Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 1358/48      zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 201 m²

parc. č. 1358/90      zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 255 m²

parc. č. 1358/91      zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 68 m²

Stavba

súp. č. 331                 rodinný dom a príst.                                na parc. č. 1358/90

súp. č. 331                 rodinný dom a príst.                                na parc. č. 1358/91

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Komárno, katastrálny odbor, LV č. 985, okres: Komárno, obec: VEĽKÉ KOSIHY, katastrálne územie: Veľké Kosihy.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice, studňa, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa vedľa domu, prípojka zemného plynu, vonkajšie schody, spevnené plochy, spevnené plochy.

Popis rodinného domu so súp. č. 331

Rodinný dom súp. č. 331 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 1358/90 a 1358/91 v k. ú. obce Veľké Kosihy v okrese Komárno. Situovaný je na nároží hlavnej a vedľajšej ulici v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej miestnej komunikácie pred domom, ako aj zo zadnej časti z komunikácie, ktorá je štátnou cestou III. triedy č. 1422. V danej časti obce je možnosť napojenia na verejný vodovod, zemný plyn a verejný rozvod elektro, kanalizácia nie je, dom je napojený na vlastnú žumpu. Rodinný dom v čase obhliadky bol riadne obývaný, napojený je na všetky inžinierske siete, plynomer v čase obhliadky bol demontovaný. Dom má čiastočne zanedbanú údržbu, časť stavebných konštrukcií súvisiacich s rekonštrukciou a prestavbou nie je dokončená, preto súdny znalec uvažuje s ich poškodenosťou. Opotrebenie domu stanovil lineárnou metódou na pri predpokladanej životnosti stanovenej odborným odhadom na 90 rokov. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, dispozičné riešenie je v súlade s nákresom, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - vráta garážové - oceľové; kozub - s uzatvoreným ohniskom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Popis podlaží: 1. Nadzemné podlažie: má chodbu, prednú izbu, strednú izbu a zadnú izbu. Prístavba z roku 1995: Prístavba v bočnej prednej časti je kotolňa, kúpeľňa a komora, prístavba v zadnej časti je kuchyňa spojená s obývačkou, sklad, kde je vstavba dvoch malých skladov, bočný sklad, kde pôdne bola izba a garáž v zadnej časti.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.: - 1358/48 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 201 m², 1358/90 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 255 m² a 1358/91 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 68 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom a tvoria dvor okolo domu v zastavanej časti v intraviláne obce Veľké Kosihy v okrese Komárno, v lokalite IBV na okraji obce, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie pred domom, vedľa domu prechádza štátna cesta III. triedy 1422, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívne účinky neboli zistené.