Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Veľké Kosihy, katastrálne územie Veľké Kosihy, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor na LV č. 317 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 118, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 256/55, v podiele 1/1,

- stavba – iná budova súp. č. 452, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 256/131, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 256/55 o výmere 99 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 256/74 o výmere 185 m2, druh pozemku záhrada, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 256/130 o výmere 392 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 256/131 o výmere 44 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1.

Dom sa nachádza v širšej časti obce Veľké Kosihy. Dom je v časti obytná až poľnohospodárska poloha, štandard pre bývanie od Komárna 23km. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 81km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 80min. do centra Krajského mesta. V okolí domu je občianska vybavenosť, nižšia. Orientácia obytných miestností je v smere na juh a západ.

Rodinný dom súp.č.118 na parc.č.KNC 256/55 k.u. Veľké Kosihy

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom č.s.118 z roku 1967 podľa analýzy stavu na mieste. Je osadený na rovine na parc.č.256/55. Situovaný je v okrajovej oblasti na okraji okraji obytnej a poľnohospodárskej zóny ulici, zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami staršej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie. Je napojený na vodovod, rozvody elektrickej energie, kanalizácia do žumpy odhad 10m3. Príslušenstvo je iná stavba.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je jeden byt, s 1x nadzemným podlažím. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez dvor, kryté vonkajšie schody pergolou, cez chodbu predsiene do kuchyne a priechodom do 2x izieb, komory a kúpelne prechodnej do WC, kde sú podľa náčrtu schody na povalu, viď náčrtok.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná resp. CDm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená podľa miestneho zistenia a informácie od zadávateľa v roku 1967 a podľa odborného odhadu, väčšina prác bola vykonaná štandard použitých materiálov s priemernou až podpriemernou údržbou, múr popraskaný z pálenej tehly, skladobne odhad do 400mm z pálenej tehly podľa zadávateľa, nakoľko znalcovi bolo znemožnené vstúpiť na pozemok a do domu. Životnosť je stanovená podľa stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti, odborne kubicky.

Drobná stavba: Iná stavba s.č.452 na parc.č.256/131 k.ú. Veľké Kosihy

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Jednopodlažný sklad z roku 1967 mimo dom na KNC č.256/131

Dispozičné riešenie:

4x miestnosť so samostatným prístupom, vzhľadom na vybavenie a príslušenstvo stavby hlavnej, je to súbor drobných stavieb s doplnkovou funkciou.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove – pálené obyčajné jednodrážkové

- Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

TECHNICKÝ STAV

Stavba skladu murovaného bola dokončená v roku 1967 podľa odborného zistenia. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je podpriemerná. Je nutná oprava, v zlom stave je hrubá vonkajšia fasáda a klampiarske konštrukcie. Životnosť je stanovená odborne s ohľadom na technický stav na 60 rokov.

Predný plot

Predný plot na podmurovke kovové dielcové výplne na stĺpiky, brána z kovových dielcov do výšky 1,65m s bráničkou z roku 1967 na parc.č.256/130 Veľké Kosihy, odborne stanovená životnosť 70 rokov

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

šachta odborne odhadnutý rozmer z roku 1967 na parc.č.256/130, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

Prípojka kanalizácie kamenina do žumpy z roku 1967 na parc.č.256/130, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy

Spevnené plochy monolit betónu DN100 chodník z roku 1967 na parc.č.256/130, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovod

Prípojka vody DN40 kov z roku 1967 na parc.č.256/130, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Žumpa

žumpa betónová monolitická, objem odhadnutý 12m3 z roku 1967 na parc.č.256/130, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika

Prípojka elektriky vzduch, z roku 1967 na parc.č.256/130, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Plynovod

Prípojka plynu DN40 kov z roku 1980 podľa stavu skrinky na plynomer a regulátor na parc.č.256/130, odborne stanovená životnosť 60 rokov