súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: uličný plot na parc.č. 538/24, studňa na parc.č. 259, prípojka vody na parc.č. 259, vodomerná šachta na parc.č. 259, prípojka kanalizácie na parc.č. 259, žumpa na parc.č. 259, prípojka NN na parc.č. 259, spevnené plochy na parc.č. 259.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 278,  k.ú. Veľké Ludince

Rodinný dom so súp. č. 278, ktorý je postavený pozemku parc. č. 259 v k.ú. Veľké Ludince, obec Veľké Ludince, okres Levice. Podľa údajov z čestného prehlásenia, ktoré je prílohou k predloženému znaleckému posudku, bola pôvodná stavba rodinného domu postavená v roku 1948. Uvedenému roku výstavby rodinného domu zodpovedá celkové stavebnotechnické riešenie stavby a použité materiály. Rodinný dom je prízemný, bez podpivničenia, obdĺžnikového pôdorysného tvaru. Prístup je z verejnej spevnenej komunikácie.

Dispozičné riešenie: v rodinnom dome sú tri izby, chodba, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC, kotolňa, sklad a hospodárska miestnosť.

Stavebnotechnický popis: rodinný dom je dispozičné riešený ako vidiecky dom s radom miestností za sebou, pozdĺž ktorých bolo pôvodne zakryté otvorené priedomie. Z priedomia bol vstup do domu. V rámci rekonštrukcie domu bolo priedomie uzatvorené, čím vznikla pozdĺž miestností určených na bývanie presklená predsieň. Hlavný vchod do domu je zo dvora do predsiene a ďalej do kuchyne a ďalších izieb alebo do kúpeľne a komory. Ďalej rodinný dom pokračuje technickými a hospodárskymi priestormi. Za obytnými miestnosťami je kotolňa spolu s garážou, ďalej sklad a poslednou je hospodárska miestnosť. Základy domu sú pásové, kamenné s bez vodorovnej izolácie, podmurovka je omietnutá. Obvodové múry a nosné steny na prízemí sú nepálených tehál hr. 50 cm a na bývalom priedomí z pálených tehál hr. 40 cm. Deliace priečky sú z pálených tehál. Strop nad prízemím je tvorený drevenými trámami s podbíjaním a záklopom s rovným podhľadom. Tepelná izolácia stropu je škvarový násyp. Strecha je sedlová s valbami. Krov strechy je sedlový, so stojatou stolicou. Ako strešná krytina sú obyčajné pálené jednodrážkové škridly na latách. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádna omietka je zo strany ulice a dvora brizolit a zo strany suseda vápenná hrubá. Vnútorné omietky stien a stropov obytných miestností sú vápenné, štukové, hladené plsťou, v ostatných miestnostiach sú omietky vápenné hrubé. Keramické obklady sú v kúpeľni do výšky 150 cm, vrátane obkladu vane a v kuchyni, v priestore varenia a drezu. Na podlahách v izbách je drevená palubovka. V ostatných miestnostiach je na podlahách cementový poter, s výnimkou kúpeľne, v ktorej je keramická dlažba. Okná na rodinnom dome sú drevené dvojité, doplnené o vonkajšie plastové rolety. Dvere sú drevené, rámové s výplňou, čiastočne presklené, do kúpeľne a komory plné, hladké, osadené do oceľových zárubní. Na kotolni s garážou sú osadené drevené zvlakové otváracie vráta a zo dvora prístupnom sklade a hospodárskej miestnosti sú drevené zvlakové dvere a jednoduché drevené okná.  Kúpeľňa je vybavená plechovou smaltovanou vaňou, umývadlom a záchodovou misou s hornou splachovacou nádržou. V kuchyni je osadená kuchynská linka bez ďalšieho vybavenia.  Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené teplovodným ústredným kúrením s oceľovými radiátormi a kotlom na tuhé palivo. Rodinný dom je napojený na obecný vodovod. Príprava TÚV je v elektrickom bojleri osadenom v kúpeľni. Odkanalizovanie domu je riešené odvodom splaškov do vlastnej žumpy. Ďalej je dom pripojený na svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu. Údržba domu je zanedbaná, stavba javí známky statických a iných porúch, napr. v zadnej časti domu je v hospodárskej miestnosti zvalená zadná stena, v obvodovom murive domu sa vyskytujú rozsiahle trhliny, murivo je zavlhnuté miestami až do 1 m, strecha zateká, na stenách sa vyskytujú plesne a pod. Z uvedených dôvodov hodnotí znalec rodinný dom ako poškodenú stavbu.

Vzhľadom na vek stavby a jej súčasný zlý stavebnotechnický stav je základná životnosť stanovená odborným odhadom znalca na 80 rokov.

Uličný plot, parc. č. 538/24, k.ú. Veľké Ludince

Plot je založený na betónovom základe s betónovou podmurovkou, výplň plota je z oceľových profilov, v oplotení sú osadené plotové vrátka a vráta. Plot bol vybudovaný v roku 1970, základnú životnosť odhadol znalec na 60 rokov. Dĺžka plotu:   22,90 m. Pohľadová plocha výplne:   32,06 m2

Studňa, p.č. 259, k.ú. Veľké Ludince

Studňa je kopaná, z roku 1948, hlboká 10 m, pažená železobetónovými skružami s priemerom 100 cm. Studňa je určená ako zdroj vody na polievanie záhrady. Životnosť studne odhadol znalec na 100 rokov.

Prípojka vody, parc. č. 259, k.ú. Veľké Ludince

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z plastových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 2002. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Položka: Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Počet merných jednotiek: 30 bm.

Vodomerná šachta, parc. č. 259, k.ú. Veľké Ludince

Jedná sa o betónovú vodomernú šachtu včítane vybavenia. Vybudovaná bola v roku 2002. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov. Bod: Vodomerná šachta (JKSO 825 5). Počet merných jednotiek:  1,2*1,4/1,8 = 0,93 m3 OP

Prípojka kanalizácie, parc. č. 259, k.ú. Veľké Ludince

Jedná sa o kanalizačnú prípojku od rodinného domu do žumpy. Prípojka bola vybudovaná v roku 1970. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Bod: Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: Prípojka kanalizácie DN 125 mm. Počet merných jednotiek:  10 bm.

Žumpa, parc. č. 259, k.ú. Veľké Ludince

Jedná sa o izolovanú betónovú žumpu vybudovanú v roku 1970. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Počet merných jednotiek:  2*2*2 = 8 m3 OP. Prípojka NN, parc. č. 259, k.ú. Veľké Ludince

Vzdušná prípojka NN

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Prípojka bola vybudovaná v roku 1970, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Kategória: Elektrické rozvody. Bod: NN prípojky. Položka: vodiče - 3-fázová prípojka vzdušná AlFe. Počet káblov: 1. Počet merných jednotiek:  15 bm.

Spevnené plochy, parc. č. 259, k.ú. Veľké Ludince

Spevnené plochy sú vybudované z monolitického prostého betónu priemernej hrúbky 10 cm ako chodník od vrátok a pozdĺž domu. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1970 a ich životnosť odhadol znalec na 60 rokov. Počet merných jednotiek:  70,4 m2 ZP

Analýza polohy nehnuteľností:

Rodinný dom s.č. 278 s príslušenstvom sa nachádza v k. ú. Veľké Ludince v zastavanom území, v centrálnej časti obce Veľké Ludince, ktorá má približne 1700 obyvateľov. Obec svojim obyvateľom poskytuje primerané administratívne, hospodárske, kultúrne, spoločenské a športové zázemie. V obci je vybudovaná sieť obchodov a služieb vrátane zdravotného strediska, základnej školy, škôlky, kultúrneho domu, obecného úradu a športového areálu.

Predmetné nehnuteľnosti sa nachádzajú na hlavnej ulici v zástavbe s rodinnými domami, v širšom centre obce. V blízkosti nehnuteľnosti je autobusová zastávka.

V dosahu nehnuteľností sú rozvody elektrickej energie, verejného vodovodu a zemného plynu. Nehnuteľnosti zatiaľ nie sú napojené na zemný plyn. Kanalizácia v obcí zatiaľ nie je vybudovaná.

Rodinný dom je postavený na  rovinatom pozemku obdĺžnikového tvaru. Prístup k nehnuteľnostiam je z verejnej komunikácie. Orientácia hlavných miestností je na juhovýchod, severovýchod.

Štandard vybavenia rodinného domu je nižší, údržba je zanedbaná, javí známky statických porúch.

Podľa názoru znalca sa jedná o priemernú nehnuteľnosť.

Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je určená na bývanie, zmenu účelu využitia znalec nepredpokladal.

Pozemky:

Pozemok k.ú. Veľké Ludince - parc. č. 259 (543  m2)

Pozemok k.ú. Veľké Ludince - parc. č. 538/24 (72  m2)

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Veľké Ludince, v katastrálnom území Veľké Ludince. Evidované sú na liste vlastníctva č. 561.

Veľké Ludince sú obec s približne 1700 obyvateľmi. Dopravné spojenie obce Veľké Ludince s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Rodinný dom vo vzťahu k obchodnému a spoločenskému centru je na hlavnej ulici, v zástavbe rodinných domov, s dochádzkovou vzdialenosťou do centra cca 1km. Pozemky pri rodinnom dome sú zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Kanalizácia zatiaľ nie je vybudovaná.

Predmet dražby je v zanedbanom stave.