nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1323 vedené Okresným úradom Malacky, odbor katastrálny pre okres Malacky, obec Veľké Leváre, k.ú. Veľké Leváre a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape
Parcelné číslo              Výmera v m2              Druh pozemku                                 Spôsob využ. p. Umiest. Pozemku
24/4                                   608              Zastavané plochy a nádvoria                                  15                       1
Stavby
Súpisné číslo                     Na parcele č.                        Druh stavby                      Popis stavby        Umiest. Stavby
1077                                       24/4                                       10                               Rodinný dom                    1
vo vlastníctve: Baďura František, rod. : Baďura,  Baďurová Dáša, rod. Walterová, obaja bytom:  č. 1077, 908 73 Veľké Leváre
                                                                                                                                                             v podiele 1/1.

Opis predmetu dražby:

Jedná sa o  RD  súpisné  číslo 1077, na parc.č. 24/4, nachádzajúci sa na rovinatom pozemku v  zastavanej časti obce Veľké Leváre ako polovica rodinného dvojdomu, ktorá je so susedným rodinným  domom spojená  jednou stenou - štítovým múrom, ktorý je vymurovaný  nad úroveň strešnej krytiny z dôvodu požiarnej odolnosti  susedného RD.   Oceňovaný RD  sa nachádza  pri miestnej spevnenej komunikácií s asfaltovou povrchovou úpravou na okraji obce Veľké Leváre  ako súčasť  samostatne stojacích rodinných dvojdomov v uličnej zástavbe, katastrálne územie  Veľké Leváre.  Na základe  výpovede vlastníčky nehnuteľnosti  a kolaudačného rozhodnutia  RD   /viď príloha posudku /  bol  začiatok užívania RD  v  roku 1993.

Opis stavu
predmetu dražby:

Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI,  plynu, verejného vodovodu,  kanalizácia  z ohodnocovaného RD  je zaústená do  vlastnej  žb. žumpy.  Ku dňu ohodnotenia je RD  obývaný. 
Fasáda RD  je  rekonštruovaná  v roku 2006  s  úpravou  fasády  z minerálnej škrabanej  omietky. V roku 2006  boli na  RD  vymenené okná  za plastové EURO, vchodové dvere  plastové EURO  a   v 1.NP  vymenené podlahy obytných miestnosti za plávajúce laminátové, vymenená strešná krytina  za asfaltový šindeľ.  Sokel  RD  s prednej, bočnej a zadnej  strany  s  povrchovou úpravou z minerálnej  škrabanej omietky.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

RD je riešený ako trojpodlažný  pozostávajúci zo suterénu, prízemia  a  podkrovia  nad celou zastavanou plochou.
Hlavný vstup do  1.NP RD  je z  prednej   strany dvora  cez predložené  schody  na žb. doske.
V 1. nadzemnom podlaží  sa nachádzajú  tieto miestnosti: závetrie, zádverie,  samostatné WC, kúpeľňa, kuchyňa , špajza,   obývacia  izba  s východom na terasu  do zadnej časti dvora, jedna izba, chodba a schodište do suterénu  a  do podkrovia.  V suteréne RD sa nachádzajú  nasledovné miestnosti: sklad, sklad pod schodami, chodba s východom do zadnej časti dvora, príručná dielňa,  kotolňa   s plynovým  stacionárnym kotlom a  zásobníkovým  ohrievačom  TÚV  v kombinácií s  ÚVK ( obojživelník). V podkroví RD   sa nachádza chodba, 3 x izba, kúpeľňa  s WC  a  šatník.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD: 

Základy RD sú betónové  bez vodorovnej izolácie.  Obvodové murivo  suterénu z monolitického betónu, murivo nadzemných podlaží  celého   RD  je  murované   z pálených tehál hr. 38 cm   z vonkajšej strany   so zateplením  s povrchovou úpravou  z minerálnej škrabanej  omietky.

Strop  nad suterénom  a prízemím  RD je ž. betónový  monolitický   s rovným podhľadom,  strop nad  podkrovím  drevený  trámový s rovným podhľadom ( debnenie , saš , štuková  omietka ).  Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové .   Vykurovanie RD je  riešené  ako ústredné  s kovovými    rozvodmi, panelovými   radiátormi  oceľovými  typu Korad   a plynovým   kotlom, ktorý je   umiestnený v kotolni  v suteréne. Ohrev teplej úžitkovej vody  je riešený zásobníkovým ohrievačom  TÚV, ktorý je prepojený  s ÚVK  (obojživelník ) umiestnený tiež v kotolni v suteréne.

Rozvod vody v RD je   riešený z verejného vodovodu, rozvodom z oceľového pozinkovaného potrubia.  ELI  v RD    je  riešená  rozvodmi  220 a  380 V  v suteréne  a na prízemí, v podkroví  rozvody ELI  220 V.  Strecha RD je sedlová   s  krytinou  asfaltový šindeľ (vymenenou  v roku 2006.  Klampiarske konštrukcie pozinkované  kompletné strechy,  parapety  pozinkované poplastované.

Okna na RD  sú  vymenené plastové EURO s izolačným dvojsklom.

V  1.NP RD sa nachádza  kúpeľňa s umývadlom, plastovou vaňou a automatickou práčkou.

Kúpeľňa v podkroví   vybavená  umývadlom, WC kombi  a samostatným  sprchovacím  kútom  a  plastovou vaňou  .  Povrchové  úpravy   stien  oboch kúpeľni  s WC  z keramických obkladov    do  výšky  stropu , podlahy  z keramickej dlažby. Interiérové dvere   dyhované na báze dreva  plné a zasklené . Vchodové dvere  plastové EURO  s presklením izolačným dvojsklom. Podlahy obytných miestnosti   v RD   plávajúce  na  cementový poter a podlahy  príslušenstva  v prízemí  a v podkroví keramické.   Kuchyňa v 1.NP  je  ku dňu ohodnotenia zrealizovaná s   kuchynskou linkou na báze dreva,  plynovým sporákom  s el. rúrou   s  digestorom ,  so samostatnou  el. rúrou , umývačkou riadu , kuchynským  drezom  s pákovou batériou. Podlaha kuchyne  z keramickej dlažby, obklad  steny za kuchynskou linkou keramický. Rozvod plynu v RD bol  zrealizovaný v roku  1994 na kúrenie ,ohrev vody a varenie.

Po posúdení stavebno  - technického stavu RD ,kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania, úrovne údržby, vykonanej  rekonštrukcie   RD   a vzhľadom na výmenu strešnej krytiny   stanovujem životnosť RD  odborným odhadom na  100 rokov.