Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 546 s príslušenstvom postavený na parc. č. 1642/2  a pozemok registra „C“  parcela č. 1642/2 a 1642/6, v k. ú. Veľké Ludince, okres Levice, zapísaný na LV č. 319, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 546v obci Veľké Ludince

Nehnuteľnosť – rodinný dom súp.č.546 na pozemku parc.č. KN-C 1642/2 - sa nachádza v zastavanom území obce Veľké Ludince, k.ú. Veľké Ludince, okres Levice. Stavba sa nachádza v strednej časti obce, v mieste križovania sa vedľajších asfaltovaných obecných komunikácií. Hlavná obecná komunikácia na trase Želiezovce – Veľké Ludince - Gbelce je vzdialená cca 250m. Okolitá zástavba pozostáva zo samostatne stojacich prevažne starších rodinných domov. Stavba a príslušenstvo sú v priemernom technickom stave, je na nich vykonávaná väčšia rekonštrukcia a modernizácia. Príslušenstvo stavby tvoria oplotenia, inžinierske siete a spevnené plochy, ich podiel na cene hlavnej stavby je menší ako 20%. Rodinný dom súp.č.546 je samostatne stojaci dom s dobrým dispozičným riešením, nadpriemerne veľkým dvorom a záhradou. V okolí stavby je malá hustota obyvateľstva. Hlavné miestností stavby sú orientované na juh a západ. Pozemky parc.č. KN-C 1642/2, 1642/6,sú rovinaté. Pri pozemkoch sú verejné rozvody elektrickej energie a vodovodu. Obec Veľké Ludince je ostatná obec, ktorá má 1623 obyvateľov. Dopravu v okolí nehnuteľnosti tvorí prímestská autobusová doprava, autobusové zastávky sú vo vzdialenosti do 500m. Občianska vybavenosť je na úrovni veľkosti a významu obce – základná a materská škôlka, pošta, ambulancia praktického lekára, obchody so základnými potravinami a spotrebným tovarom. Vo vzdialenosti nad 1000m sa nachádzajú dubové a agátové lesy. Bezprostredne pri stavbe je vedená minimálna automobilová doprava, na blízkej hlavnej obecnej komunikácii je vedená len priemerná lokálna osobná a autobusová doprava. V danej lokalite znalec neuvažuje so zásadnou zmenou územného rozvoja v blízkej ani vzdialenejšej budúcnosti. Rozšírenie stavby s ohľadom na jej veľkosť a pomer k pozemkom je možné.

Ohodnocovaný rodinný dom súp.č.546 je postavený na rovinatom teréne pozemku parc.č. KN-C 1642/2 v k.ú. Veľké Ludince, obec Veľké Ludince, okres Levice. Samostatne stojaci rodinný dom súp.č.546 je riešený ako jednopodlažná nepodpivničená budova s neobytným podkrovím. Úroveň 1.nadzemného podlažia je osadená cca 20cm nad úroveň okolitého terénu. Pôvodný rodinný dom má v pôdoryse tvar písmena „L“, strecha nad touto časťou domu je šikmá sedlová s valbou a polvalbou. Strecha pôvodnej časti domu je vyložená po obvode stavby cca 45cm. Konštrukčný systém pôvodnej časti domu tvorí zmiešaný murovaný jednotrakt. K pôvodnej časti je pristavaná murovaná prístavba s plochou strechou. Rodinný dom dispozične pozostáva zo vstupnej chodby s izbou a kúpeľňou s WC, kuchyne, dvoch izieb a samostatne prístupne prístupnej kotolne.

Rodinný dom súp.č.546 je napojený na verejné rozvody elektrickej energie a vodovodu a na vlastnú žumpu.

Rodinný dom súp.č.546 má obytné priestory. Viac ako polovica podlahovej plochy stavby je využívaná na bývanie a podľa §43b) ods.1 zák.č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov, posudzovaný rodinný dom súp.č.546 je bytová budova. V rodinnom dome súp.č.546 je jeden byt a podľa §43b) ods.3 zák.č.50/1976 Zb. budova je rodinný dom. Stavbu zaraďujem do KS 1110 - Jednobytové budovy, zaradenie podľa JKSO 803 611 - Domy rodinné jednobytové izolované, murované z tehál, tvárnic, blokov.

Stavebno-technický popis stavby

Osadenie nadzemného podlažia cca 0,20m nad úrovňou okolitého terénu. Základy domu pásy z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka omietané tehlové murivo výšky cca 20cm. Obvodové murivo pôvodnej časti z plnej pálenej tehly, skladobná hrúbka muriva 45cm. Obvodové murivo prístavby z penobetónových tvaroviek hrúbky 10cm a zateplenia polystyrénom hrúbky 5cm. Obvodové murivo neobytného podkrovia z plnej pálenej tehly, skladobná hrúbka muriva 30cm. Vnútorné deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky hladké vápenné, v kotolni len jadrová omietka. Stropy drevené trámové s podbíjaním resp. so zníženými podhľadmi zo sadrokartónu so zabudovaným bodovým osvetlením. V kotolni drevený trámový strop bez podbíjania. Krov drevený valbový so stojatou stolicou. Krytina strechy na krove pálená jednodrážková škridla. Klampiarske konštrukcie domu strešné žľaby a zvody z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie časti okenných parapetov z oplastovaného plechu. Fasádne úpravy hladké vápenné, prístavby stierky z prírodných materiálov na sklotextilnej mriežke. Dvere vstupné z reliéfového masívu. Dvere vnútorné hladké plné a zasklené, všetky dvere v kovových zárubniach. Dvere do kotolne dvojkrídlové doskové. Okná prevažne plastové s dvojsklom, v prístavbe drevené zdvojené, na časti okien hliníkové žalúzie. Podlahy vo vstupnej chodbe, hygienických priestoroch a kuchyni keramické dlažby. Podlahy v dvoch izbách plávajúce laminované, v tretej izbe palubovka. Ústredné vykurovanie teplovodné, vykurovacie telesá oceľové panelové radiátory typu Korado, v kúpeľni vyhrievací rebrík. Elektroinštalácia svetelná i motorická v medenom vyhotovení. Rozvod teplej a studenej vody z pozinkovaného potrubia z centrálneho zdroja. Dve kanalizačná stúpačky z plastového potrubia do ležatého rozvodu. Zdroj teplej úžitkovej vody e1elektrický zásobníkový ohrievač. Zdroj vykurovania kotol na tuhé palivá. Vybavenie kuchyne elektrický sporák, drezové nerezové umývadlo s odkvapávačom, kuchynská linka priemernej dĺžky 3,6m z materiálov na báze dreva. Vnútorné vybavenie sprchová kabínka s plastovou vaničkou, keramické umývadlo. Všetky vodovodné batérie v pákovom vyhotovení. Vo WC záchodová misa „combi“. V kúpeľni a WC na celej ploche stien keramické obklady. V kuchyni pozdĺž celej kuchynskej linky a sporáku keramický obklad. Vo vstupnej chodbe obklad časti stien z tatranského profilu. V kuchyni lokálne vykurovanie kachľami na tuhé palivá. Elektrický rozvádzač s automatickými poistkami..

Pozemky:

Pozemky parc.č. KN-C 1642/2, 1642/6, sa nachádzajú v strednej časti ostatnej obce Veľké Ludince, ktorá má 1623 obyvateľov. Vzdialenosť pozemkov od okresného mesta Levice je cca 40km, od okresného mesta Nové Zámky cca 38km, od ostatného pohraničného mesta Štúrovo cca 30km. Prístup k pozemkom je z úzkej obecnej asfaltovej komunikácie. Okolitá zástavba pozostáva zo samostatne stojacich udržiavaných rodinných domov, postavených v rôznych časových obdobiach. Zástavka prímestskej autobusovej dopravy je vo vzdialenosti do 500m. Pri pozemkoch sú vedené verejné inžinierske siete – vodovod a elektrická energia, v širšom okolí i plynovod - vybavenie pozemkov znalec ohodnotil ako dobré.

Oplotenie dvora a predzáhradky

Oplotenie je vyhotovené z rámového pletiva výšky 100cm. Spodná časť stavebného objektu pozostáva zo základových pásov z monolitického betónu a omietanej murovanej podmurovky výšky 65cm. V oplotení sú osadené celoplechové plotové vráta a vrátka. Základnú životnosť stavebného objektu určujem v dĺžke 50 rokov. Vek objektu odvodzujem z výsledkov miestneho šetrenia a odborným posúdením podľa druhu použitého materiálu a technického riešenia.

Oplotenie záhrady

Oplotenie záhrady je vedené po západnej uličnej hranici pozemku parc.č. KN-C 1462/6. Oplotenie je vyhotovené zo strojového pletiva výšky 150cm do kovových stĺpikov. Spodná časť stavebného objektu pozostáva zo základových pätiek z monolitického betónu. Základnú životnosť stavebného objektu určujem v dĺžke 30 rokov. Vek objektu odvodzujem z výsledkov miestneho šetrenia a odborným posúdením podľa druhu použitého materiálu a technického riešenia.

Vodomerná šachta

Murovaná vodomerná šachta je opatrená betónovým poklopom. Základnú životnosť stavebného objektu určujem v dĺžke 60 rokov. Vek objektu odvodzujem z výsledkov miestneho šetrenia a odborným posúdením podľa druhu použitého materiálu a technického riešenia.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka je vedená z vodomernej šachty do rodinného domu súp.č.546. Vodovodná prípojka je vyhotovená z plastového potrubia priemeru DN 25 mm. Základnú životnosť stavebného objektu určujem v dĺžke 50 rokov. Vek objektu odvodzujem z výsledkov miestneho šetrenia a odborným posúdením podľa druhu použitého materiálu a technického riešenia

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka je vedená z rodinného domu súp.č.546 do žumpy. Kanalizačná prípojka je vyhotovená z kameninového potrubia DN 125mm. Základnú životnosť stavebného objektu určujem v dĺžke 60 rokov. Vek objektu odvodzujem z výsledkov miestneho šetrenia a odborným posúdením podľa druhu použitého materiálu a technického riešenia.

Žumpa

Žumpa je vyhotovená z vodostavebného monolitického betónu. Základnú životnosť stavebného objektu určujem v dĺžke 60 rokov. Vek objektu odvodzujem z výsledkov miestneho šetrenia a odborným posúdením podľa druhu použitého materiálu a technického riešenia.

Elektrická prípojka

Elektrická prípojka je vedená z elektromeru, umiestnenom na oplotení pri plotových vrátkach, do rodinného domu súp.č.546. Elektrická prípojka je vyhotovená zo zemného kábla CU 4*16mm2. Základnú životnosť stavebného objektu určujem v dĺžke 40 rokov. Vek objektu odvodzujem z výsledkov miestneho šetrenia a odborným posúdením podľa druhu použitého materiálu a technického riešenia.

Spevnené plochy

Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu hrúbky do 100mm. Základnú životnosť stavebného objektu určujem v dĺžke 40 rokov. Vek objektu odvodzujem z výsledkov miestneho šetrenia a odborným posúdením podľa druhu použitého materiálu a technického riešenia.

Rodinný dom v čase dražby je užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.