súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: Drobná stavba - stodola, Plot čelný od ulice z východnej strany, Plot v záhrade zo západnej strany za RD, Vodovodná prípojka z verejnej  siete, Vodomerná šachta, Kanalizačná prípojka, Žumpa betónová, Plynová prípojka, Spevnená plocha - chodník betónový. 

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.     

RD  s.č. 391, k.ú. Veľké Trakany, obec Veľké Trakany, okr. Trebišov

Jedná sa o  RD  súpisné číslo  391  nachádzajúci sa na  rovinatom pozemku  v intraviláne   obce  na parcele č. 134 v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov   pri miestnej    komunikácií   na kraji obce    v  tichej    lokalite  v slepej ulici .  Na základe   rozhodnutia   o prípustnosti stavby   vydaného ONV v Trebišove  zo dňa  8.11. 1968    bol   začiatok užívania RD v roku 1970. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené.

Nehnuteľnosť ku dňu obhliadky  je  napojená na verejný  rozvod   ELI ,  verejný vodovod  a na  verejný rozvod zemného plynu , ktorý je  v čase  obhliadky  so odpojená so zdemontovaným plynomerom. Kanalizácia  napojená  v čase obhliadky  do vlastnej žumpy. RD je riešený ako  dvojpodlažný   s čiastočným podpivničením pod cca. 1/4   RD   bez podkrovia  postavený na  rovinatom   pozemku  na parcele č. 134  .   Ku dňu znaleckej obhliadky, tzn. k 27.09.2019 bol RD neobývaný ( na základe vyjadrenia  susedy  pri obhliadke). 

Stavebno-technický stav  ohodnocovaného RD bol v čase znaleckej obhliadky bez  pravidelnej  údržby, podpriemerný,   s potrebnou   opravou strešného plášťa a  výmenou  prvkov  krátkodobej  životnosti .

Po posúdení stavebno-technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania, úrovne  podľa podkladov  od objednávateľa  znaleckého posudku  stanovil znalec  životnosť   RD  odborným odhadom   na  80 rokov . 

Dispozičné riešenie a Výpočet zastavanej plochy RD so súp. č. 391, kú Veľké Trakany:

1. PP    ... Zastavaná plocha:   25,18 m2  - Kotolňa/sklad

1. NP   ... Zastavaná plocha:   146,21 m2  - 1 x Izba, Kuchyňa, Komora, Chodba

2. NP  ... Zast. polocha:  137,39 m2  - 4 x Izba, 1 x Terasa, Chodba, WC, Kúpeľňa, Komora, Sklad

PRÍSLUŠENSTVO

Drobná stavba:

Drobná stavba  - stodola   

Stodola - prízemná  stavba  je vybudovaná za  RD  zo západnej  strany  na p.č.  134.  Drobná stavba   bola na základe   predložených podkladov od objednávateľa   vybudovaná v roku   1930 .

Technické riešenie  drobnej  stavby   predpokladá znalec následovne  :

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - väznicové   valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere -  drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

Vzhľadom na    stavebno-technický  stav  prvkov  dlhodobej  životnosti  v čase  znaleckej obhliadky   stanovil znalec  životnosť stodoly na 90 rokov.   

Ploty:

Plot čelný  od ulice z  východnej strany     

Plot predný od ulice  pred  RD z východnej strany   parcely  č.  134   vybudovaný  podľa podkladov od objednávateľa znaleckej obhliadky v roku 1970. Výplň plotu je zrealizovaná  z  kovových profilov na kovových stĺpikoch, betónovej  monolitickej podmurovke  a na betónovom základe.  Súčasťou oplotenia  je   bránka  a brána   z  kovových profilov. Stavebno-technický  stav oplotenia bol v čase obhliadky  zanedbaný bez vykonávanej údržby, preto pri ohodnotení znalec stanovil životnosť oplotenia odborným odhadom na 50 rokov .   

Dĺžka plotu: 14,0 m.  Pohľadová plocha výplne: 14,00 m²

Plot  v záhrade zo západnej strany   za RD      

Plot v záhrade  zo západnej strany  od  ohodnocovanej nehnuteľnosti  vybudovaný  podľa podkladov od objednávateľa   v  roku  1970.  Výplň plotu  je  zrealizovaná  zo strojového ohradového pletiva   na  zabetónovaných  kovových  stĺpikoch bez podmurovky.

Stavebno-technický  stav oplotenia bol v čase obhliadky zanedbaný bez vykonávanej údržby, preto   pri ohodnotení znalec stanovil životnosť oplotenia odborným odhadom na 50 rokov .   

Dĺžka plotu:  35,0 m. Pohľadová plocha výplne:   52,50 m²

Vodovodná prípojka z verejnej  siete       

Vodovodná prípojka z verejnej  siete  do RD   v dĺžke   14  m  z  oceľového pozinkovaného   potrubia  ,  vybudovaná v roku 1970 .

Kategória: Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie

Položka: Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Počet merných jednotiek:  14,0 bm

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta  umiestnená  pred RD  pri prednom oplotení z  východnej   strany  na parcele č. 134 . 

Šachta   vybudovaná v roku 1970. Šachta je betónovej konštrukcie  s oceľovým poklopom  .

Kategória: Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: Vodomerná šachta (JKSO 825 5)

Položka: betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia

Počet merných jednotiek:  2,16 m³ OP

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka z RD do vlastnej žumpy  z kameninového potrubia,  vybudovaná v roku 1970 v dlžke 5  m.

Položka: Prípojka kanalizácie DN 150 mm

Počet merných jednotiek:  5 bm

Vonkajšia úprava: Žumpa betónová

Žumpa  železo-betónovej konštrukcie  umiestnená  na parcele č. 134 za RD zo západnej strany vybudovaná v roku 1970 o objeme 19,80 m3.

Plynová prípojka 

Plynová prípojka z verejnej siete do RD   z východnej strany od miestnej  komunkácie  vybudovaná v roku 1990.

Prípojka  v čase obhliadky   v zanedbanom stave   nefunkčná s odpojeným  plynonerom (viď. fotodokumentácia   v prílohe ZP).   Preto  pri ohodnotení znalec  uvažoval  dokončenosť  prípojky na 40 % .

Kategória: Plynovod (JKSO 827 5)

Bod: Prípojka plynu DN 40 mm

Počet merných jednotiek:  11 bm

Spevnená plocha  - chodník betónový   

Spevnená plocha  -  chodník betónový   pred  vstupom do RD  vybudovaný  od vstupnej brány na pozemok  k RD  .  

Kategória: Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)

Bod: Plochy s povrchom z monolitického betónu

Počet merných jednotiek:  18 m² ZP

STAVBY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Analýza polohy  nehnuteľnosti :   Veľké Trakany je obec na Slovensku   v okrese  Trebišov, ktorá má v súčasnosti  cca. 1450   obyvateľov . Vzdialená  je od okresného mesta  Trebišov  67 km ( 58 min. ) , do Kráľovského Chlmca  13 km ( do 14 min.) . 

Občianska a technická vybavenosť obce Veľké Trakany:  Predajňa potravinárskeho tovaru, Pohostinské odbytové stredisko, Futbalové ihrisko, Knižnica, Verejný vodovod, Rozvodná sieť plynu, Materská škola.

Rod. dom so súp. číslom 391 v kú Veľké Trakany sa nachádza  v intraviláne  obce  v  lokalite samostatne stojacích RD  v  tichom prostredí     pri miestnej komunikácií   na okraji obce  v  lokalite  s  nižším záujmom  o  kúpu nehnuteľnosti.  Nehnuteľnosť je situovaná v zástavbe samostatne  stojacích  rodinných domov, prístupná po miestnej  komunikácií   s povrchovou  úpravou asfaltovou . V okolí rodinného domu sa nenachádzajú žiadne negatívne vplyvy na životné prostredie. Terén je rovinatý   .

Rod. dom je napojený na   verejné rozvody  vodovodu, ELI a zemného plynu, ktorý je v čase obhliadky  odpojený  so zdemontovaným plynomerom .

V ohodnocovanej lokalite nie je zriadená verejná kanalizácia. Kanalizácia je  v čase obhliadky riešená do  vlastnej   žumpy  .   

Analýza využitia  nehnuteľnosti: RD je využívaný  výlučne na bývanie, iné využitie znalec nepredpokladal. V čase obhliadky   bol  RD neobývaný.

POZEMKY

POZEMOK - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Pozemky registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcela   č. 133  vo výmere 86  m2 záhrada,  parc .č. 134  vo výmere 752 m2  zastavaná plocha a nádvorie  a parc .č. 135 vo výmere 3596 m2 záhrada  uvedené v LV č.28    zo dňa  26.9. 2019   nachádzajúce sa v  obci  Veľké Trakany, kat. územie Veľké Trakany  , okres Trebišov.

Pozemky:

- záhrada - parc. č. 133 (86  m2)

- zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 134 (752  m2)

- záhrada - parc. č. 135 (3 596  m2)

Na parc .č. 134 je postavený rodinný dom.  Jedná sa o rovinatý pozemok.

Parcely sa nachádzajú v intraviláne obce  v zastavanom území  samostatne stojacích rodinných domov  s napojením  na inž. siete  vodovod, ELI a na verejný rozvod zemného plynu, v čase obhliadky RD na zemný plyn odpojený so zdemontovaným plynomerom. Kanalizácia zaústená do vlastnej žumpy, verejná kanalizácia v lokalite nie je  zriadená.

Nehnuteľnosť sa nachádza  pri miestnej asfaltovej  komunikácií na kraji obce.   Negatívne účinky okolia znalcom počas obhliadky neboli zistené. Jedná sa o prostredie s bežným hlukom.

Občianska a technická vybavenosť obce Veľké Trakany:  Predajňa potravinárskeho tovaru, Pohostinské odbytové stredisko, Futbalové ihrisko, Knižnica, Verejný vodovod, Rozvodná sieť plynu, Materská škola.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").