Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 13 s príslušenstvom postavený na parc. č. 1857/1 a pozemok registra „C“ na parcele č. 1857/1, 1857/2 a 1857/3, v k. ú. Veľké Kosihy, okres Komárno, zapísaný na LV č. 695, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom súp.č.13 na p.č.1857/1

POPIS STAVBY

Rodinný dom je prízemný nepodpivničený, bez možnosti využitia podkrovia na bývanie,  postavený na parc.č.1857/1. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1929, prístavba bola realizovaná v roku 2010. Komplexná  rekonštrukcia  bola realizovaná postupne, čo je zohľadnené vo výpočte opotrebenia stavby Analytickou metódou (zníženie opotrebenia), dokončenosť rekonštrukčných prác je zahrnutá vo výpočte. 

Dispozičné riešenie:

Prízemie (1.NP): predsieň, štyri izby, jedáleň s kuchyňou, chodba, kúpeľňa, WC, špajza, komora 2*.

Prístavba (1.NP) - kotolňa

Základy sú betónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je murované prevažne z tehál v skladobnej hrúbke do 50 cm, fasáda bude na báze suchých omietkových zmesí, vnútorné omietky vápennocementové hladké, stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Strecha je sedlová, krov drevený väznicový, krytina je z ťažkej škridle Bramac. Vnútorné dvere sú prevažne drevené plné.Okná sú plastové s izotermickými sklami . Podlahy obytných priestorov poschodia sú z veľkoplošných parkiet. V kuchyni je plynový šporák s keramickou platňou, digestor nie je osadený. V kuchyni je rohová kuchynská linka s nerezovým drezom s nerezovou pákovou výtokovou armatúrou.  Keramický obklad stien je za šporákom a linkou. Kúpeľňa  obsahuje smaltovanú vaňu a umývadlo s nerezovými pákovými výtokovými armatúrami. Záchod suterénu je splachovací bez umývadla. Keramický obklad stien kúpeľne je nad 1,35 m výšky. Vykurovanie je kotlom na plyn a kotlom na tuhé palivo umiestneným v kotolni , radiátory sú panelové. Príprava TÚV je bojlerom umiestneným v kúpeľni. Elektrická inštalácia je svetelná  - ističe, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Rodinný dom je napojený na verejný vodovod, plynovod a elektrickú rozvodnú sieť, splašky sú zvedené do žumpy. Stavba je v dobrom technickom stave bez viditeľného poškodenia, základná životnosť 100 rokov.

GARÁŽ na parc.č. 1857/1

POPIS STAVBY

Stavba je jednopodlažná, bez možnosti využitia podkrovia. Murovaná je z pálených tehál v skladobnej hrúbke do 30 cm, strecha je sedlová, drevená trámová s krytinou z AZC vlnoviek. Vráta sú plné výklopné, vonkajšie  a vnútorné omietky sú  hladké vápennocementové,  podlaha je z cementového poteru. Garáž je bez  rozvodu studenej a teplej vody.  Elektrická inštalácia je svetelná a motorická - ističe. Stavba je primerane udržovaná, životnosť predpokladám 80 rokov. Dispožične je riešená ako garážový priestor pre osobný automobil a skladový priestor.

Oplotenie predné a bočné na p.č.1857/1, 1857/2

Plot je vybudovaný z betónového prahu v ktorom sú kovové stĺpiky s výplňou zo strojového pletiva, vráta a vrátka sú kovové. Vybudovaný bol podľa zistenia v roku 1960, údržba primeraná, životnosť 60 rokov.

Studňa na p.č.1857/2 - Kopaná

Zdroj závlahovej vody, životnosť 100 rokov.

Studňa na p.č.1857/1 - Vŕtaná

Zdroj úžitkovej vody, osadené je elektrické čerpanie, životnosť 50 rokov.

Vodovodná prípojka na p.č.1857/1

Napojenie na verejný vodovod, základná životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka na p.č.1857/1

Odvod splaškov do žumpy, životnosť 50 rokov.

Žumpa na parc.č.1857/1

Železobetónová s oceľovým poklopom, životnosť 50 rokov.

Plynová prípojka na p.č.1857/1

Napojenie na rozvod plynu, plynomer je za plotom z uličnej strany, základná životnosť 50 rokov.

Elektrická prípojka na p.č.1857/1

Zemná jednokáblová, životnosť 50 rokov.

Spevnené betónové plochy na p.č.1487/26

Okapový chodník, životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta  na p.č.1857/1

Železobetónová s oceľovým poklopom, osadená vedľa rodinného domu, základná životnosť 50 rokov.

POZEMKY

Veľké Kosihy – Okánikovo parc. č. 1857/1 a parc. č. 1857/3

Predmetom ocenenia sú pozemky v zastavanom území obce evidované ako zastavané plochy a nádvoria, v jej obytnej okrajovej časti, v uličnej zástavbe rodinnými domami. Pozemky sú rovinaté, prístupné po spevnenej asfaltovej komunikácii, napojené na verejný vodovod, plynovod, telekomunikačnú sieť a elektrickú rozvodnú sieť, bez možnosti napojenia na kanalizáciu. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi.

Veľké Kosihy – Okánikovo parc. č. 1857/2

Predmetom ocenenia je pozemok v zastavanom území obce evidovaný ako záhrada, v jej obytnej okrajovej časti, v uličnej zástavbe rodinnými domami. Pozemok je rovinatý, prístupný po spevnenej asfaltovej komunikácii, s možnosťou napojenia na verejný vodovod, plynovod, telekomunikačnú sieť a elektrickú rozvodnú sieť, bez možnosti napojenia na kanalizáciu. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi.