Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: plot od ulice v čele pozemku, studňa na parc. č. 819/21, prípojka vody, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka. ČOV, plynová prípojka, spevnené plochy betónové, prípojka elektriny.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 165/2014, ktorý vypracoval znalec Ing. Eduard Rácz, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.148 na parc.KN č.819/21 nachádzajúca sa v k.ú Rohožnica, obce Veľký Ďur. Stavba je s čiastočným podpivničením a s vytvoreným prízemím.

Dispozičné riešenie podlaží je nasledovné.

Prístavba z rok 1958

1. PP-suterén: Dispozičné riešenie pozostáva zo skladovej miestnosti.

1. N.P-prízemie: Dispozičné riešenie pozostáva zo 4-och obytných miestností, dvoch chodieb, kuchyne, kúpelne, WC a kotolne.

Vek stavby znalec spája s rokom 1939 a určuje ho na 80 rokov k dátumu vypracovania znaleckého posudku.

V roku 2010 bol RD zrekonštruovaný a zmodernizovaný- boli vymenené klampiarske konštrukcie strechy, nové úpravy vnútorných a vonkajších povrchov,okrem SZ strany, nové vnútorné keramické obklady, zrenovované a a vymenené dvere a okná, nové povrchy podláh, inštalácia ústredného kúrenia, nové rozvody elektriny, vody, kanalizácie a plynu, nové vybavenie kuchyne, zriadená kúpelňa a WC, pôvodný sklad za domom bol prevádzkovo prestavaný na obytnú miestnosť.

POPIS PODLAŽÍ

Podzemné podlažie:

Zemné práce – osadenie do terénu – v hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie, zvislé konštrukcie      – murivo – murované z monolitického betónu, stropy – s rovným podhľadom železobetónové monolitické, povrchy podláh      – hrubé betónové, elektroinštalácia – svetelná a motorická.

Nadzemné podlažie:

Základy – základy – betónové bez izolácie (pravdepodobne), zvislé konštrukcie            – murivo – murované kamenné, resp. z nepálených tehiel v skladobnej hrúbke do 50 cm, deliace konštrukcie – tehlové, stropy – drevené trámové s rovným podhľadom, resp. s viditeľnými trámami, zastrešenie     – tvar strechy – valbový, strešná konštrukcia – väznicová, krytina strechy – škridlová pálená – obyčajné jednodrážkové škridly, klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu – žľaby, zvody, klampiarske konštrukcie ostatné – z pozinkovaného plechu – parapety (na drevených oknách), úpravy vnútorných povrchov – omietky vápenné hladké, úpravy vonkajších povrchov   – fasádne omietky – nad 2/3 omietanej plochy steny – vápenno-cementový postrek 1 x, vápenné hladké omietky 3 x, vnútorné keramické obklady – v kúpeľni výšky nad 1,35 m, vo WC a v kuchyni, dvere – drevené hladké plné, rámové s výplňou a plastové (vstupné), okná – pôvodný drevený rám s plastovými zdvojenými vložkami, drevené jednoduché, a plastové zdvojené s dvojvrstvovým zasklením (prevládajúce vyhotovenie), povrchy podláh – v obytných miestnostiach – laminátové – v ostatných miestnostiach – z keramickej dlažby (prevládajúce vyhotovenie) a z PVC, vykurovanie – ústredné teplovodné konvekčné elektrické, zdroj vykurovania – kotol na plyn (Attack), vykurovacie telesá – radiátory oceľové panelové, elektroinštalácia – svetelná a motorická s poistkovými automatmi, vnútorný vodovod – rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, potrubie plastové,

vnútorná kanalizácia – z kuchyne, kúpeľne, WC, potrubie plastové, vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu, ohrev teplej vody – kotol ústredného vykurovania – prietokový ohrev TÚV, vybavenie kuchyne- sporák plynový s elektrickou rúrou, kuchynská linka z materiálov na báze dreva dĺžky 3,8 m, so zabudovaným nerezovým drezom s pákovou batériou, odsávač pár, vnútorné hygienické zariadenia       – umývadlo s pákovou batériou, sprchový kút s pákovou batériou, samostatný záchod splachovací s umývadlom s pákovou batériou.

Garáž s.č.515 na parc.KN č. 819/73

POPIS STAVBY

Predmetom dražby je stavba garáže postavená na parc.č.819/73 s dispozíciou 2 och miestností a to miestnosti na garážovanie osobného motorového vozidla, ako i miestnosti skladu. Garáž je samostatne stojaca za domom, osadená v rovinatom teréne, nepodpivničená, prízemná s plochým zastrešením, murovaná, obdĺžnikového pôdorysu, bez napojenia na inžinierske siete.

Predmetná stavba nie je udržiavaná, nedokončená s novou strešnou konštrukciou i s krytinou z použitých materiálov.

Vek stavby v poskytnutom zn. posudku je určený spojením s rokom 1960 a životnosť stavby je určená na 70 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

Základy – základy – betónové pásy, zvislé konštrukcie – murivo murované z tehiel hrúbky do 15 cm (garáž) a z pórobetónových tvaroviek hrúbky do 30 cm (sklad), zastrešenie – plochá strecha, krytina strechy – z vlnitého pozinkovaného plechu, dvere – drevené zvlakové, vráta – oceľové rámové s plechovou výplňou otváracie, okná – drevené jednoduché

Príslušenstvo:

Plot od ulice v čele pozemku - oddeľuje pozemok od ulice. Konštrukčne je zhotovený na bet. základových konštrukciách i s podmúrovkou s vrchnou kovovou rámovou konštrukciou s kovovou výplňou. Do plota sú osadené plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou. Celková dĺžka plotu je 11,40 m s výškou výplne 1,0 m.

Studňa na parc. č. 819/21 - vŕtaná s priemerom 900 mm s uvažovanou hĺbkou 20 m.

Prípojka vody - s napojením na rozvod na ulici s prechodom cez VŠ  a potom vedúca do suterénu RD s uvedenou dĺžkou 25 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Vodomerná šachta - betónová s uvedenou kubatúrou 2,8 m3.o.p s osadením v predzáhradke u čelného oplotenia. Uvažované je, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Kanalizačná prípojka - so zaústením do ČOV zhotovená z PVC potrubia DN 110 mm.

ČOV- s umiestením pred stavbou garáž, pre čistenie splaškových odpadových vôd z rodinného domu.. Užívanie vonkajšej úpravy je spojené s rokom 2010.  

Plynová prípojka - s uvedenou dĺžkou 30 m s napojením na hlavný rozvod na ulici. Uvažované je, že  vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Spevnené plochy betónové - , chodníky popri SV a JV múre domu, betónové monolitické hrúbky do 100 mm.

Prípojka elektriny - vzdušná drôtová na 380 V s odhadovanou dĺžkou 20 m vedúca z verejného rozvodu pred domom na nástrešák stavby RD.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú  v rovinatom teréne v intraviláne obce Veľký Ďur, k.ú. Rohožnica - na hlavnej ulici. Kataster obce je stavebne nezrastený s častou katastra V. Ďur. V predmetnej lokalite je vybudovaná el. rozvodná sieť, plynovod, vodovod, avšak kanalizačný rozvod chýba. Kultúra a využitie pozemkov je ako zastavaná plocha a dvor.

viď opis predmetu dražby