s dvojitým zasklením  bez žalúzii. Jedno okno v 2.NP  RD  vymenené  za plastové  s izolačným dvojsklom. V 1.NP RD sa nachádza  jedna  kúpeľňa  v pôvodnom stave,  ktorá  je  vybavená  liatinovou vaňou . Povrchové úpravy  stien  pôvodné z keramického obkladu  do 1,5 m , podlaha z pôvodnej  keramickej dlažby   10x10 cm . Obklad na podmurovke  vane  v čase  obhliadky  poškodený. Z kúpeľne  je vstup do  samostatného  WC kombi   bez umývadla.  Povrchové úpravy stien  WC  z  keramických obkladov  do výšky 1,50 m ( čiastočne poškodené za WC misou ). V 1.NP RD  je umiestnená samostatná kuchyňa   s jedálňou   vybavená kuchynskou linkou na báze dreva. V kuchynskej zostave   je   zabudovaný   nerezový drez so stojankovou pákovou batériou . V kuchynskej zostave   je samostatne osadený  kuchynský plynový sporák  s el. rúrou   bez digestora .   Za kuchynskou linkou povrchová úprava steny  zo štukovej omietky s maľbou   bez   keramického obkladu .  Podlaha v kuchyni z  keramickej   dlažby. Interiérové  dvere   v  RD   hladké na báze dreva   plné a presklené  do kovových zárubní. Podlahy obytných miestnosti   v 1.NP  RD z keramickej dlažby  , v 2.NP  z PVC. Podlahy  príslušenstva   v  RD   keramické dlažby ( zádverie , kuchyňa  , jedáleň , kúpelňa s WC ). 

Technický stav  RD  je  v priemernom stave  so  zníženou úrovňou údržby, je potrebná  rekonštrukcia  RD  (kuchynská linka   poškodená, popraskaná dlažba v prízemí  RD , okná pôvodné , ústredné  vykurovanie   nefunkčné bez kotla,  okná pôvodné  treba vymeniť okrem  jedného na poschodí, ktoré bolo vymenené  za plastové,  podlahy na poschodí čiastočne poškodené z PVC , dvere   s poškodenými výplňam , vchodové  dvere poškodené,  suterén RD   nedokončený  bez  vykonávanej údržby  a pod.). Životnosť RD  bola znalcom stanovená odborným odhadom na 100 rokov.

Garáž na p.č. 165

POPIS STAVBY

Stavba je umiestnená na parcele č. 165 v jej  severozápadnej časti  v zadnej časti dvora .

Dispozičné riešenie:

Jedna miestnosť  bez montážnej jamy prístupná cez plechové garážové vráta  cez dvor vedľa RD.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové

- Strecha - krytina na plochých strechách - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené

- Podlahy - hrubé betónové.

Nosné murivo garáže  je poškodené zvislou trhlinou  v celej hrúbke muriva, omietka   vnútorná a vonkajšia   so známkami poškodenia na úrovni cca. 30%, podlaha garáže poškodená  prasklinou   spôsobenou sadaním  základovej pôdy  so stupňom poškodenia  cca. 30 % .

Technický stav  a  údržba garáže je značne podpriemerná. Životnosť garáže  bola znalcom stanovená odborným odhadom na  60 rokov.

Plot čelný  od ulice z juhovýchodnej  strany pozemku   

Plot predný od ulice z juhovýchodnej strany    vybudovaný  v  roku  1970. Výplň plotu  je  zrealizovaná z monolitického betónu do debniacich tvárnic bez podmurovky  na betónovom základe.  Súčasťou oplotenia  je bránka  a brána z  kovových profilov.

Vodovodná prípojka z verejnej siete

Vodovodná prípojka z verejnej siete od vodomernej šachty  umiestnenej  v blízkosti  prednej hranice pozemku   pri prednom oplotení  z  juhovýchodnej strany do RD   v dĺžke   5,60 m  z  oceľového potrubia,  vybudovaná v roku 1973 .

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta  umiestnená  pred RD  pri prednom oplotení z  juhovýchodnej strany     vybudovaná v roku 1973. Šachta je betónovej konštrukcie  s oceľovým poklopom.

NN prípojka

NN prípojka  kábelová zemná  z verejnej siete do RD   v dĺžke 6  m vybudovaná  podľa zistenia pri obhliadke v roku 2010 ( na základe výpovede zástupcu vlastníka nehnuteľnosti) .

Spevnená plocha  - chodník betónový   

Spevnená plocha  -  chodník betónový  od vstupu na pozemok  do zadnej časti dvora okolo RD   vybudované  podľa zistenia pri obhliadke  v roku 1973. Chodník  vybudovaný     z monolitického betónu  hr. do   100 mm.

WC murované

Vonkajšie WC  murované   umiestnené  na parcele  č.  165  v zadnej časti dvora vedľa garáže,    vybudované   podľa zistenia pri obhliadke od  vlastníčky  nehnuteľnosti v roku 1973 .

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka  z RD  do vlastnej žumpy  z PVC  potrubia,  vybudovaná v roku 1973 v dĺžke  12 m .

Žumpa železobetónová

Žumpa  žb. konštrukcie   umiestnená v zadnej časti dvora   vybudovaná v roku 1973  o objeme   8,0  m3.

Pozemky

Na parc.č. 165 je postavený RD.   Parcela   č.  164 vo výmere 600 m2 je záhrada.  Jedná sa o rovinaté pozemky. Parcely sa nachádzajú v intraviláne  obce   v zastavanom území  samostatne stojacích rodinných domov  s napojením  na   inž. siete  vodovod  a ELI . Možnosť napojenia na verejný rozvod zemného plynu, v čase obhliadky RD na zemný plyn   nenapojený.  Kanalizácia  zaústená do vlastnej žumpy, verejná kanalizácia v lokalite nie je   zriadená. Nehnuteľnosť sa nachádza mimo stredu obce  vo vzdialenosti  cca .250 m od  centra obce   s prístupom po štátnej  asfaltovej  komunikácií  III.  triedy  v smere  Veľký Horeš - Malý Horeš.