Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované  na liste vlastníctva č. 937,  katastrálne územie Veľké Kapušany, Okresný úrad Michalovce – katastrálny odbor, obec Veľké Kapušany, okres Michalovce a to:

Pozemky - parcely registra “C“ :

parcelné číslo: 297/1, výmera 259 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 297/2, výmera 190 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 298, výmera 1259 m2, druh pozemku: záhrady

parcelné číslo: 299/2, výmera 173 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavba:

súpisné číslo: 259, na parcele číslo 297/2, druh stavby: rodinný dom

súpisné číslo: 259, na parcele číslo 299/2, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: vonkajšie úpravy: prípojka vody, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka a podobne.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. 

Rodinný dom je situovaný  po pravej (severnej ) strane vysoko frekventovanej štátnej cesty I.triedy Michalovce - Veľké Kapušany (ul. Zelená), na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne naväzuje. Samostatne stojací rodinný dom má vstup z dvora zo strany západnej, je osadený na rovinatom teréne.  Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie - prízemie (1.np), nie je podpivničený. 

Pôvodný rodinný dom bol uvedený do užívania podľa potvrdenia Mesta Veľké Kapušany v roku 1969, neskôr bol užívaný ako Sála kráľovstva Jehovových svedkov a od roku 2012 na základe rozhodnutia Mesta Veľké Kapušany po povolení zmeny v užívaní stavby  znovu na bytové priestory - rodinný dom.  Podľa znaleckého posudku č. 109/2012 zo dňa 15.8.2012 v čase ohodnotenia rodinný dom bol užívaný ako rodinný dom aj keď na LV táto zmena užívania ešte nebola zahrnutá. Rodinný dom v čase užívania podľa tohto posudku bol napojený na všetky inžinierske siete, ktoré sú vedené v priestore pred rodinným domom - verejný vodovod, verejná kanalizácia, el.sieť a zemný plyn.

Rodinný dom v čase obhliadky znalca Ing. arch. Jána Kimáka nebol užívaný, pretože jeho užívaniu bránia chýbajúce konštrukcie a vybavenie, rodinný dom bol odpojený od elektrickej siete a zemného plynu.

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS a  STEVEBNO - TECHNICKÝ STAV:

Základy betónové s vodorovnou izoláciou, podmurovka z betónu. Murivo murované z tehál v skladobnej hrúbke 45 cm (miestami je evidentné murivo z nepálenej tehly - tzv. vaľkov, deliace priečky sú tehlové hr. 30 cm a 15 cm. Obvodové murivo a deliace priečky sú následkom neodborného búrania okien a dverí značne poškodené. Vnútorné omietky (pôvodne vápenné štukové) sú poškodené, miestami schátralé a opadané. Strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom v kombinácii so zavesenými sadrokartónovými doskami v prednej časti a polystyrénovými kazetami 50/50 cm v zadnej - severnej časti dispozície. Krov drevený  väznicový sedlový, strešná krytina je prevedená z oceľového pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie sú prevedené z oceľového pozinkovaného plechu - iba žľaby, zvody chýbajú. Fasádne omietky sú prevedené vápenné hladké a striekaný brizolit - schátralé a poškodené.

V čase obhliadky vykonanej znalcom Ing. arch. Jánom Kimákom na dome neboli žiadne dvere ani zárubne, chýbali okná a podlahy obytných miestností. Podlahy ostatných miestností boli prevedené z keramickej dlažby – čiastočne poškodené.  Elektroinštalácia pôvodne svetelná a motorická s elektrickým rozvádzačom s automatickým istením - bez rozvodov (bez káblov), bez rozvádzača. Vykurovanie pôvodne plynovými kachliami (6 ks) - nefunkčné - kachle demontované, chýbajú. Rozvody vody studenej a teplej pôvodne z oceľového pozinkovaného potrubia - rozvody vytrhané, demontované, inštalácia zemného plynu (v čase ocenenia rodinného dom ,znalcom Ing. arch. Jánom Kimákom, bez dodávky zemného plynu,  odkanalizovanie bolo prevedené plastovým potrubím do verejnej kanalizácie - rozvody chýbajú.  Kuchyňa zdemolovaná - bez vybavenia.Vnútorné vybavenie žiadne, vnútorné obklady keramické miestami opadané, obité a poškodené.  

Rodinný dom je bez vnútorného vybavenia, má rad poškodených a miestami chýbajúcich konštrukcií,  v niektorých častiach rodinného domu je narušená statika Rodinný dom v danom stave nie je funkčný, nie je užívania schopný a jeho prípadné znovu uvedenie do užívania si vyžiada značné finančné náklady. Z pôvodného rodinného domu ku dňu vykonania obhliadky znalcom Ing. arch. Jánom Kimákom  sa zachovala iba hrubá stavba s miestami narušenou statikou stavby.