- rodinný dom s. č. 546 s príslušenstvom postavený na parc. č. 1642/2 a pozemok parc. registra „C“ č. 1642/2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 618 m² a č. 1642/6, druh pozemku: záhrada o výmere 457 m², v k. ú. Veľké Ludince, obec Veľké Ludince, okres Levice, zapísané na liste vlastníctva č. 319, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 546, k. ú. Veľké Ludince, okres Levice

Rodinný dom č.súp. 546 na parc.č. 1642/2 v k.ú. Veľké Ludince je jednopodlažná murovaná stavba, ktorá bola postavená v roku 1948, v roku 2013 bola vykonaná rekonštrukcia interiérov domu a vymenené okná za plastové.

DIZPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Dom má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, dispozične sa v dome nachádzajú vstupná chodba, kúpeľňa, WC, tri izby, kuchyňa, komora a sklad /kotolňa/.

KONŠTRUKČNE ide o murovanú tehlovú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, zvislé obvodové konštrukcie sú v hrúbke obvodových múrov 40 - 50 cm, deliace konštrukcie sú murované, stropy drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina je škridlové pálená, klampiarske konštrukcie  z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, vonkajšie omietky vápennocementové. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne z veľkoplošných drevených parkiet, v kuchyni, kúpeľni a WC sú keramické dlažby. Okná sú plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Dom je napojený na elektroinštaláciu a vodu z verejných rozvodov, kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je kotol na tuhé palivo slúžiaci aj na ohrev TÚV, radiátory sú oceľové panelové.

V kúpeľni je sprchový kút a umývadlo, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi, samostatné WC je bez umývadla, s keramickými obkladmi stien. V kuchyni bola pôvodne linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 3,60 bm s nerezovým drezom, pákovou batériou, elektrickým sporákom so sklokeramickou varnou doskou, za linkou sú keramické obklady stien, v súčasnom období je časť linky zdemontovaná a chýbajúcim vybavením je aj pôvodný kuchynský sporák. V kotolni je kotol na tuhé palivo. V súčasnom období sa dom na trvalé bývanie nevyužíva, je bez vykonávanej stavebnej údržby, výpočet opotrebenia nehnuteľnosti je vykonaný analytickou metódou.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Plot uličný na parc. č. 1642/2

Ploty záhradné na p. č. 1642/2, 1642/6

Vodovodná prípojka na p. č. 1642/2

Vodomerná šachta na p. č. 1642/2

Kanalizácia do žumpy na p. č. 1642/2

Žumpa na p. č. 1642/2

Elektrická NN prípojka na p. č. 1642/2

Spevnené plochy betónové na p. č. 1642/2

Prístrešok pri dome na p. č. 1642/2

Pozemok parc. registra „C“ č.:

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. Znalcovi nebola  umožnená vnútorná obhliadka domu, znalecký posudok je teda vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov. Na vypracovanie znaleckého posudku boli použité aj podklady znalca z obhliadky interiérov domu zo dňa 08.06.2017, kedy bol znalcom vypracovaný znalecký posudok č. 75/2017 a interiér domu bol znalcovi dostupný.