Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Senec, obci Veľký Biel, katastrálne územie Veľký Biel, Okresný úrad Senec- Katastrálny odbor na:

LV č. 355 ako:

• stavba – rodinný dom súp. č. 1023, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 52 v podiele 1/1
• pozemok C-KN parc. č. 52 o výmere 54 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
• pozemok C-KN parc. č. 47/2 o výmere 180 m², druh pozemku vinice, v podiele 1/1

LV č. 356 ako:

• pozemok C-KN parc. č. 48 o výmere 536 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

LV č. 638 ako:

• stavba – rodinný dom súp. č. 182, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 49 v podiele 1/1
• pozemok C-KN parc. č. 49 o výmere 68 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
• pozemok C-KN parc. č. 47/1 o výmere 180 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
• pozemok C-KN parc. č. 47/3 o výmere 180 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
• pozemok C-KN parc. č. 51/2 o výmere 54 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Rodinné domy, súp.č.182 a súp.č.1023, s príslušenstvom na nachádzajú v zastavanom území obce Veľký Biel. Obec sa nachádza v okrese Senec, ale má dobrú dochádzkovú vzdialenosť aj do hlavného mesta SR Bratislavy, z ktorej vyplýva aj zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v danej lokalite. Obytné miestnosti sú orientované na severovýchod. Dopravné a komunikačné napojenie na verejné mestské a štátne komunikácie je dobré. Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované rozvody plynu, vody, elektrorozvody, kanalizácia je do žumpy. Obec má toho času 2338 obyvateľov. V obci sa nachádza obecný úrad, obecná knižnica, základná a materská škola, kultúrny dom, požiarna zbrojnica, zdravotné stredisko, pošta, lekáreň, obchody, služby a pod.  

Veľký Biel leží na západnej časti Podunajskej nížiny, na juhovýchodnom okraji Trnavskej pahorkatiny, na nive Čierne vody. Približne 25 km od hlavného mesta Bratislava a 3 km od okresného mesta Senec.  

 Rodinný dom, súp.č.182, sa využíva na bývanie jednej rodiny. Iné využitie vzhľadom na charakter objektu nepredpokladám.  

V čase obhliadky sa rodinný dom, súp.č.1023, využíval ako sídlo firmy a sklad kozmetiky. Rozhodnutie o zmene užívania stavby nebolo predložené. Rodinný dom, súp.č.1023, je možné využívať aj na bývanie.

Rodinný dom, súp.č. 1023, parc. č. 52, Kostolná ul.17, Veľký Biel

POPIS STAVBY

Rodinný dom, súp.č.1023, je postavený na pozemku parc. č. 52 v katastrálnom území Veľký Biel, v obci Veľký Biel, v okrese Senec. Rodinný dom je daný do užívania od konca roku 1997. V čase obhliadky sa rodinný dom využíval ako sídlo firmy a sklad kozmetiky. Rozhodnutie o zmene užívania stavby nebolo predložené.

Dispozičné riešenie:

Dom je jednopodlažný, nepodpivničený. Prízemie tvorí miestnosť využívaná ako sklad a kancelária, príručný sklad a kúpeľňa s WC.  

 Konštrukčné riešenie:   

Objekt je založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná obvodová konštrukcia je murovaná z iných materiálov hrúbky do 300 mm. Deliace priečky sú murované. Nosné stropné konštrukcie sú realizované ako drevené prevažne s viditeľnými trámami. Objekt je zastrešený sedlovou strechou so strešnou krytinou z pálenej jednodrážkovej škridle. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú zo striekaného brizolitu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okná sú prevažne drevené dvojité s s vonkajšími plastovými celotieniacimi žalúziami. Vstupné dvere sú drevené. Interiérové dvere sú plné. Podlahy miestností sú prevažne laminátové plávajúce, v kúpeľni s WC je keramická dlažba. Elektroinštalácia objektu je svetelná a motorická. Vykurovanie je lokálny, plynovými kachľami. Zdrojom teplej úžitkovej vody v kúpeľni s WC je plynovým prietokovým ohrievačom a zdrojom teplej úžitkovej vody pre umývadlo v miestnosti využívanej ako kancelária a sklad je elektrický prietokový ohrievač. Rozvod studenej vody je z plastového potrubia z centrálneho zdroja. Prípojka  plynu je vybudovaný. Odpad zo zriaďovacích predmetov je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z PVC do verejnej kanalizácie. V kúpeľni s WC je rohová plastová vaňa so sprchovou nerezovou batériou, plastové umývadlo s nerezovou pákovou batériou, splachovací záchod kombi a v miestnosti využívanej ako kancelária a sklad je keramické umývadlo s vodovodnou batériou s kohútikmi na teplú a studenú vodu. V kúpeľni s WC je zhotovený keramický obklad stien až po strop. Keramický obklad je zhotovený aj okolo umývadla v miestnosti využívanej ako kancelária a sklad. Meranie odberu plynu, elektriny a vody je spoločné pre oba domy.    

Životnosť rodinného domu vzhľadom na jeho technický stav znižujem na 80 rokov. Podľa informácií z poskytnutého znaleckého posudku, bol pôvodný rodinný dom zbúraný a na jeho mieste bol opäť postavený rodinný dom z použitého materiálu z iných stavieb.    

Rodinný dom, súp.č. 182, parc. č. 49, Kostolná ul., Veľký Biel

 Rodinný dom, súp.č.182, je postavený na pozemku parc. č. 49 na Kostolnej ulici v katastrálnom území Veľký Biel, v obci Veľký Biel, v okrese Senec. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1960 a je osadený v spoločnom dvore.

 Dispozičné riešenie:

Dom je jednopodlažný, nepodpivničený. Na prízemí (1.nadzemnom podlaží) sa nachádzajú dve obytné miestnosti, predsieň, kuchyňa a kúpeľňa s WC.

 Konštrukčné riešenie:   

Objekt je založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, dodatočne vloženou pod podlahy. Nosná obvodová konštrukcia je murovaná z tehál hrúbky do 400 mm a sú zateplené polystyrénom. Deliace priečky sú murované. Nosné stropné konštrukcie sú realizované ako drevené s rovným podhľadom. Objekt je zastrešený hambálkovou strechou bez stĺpikov so strešnou krytinou z ťažkej pálenej korýtkovej škridle. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú na báze umelých látok so zateplením. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okná sú plastové zasklené izolačným dvojsklom s vonkajšími plastovými celotieniacimi žalúziami. Vstupné dvere sú drevené. Interiérové dvere sú plné alebo presklené z materiálu na báze dreva. Podlahy obytných miestností sú laminátové plávajúce, v kúpeľni s WC je keramická dlažba. Elektroinštalácia objektu je svetelná a motorická. Vykurovanie je ústredné, zdrojom tepla a teplej úžitkovej vody je prietokový plynový ohrievač Zn. Protherm umiestnený v kúpeľni s WC. Rozvod studenej vody je z plastového potrubia z centrálneho zdroja. Prípojka  plynu je vybudovaný. Odpad zo zariaďovacích predmetov je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z PVC do verejnej kanalizácie. V kúpeľni s WC je rohová plastová vaňa so sprchovou nerezovou batériou, keramické umývadlo s nerezovou pákovou batériou, splachovací záchod so zabudovanou nádržkou v stene. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva dĺžky 4,0 m s nerezovým drezom s odkvapkávačom a s nerezovou pákovou vodovodnou batériou s kombinovaným sporákom a odsávačom pár. V kúpeľni s WC je zhotovený keramický obklad stien až po strop. V predsieni sa nachádza vstavaná skriňa, v jednej izbe s vyhrievanou krbovou vložkou. Dom má klimatizačnú jednotku a zabezpečovacie zariadenie. Meranie odberu plynu, elektriny a vody je spoločné pre oba domy.    

 Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1960 a v dome bola vykonaná v rokoch 2006 a 2007 rozsiahla rekonštrukcia. Boli vymenené podlahové vrstvy, vymenené nové rozvody kúrenia, elektriny, vody, plynu. Zhotovené boli nové vnútorné povrchové úpravy, bolo vykonané zateplenie fasády a zhotovené vonkajšie povrchové úpravy. Bolo vymenené nové vybavenie kúpeľne a kuchyne. Boli vymenené plastové okná a dvere. Bola vymenená nová strešná krytina a klampiarske konštrukcie. Opotrebovanie rodinného domu vzhľadom na vykonanú rozsiahlu rekonštrukciu vypočítam analytickou metódou.

DROBNÉ STAVBY  

Sklad, pozemok parc.č. 48

Jedná sa o drobnú stavbu, bez súp.č., vybudovanú na pozemku parc.č. 48 za rodinným domom, súp.č. 182. Stavba skladu bola vybudovaná v roku 1968. Životnosť skladu vzhľadom na jeho konštrukčné vyhotovenie predpokladám 100 rokov.

Garáž ( sklad ),  pozemok parc.č. 48   

Jedná sa o drobnú stavbu, bez súp.č., využívanú ako garáž alebo sklad, vybudovanú na pozemku parc.č. 48 za skladom pri rodinnom dome, súp.č. 182. Stavba garáže ( skladu ) bola vybudovaná v roku 2015. Životnosť skladu vzhľadom na jeho konštrukčné vyhotovenie predpokladám 60 rokov.

PLOTY  

Čelné oplotenie, parc.č.48   

Čelný plot na pozemku parc. č. 48, oddeľuje pozemok, parc. č. 48, od prístupovej komunikácie na pozemku parc.č. 125/2. Čelné oplotenie tvoria automaticky otváravé plechové plotové vráta. Plot bol vybudovaný v roku 1979. Jeho životnosť vzhľadom na jeho konštrukčné vyhotovenie predpokladám 50 rokov.

VONKAJŠIE ÚPRAVY

 Prípojka vody  

Prípojka vody dĺžky 32,2 m je spoločná pre oba rodinné domy a vedie od rodinných domov až po bod napojenia na verejný vodovod. Bola vybudovaná v roku 1997. Životnosť prípojky vzhľadom na ich konštrukčné vyhotovenie predpokladám 40 rokov.

Vodomerná šachta  

Vodomerná šachta bola vybudovaná spolu s vodovodnou prípojkou v roku 1997. Životnosť šachty vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 50 rokov.

Odvodňovací žľab, pozemok parc.č. 48  

Ide o odvodňovací žľab, na pozemku parc.č. 48, slúžiaci na odvádzanie dažďovej vody do kanalizácie spevnenej plochy pred rodinným domom, súp.č. 1023, pred parkovacou plochou na pozemku parc.č. 51/2 a pri stavbách na pozemkoch parc.č. 50 a 51/2. Žľab je monolitický betónový s pozinkovaným perforovaným uzavretím. Jeho životnosť vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie predpokladám 40 rokov.

Prípojka kanalizácie, zadný dom   

Kanalizačná prípojka, z kameninového kanalizačného potrubia, vedie od rodinného domu, súp.č. 182 po žumpu pri prístrešku na pozemku parc.č. 48. Životnosť prípojky vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 100 rokov.

Prípojka kanalizácie, predný dom   

Kanalizačná prípojka, z plastového kanalizačného potrubia, vedie od rodinného domu, súp.č. 1023 po žumpu za týmto rodinným domom na pozemku parc.č. 51/2. Životnosť prípojky vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 50 rokov.

Žumpa, pozemok parc.č. 51/2   

Žumpa je vybudovaná za rodinným domom súp.č.1023 na pozemku parc.č. 51/2. Životnosť žumpy vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 100 rokov.

Žumpa, pozemok parc.č. 48   

Žumpa je vybudovaná pri prístrešku na pozemku parc.č. 48. Životnosť žumpy vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 100 rokov.

Prípojka elektriny pre rodinný dom súp.č. 1023

Prípojka elektriny pre rodinný dom súp.č. 1023 je vedená vzduchom. Bola vybudovaná spolu s rodinným domom súp.č. 1023. Životnosť prípojky vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 40 rokov.

Prípojka elektriny pre rodinný dom súp.č. 182

Prípojka elektriny z medi pre rodinný dom súp.č. 182 je vedená zemou. Bola vybudovaná v roku 2006. Životnosť prípojky vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 40 rokov.

Prípojka plynu pre rodinný dom súp.č. 1023

Prípojka plynu bola vybudovaná spolu s rodinným domom súp.č. 1023. Životnosť prípojky vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 60 rokov.

Prípojka plynu pre rodinný dom súp.č. 182

Prípojka plynu pre rodinný dom súp.č. 182 bola vybudovaná v roku 1988. Životnosť prípojky vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie predpokladám 60 rokov.

spevnené plochy zo zámkovej dlažby, parc.č. 48

Spevnené plochy, na pozemku, parc.č.48 - pri pozemkoch, parc.č.50 a 51/1, sú vybudované ako plochy s dláždeným povrchom zo zámkovej dlažby. Spevnené plochy boli vybudované v roku 2007. Ich životnosť vzhľadom na ich konštrukčné vyhotovenie predpokladám 60 rokov.

Spevnené plochy z monolitického betónu, parc.č. 48 z roku 2015

Spevnené plochy z monolitického betónu, na pozemku parc.č.48, sú vybudované s povrchom do hrúbky 250 mm. Ide o plochu pri rodinnom dome, súp.č.1023, pozemok parc.č.52 a pri parkovacej ploche, pozemok, parc.č. 51/2. Spevnené plochy boli nanovo vybudované v roku 2015. Ich životnosť vzhľadom na ich konštrukčné vyhotovenie predpokladám 60 rokov.

Spevnené plochy z monolitického betónu, parc.č. 48 z roku 2007

Spevnené plochy z monolitického betónu, na pozemku parc.č.48, sú vybudované s povrchom do hrúbky 150 mm. Ide o chodník pri fasáde od začiatku rodinného domu, súp.č.1023, pozdĺž až po koniec rodinného domu, súp.č.182, parkovacia plocha na pozemku, parc.č. 51/2, plocha pred rodinným domom, súp.č.182, a pri sklade a prístrešku za týmto rodinným domom, súp.č.182 a chodník od tohto prístrešku až na koniec pozemku parc.č.48. Spevnené plochy boli vybudované v roku 2007. Ich životnosť vzhľadom na ich konštrukčné vyhotovenie predpokladám 60 rokov.

Prístrešok, parc.č. 48 z roku 2007

Ide o prístrešok na záhradné náradie na pozemku parc.č. 48. Nosná obvodová konštrukcia je tvorená z jednej strany murovanou stenou a z druhej strany drevenou stenou. Strešná konštrukcia je drevená s vlnitou strešnou krytinou. Vzhľadom na jeho konštrukčné vyhotovenie hodnotím prístrešok ako pergolu. Prístrešok bol vybudovaný v roku 2007. Životnosť prístrešku vzhľadom na jeho konštrukčné vyhotovenie predpokladám 50 rokov.

Prístrešok, parc.č. 48 z roku 2015

Ide o prístrešok na pozemku parc.č. 48, vedľa prístrešku z roku 2007. Nosná obvodová konštrukcia je tvorená drevenými stenami. Strešná konštrukcia je drevená s vlnitou strešnou krytinou. Vzhľadom na jeho konštrukčné vyhotovenie hodnotím prístrešok ako pergolu. Prístrešok bol vybudovaný v roku 2015. Životnosť prístrešku vzhľadom na jeho konštrukčné vyhotovenie predpokladám 50 rokov.

  Záhradné jazierko  

Ide o záhradné jazierko z fólie na teréne vysypané štrkom na pozemku parc. č. 48. Bolo vybudované v roku 2014. Životnosť záhradného jazierka vzhľadom na jeho konštrukčné vyhotovenie predpokladám 30 rokov.