Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 151, katastrálne územie Veľké Kosihy, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec Veľké Kosihy, okres Komárno, a to:
Pozemky – parcely registra „C“:
Stavby:
Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva, najmä:
Oceľový prístrešok, oplotenie, vŕtaná studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, žumpa, kanalizačná prípojka, predložené schody pri hlavnom vstupe, spevnené plochy betónové, vonkajšia pivnica...
Spoluvlastnícky podiel 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.
Rodinný dom
Jedná sa o murovaný rodinný dom bez podpivničenia s jedným nadzemným podlažím bez obytného podkrovia, ktorý sa nachádza v zastavanom území obce Veľké Kosihy v obytnej zóne obce na ulici Nový rad, v uličnej zástavbe rodinných domov. Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej asfaltovej komunikácie z ulice Nový rad. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody plynu (plynomer sa nachádza v skrinke na fasáde rodinného domu), na elektrické rozvody (vzdušné napojenie, elektromer je osadený v skrinke na bočnej fasáde rodinného domu pri hlavnom vstupe), na verejné rozvody vody (vodomer je umiestnený vo vodomernej šachte pred rodinným domom). Nie je možnosť napojenia pozemku na verejnú kanalizačnú sieť (kanalizácia rodinného domu je do izolovanej žumpy).
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Vstup do objektu je riešený z bočnej fasády domu do chodby. Z chodby je sprístupnená jedna obytná miestnosť a kuchyňa. Z kuchyne je prístup do druhej obytnej miestnosti, komory a do kúpeľne. Z kúpeľne je sprístupnená miestnosť WC. Z miestnosti WC je cez vonkajšie zadné dvere prístup do dvora.
VEK STAVBY A JEHO TECHNICKÝ STAV:
Doklady o veku domu sa zachovali. Vek rodinného domu pre účel ohodnotenia je stanovený na základe rozhodnutia o povolení užívať budovu, ktoré vydal MNV vo Veľkých Kosihách, pod Zn. 714/1966, dňa 02.12.1966. Podľa tohto dokladu stavba bola dokončená a stala sa schopnou užívania dňa 30.11.1966.
V roku 2005 bol rodinný dom zrekonštruovaný, v rámci ktorej boli obnovené hlavne prvky krátkodobej životnosti, a to :
Technický stav domu je úmerný základnej amorizácii pri pravidelnej bežnej údržbe. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie, požitý materiál, technický stav a vek rodinného domu stanovujem celkjovú životnosť rodinného domu odborným odhadom 100 rokov.
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:
Objekt je nepodpivničený. Základy rodinného domu tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Priemerná výška betónovej podmurovky je 0,9 m. Obvodové murivo je murované z tvárníc z ľahčeného betónu v skladobnej hrúbke nad 0,4 m a vnútorné nosné murivo v skladobnej hrúbke nad 0,3 m. Vnútorné deliace priečky v rodinnom dom sú murované z tehál v hrúbke 15 cm. Stropná konštrukcia je s rovným podhľadom drevená trámová.
Rodinný dom je zastrešený stanovou strechou. Nosnou konštrukciou stanovej strechy je drevený krov. Strešnú krytinu tvoria keramické pálené škridly jednodrážkové. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, iba žľaby a zvody. Ostatné klampiarske konštrukcie (na parapetoch) sa nevyskytujú.
Povrchovú úpravu vonkajších stien vrátane sokla tvorí škrabaný brizolit. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. V kúpeľni je pri vani a pri umývadle keramický obklad do výšky 1,4 m. Podlahu v obytných miestnostiach tvoria palubovky, v ostatných miestnostiach je v prevažnej časti PVC podlahovina. Okná sú drevené dvojité. Vstupné dvere do rodinného domu sú drevené dvojkrídlové. Vnútorné dvere sú rámové s výplňou, osadené do oceľových zárubní.
Vykurovanie odinného domu je lokálne, tromi plynovými kachľami nachádzajúcimi sa v obytných miestnostiach a v kuchyni a jednými kachľami a tuhé palivo nachádzajúcimi sa v kuchyni. Rodinný dom je vybavený rozvodmi studenej a teplej vody. Studená voda je vedená zo šachty pri prednom oplotení, z ktorej je možnosť čerpania vody kombinovane z vŕtanej studne, resp. z verejného vodovodu. Zdrojom teplej úžitkovej vody je elektrický bojler TATRAMAT o objeme 125 l umiestnený v kúpeľni. Rozvody kanalizácie od jednotlivých predmetov sanity sú vyústené do izolovanej žumpy. Rozvody plynu v rodinnom dome sú zavedené k trom plynovým kachliam a k plynovému sporáku.
V miestnosti kuchyne je zabudovaná kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 2,4 m s nerezovým drezom a pákovou vodovodnou batériou. Vedľa kuchynskej linky je osadený plynový šporák MORA a odsávač pár.
V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa obmurovaná keramickým obkladom (vodovodná batéria páková so sprchou), keramické umývadlo (vodovodná batéria páková) a samostatný sprcovací kút (vodovodná batéria obyčajná so sprchou).
Elektroinštalácia je motorická a svetelná s poistkami. Elektromer je osadený na bočnej fasáde rodinného domu pri vstupných dverách.
Hospodárska budova je situovaná na parcele č. 234/58 za hospodárskou budovou na parc. č. 234/59 (garáž a sklady). Ide o stavbu, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (rodinný dom). Jej zastavaná plocha je nad 25 m2, t.j. nejedná sa o drobnú stavbu.
Doklady o veku stavby vlastník nevedel predložiť. Vek stavby bol stanovený na základe čestného prehlásenia vlastníka stavby so zohľadnením konštrukčného vyhotovenia stavby, použitého materiálu a jej technického stavu, t.j. rok 1974. Technický stav hospodárskej budovy je zhoršený, údržba je nepravidelná. Životnosť stavby stanovil znalec na základe konštručného vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom 50 rokov. Jedná sa o murovanú stavbu so sedlovou strechou. Základy sú betónové pásové. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z plných pálených tehál o hrúbke muriva 30 cm. Konštrukcia stropu je z drevených trámov (guľatina) s doskovým debnením. Tvar strechy je sedlový s dreveným krovom. Krytina strechy je z azbestocementových vlnitých dosák. Vnútorná povrchová úprava je z vápennocementovej omietky a vonkajšia povrchová úprava je z jednovrstvovej vápennej omietky. Podlaha je hrubá betónová. Dvere sú zvlakové. Okná sú jednoduché bez skla. Elektroinštalácia nie je zavedená. V objekte nie sú zavedené rozvody vody, kanalizácie, ani plynu.
Hospodárska budova je situovaná na parcele č. 234/59 za rodinným domom, od ktorého je vzdialený 1,0 m. Ide o stavbu, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (rodinný dom). Jej zastavaná plocha je nad 25 m2, t.j. nejedná sa o drobnú stavbu.
Doklady o veku stavby vlastník nevedel predložiť. Vek stavby bol stanovený na základe čestného prehlásenia vlastníka stavby so zohľadnením konštrukčného vyhotovenia stavby, použitého materiálu a jej technického stavu, t.j. rok 1974. Technický stav hospodárskej budovy je zhoršený, údržba je nepravidelná. Životnosť stavby stanovujem na základe konštručného vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom 50 rokov. Jedná sa o murovanú prízemnú stavbu so sedlovou strechou. Základy sú betónové pásové. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pôrobetónových tvárníc o hrúbke muriva 30 cm. Stropy sú drevené trámové s podhľadom. Tvar strechy je sedlový s dreveným krovom. Krytinu strechy tvorí v prevažnej miere keramická pálená krytina jednodrážková. Vnútornú i vonkajšiu povrchovú úpravu stien tvorí vápennocementová omietka. Podlaha je z cementového poteru. Dvere sú rámové s výplňou, okná sú jednoduché drevené ako aj oceľové. Elektroinštalácia je svetelná. V objekte nie sú zavedené rozvody vody, kanalizácie, ani plynu.
Oceľový prístrešok je situovaný na parc. č. 234/39 pri hospodárskej budove. Zastavaná plocha prístrešku nepresahuje 25 m2, ohodnocujem ako drobnú stavbu.
Jedná sa o prízemný otvorený objekt rozmerov 4,8*3,6m. Základy sú betónové pätky. Zvislú nosnú konštrukciu tvoria oceľové stĺpy bez opláštenia. Strecha je pultová. Krytina je z azbestocementových vlnoviek. Podlaha je z cementového poteru. Z prednej strany sú na prístešku osadené dvere z oceľových profilov.
Na základe prehlásenia vlastníka prístrešok bol vybudovaný v roku 2005. Celkovú životnosť objektu stanovil znalec na základe konštrukčného vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom na 30 rokov.
Oplotenie uličné bolo postavené spolu s rodinným domom v roku 1966. Základy sú betónové pásové. Podmurovka je betónová. Výplň oplotenia je z oceľovej tyčoviny v ráme. Celková dĺžka oplotenia bez vrár a vrátok je 19,85 m, celková výška výplne oplotenia je 1,15 m.
V oplotení sú osadené jedny plotové vrátka šírky 0,95 m a jedny plotové vráta dvojkrídlové šírky 3,2 m. Vráta a vrátka sú z kovových profilov.
Celkovú životnosť oplotenia stanovil znalec na základe konštrukčného vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom na 50 rokov.
Bočné a zadné oplotenie je z drôteného pletiva kotvené k oceľovým stĺpom. Základy sú vyhotovené iba pod oceľovými stĺpmi. Výška oplotenia od terénu je 1,45 m. Celková dĺžka oplotenia je 66,2 m. V oplotení sa nenachádzajú žiadne vrátka ani vráta.
Oplotenie bolo vybudované spolu s rodinným domom v roku 1966. Životnosť oplotenia stanovil znalec na základe jeho konštrukčno-materiálového vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom na 45 rokov.
Oplotenie vo dvore pri hospodárskej budove je z drôteného pletiva kotvené k oceľovým stĺpom. Základy sú vyhotovené iba pod oceľovými stĺpmi. Výška oplotenia od terénu je 1,45 m. Celková dĺžka oplotenia bez vrát a vrátok je 21,47 m. V oplotení sa nachádzajú jedny vrátka z kovového rámu s výplňou zo strojového pletiva.
Oplotenie bolo vybudované spolu s hospodárskou budovou v roku 1974. Životnosť oplotenia stanovil znalec na základe jeho konštrukčno-materiálového vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom na 40 rokov.
Vŕtaná studňa sa nachádza v šachte pre vodomer a pre darling pri prednom uličnom oplotení. Má hĺbku 8,0 m a priemer 150 mm. Vybudovaná bola na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti spolu so šachtou v roku 2005. Celkovú životnosť stanovil znalec na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom na 100 rokov.
Prípojka vody z plastového potrubia DN 25 mm je vedená od vodomernej šachty nachádzajúcej sa pri prednom oplotení na parc. č. 234/39 po rodinný dom. Dĺžka vodovodnej prípojky je 11,6 m.
Prípojka vody bola vybudovaná na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v roku 2005. Celkovú životnosť vodovodnej prípojky stanovil znalec na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom na 50 rokov.
Šachta, v ktorej sa nachádza vodomer, vŕtaná studňa a domáca vodáreň, bola vybudovaná na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v roku 2005. Šachta je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom.
Celkovú životnosť stanovil znalec na základe konštrukčného vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom na 50 rokov.
Žumpa je obdĺžniková montovaná betónová, izolovaná, umiestnená na parcele č. 234/39. Celkový objem žumpy je 17,5 m3. Poklop žumpy je oceľový.
Žumpa bola vybudovaná na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v roku 2005. Celkovú životnosť žumpy stanovil znalec na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom na 50 rokov.
Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do žumpy. Prípojka je z plastového potrubia priemeru DN 110 mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 12,2 m.
Kanalizačná prípojka bola vybudovaná na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v roku 2005. Celkovú životnosť kanalizačnej prípojky stanovil znalec na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom na 50 rokov.
Predložené schody pri hlavnom vstupe do rodinného domu sú betónové na terén s povrchom z cementového poteru.
Predložené schody boli vybudované spolu s rodinným domom v roku 1966. Celkovú životnosť stanovil znalec na základe ich konštrukčno-materiálového vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom na 50 rokov.
Spevnené plochy sú vybudované z monolitického betónu hrúky 150 mm. Ide o spevnené plochy vedúce od plotových vrát a od plotových vrátok po zadnú časť rodinného domu, spevnené plochy popri hospodárskej budove a podzemnej pivnice.
Spevnené plochy boli vybudované na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti roku 2005. Životnosť spevnených plôch stanovujem na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom na 50 rokov.
Vonkajšia pivnica je situovaná na parcele č. 234/39. Jedná sa o betónovú pivnicu zastavanej plochy 4,0m x 2,6m, so zvislými stenami do výšky 1,3 m, so skosenými stenami do výšky 3,0 m, s rovným stropom. Priemerná výška pivnice je 2,1 m. Vstup do pivnice je cez betónové schodisko. Podlahu tvorí rastlá zemina. Skosené steny a strop pivnice sú odizolované, pokryté zeminou a zatrávnené. Elektroinštalácia je svetelná.
Vonkajšia pivnica bola vybudovaná na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v roku 2005. Celkovú životnosť pivnice stanovujem na základe konštrukčného vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom na 60 rokov.
Pozemok je situovaný v zastavanom území obce Veľké Kosihy na parcelách č. 234/39,40,57,58,59 k.ú. Veľké Kosihy, v obytnej zóne. Pozemok p.č. 234/39 je vedený v evidencii nehnuteľností ako záhrady, ostatní parcely sú vedené ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemok na parc. č. 234/40 je zastavaný rodinným domom s.č. 147. Pozemok na parc. č. 234/58 je zastavaný hospodárskou budovou - chlievmi s.č. 386. Pozemok na parc. č. 234/59 je zastavaný hospodárskou budovou - garážou a skladmi s.č. 386. Parcely č. 234/57 a 234/39 tvoria dvor a záhradu k rodinnému domu.
Pozemok je napojený na verejný vodovod, plyn a elektrickú energiu. Nie je možnosť napojenia pozemku na verejnú kanalizačnú sieť. Prístup k pozemku je po miestnej spevnenej komunikácii z ulice Nový rad.
Viď. opis predmetu dražby
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
