List vlastníctva č.:

673

Okresný úrad, katastrálny odbor:

Topoľčany

Okres:

Topoľčany

Obec

Topoľčany

Katastrálne územie

Veľké Bedzany

Parcelné číslo

Druh pozemku

Výmera parcely - m2

302/ 1

Zastavané plochy a nádvoria

147

302/ 2

Zastavané plochy a nádvoria

617

303

Zastavané plochy a nádvoria

477

304

Záhrady

467

Súpisné číslo

Na parcele č.

Popis stavby/byt č.

16

302/1

Rodinný dom

211

303

dielne a soc. zar. – iná budova

Rodinný dom súpisné číslo 16 na parc. KN č. 302/1, k.ú. Veľké Bedzany je situovaný v lokalite rodinných domov v severnej okrajovej časti okresného mesta Topoľčany v časti Veľké Bedzany, ktorá je od centra mesta Topoľčany vzdialená do 8km. Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky je stavebnotechnický popis uvažovaný v súlade so zadávateľom predloženým Znaleckým posudkom číslo 45/2015, znalec Ing. František Hlaváč, Sitnianského 15, 971 01 Prievidza.

- jedná sa o bytovú budovu, ktorá je v súlade so stavebným zákonom charakterizovaná ako rodinný dom, ktorého pôvodná časť je z roku 1952 s prístavbami z roku 1979 podzemného podlažia /1.PP/,        1. nadzemného podlažia /1.NP/ a nadstavbou podkrovia, ktorá je v dokončenosti tak, ako bude uvedené u jeho jednotlivých položiek

-z hľadiska použitých konštrukcii a vybavení je stavba realizovaná nasledovne 

-osadenie do terénu je v priemernej hĺbke do 2 m so zvislou izoláciou

-základy sú betónové prevážne s vodorovnou izoláciou

-steny PP sú z monolitického betónu, murivo 1.NP na omietanej podmurovke je zo škvárobetónových a pórobetónových tvárnic, zateplené 5 cm polystyrénom tak, že bola vytvorená sendvičová konštrukcia -deliace priečky sú murované

-omietky sú vápenné

-strop nad PP a 1.NP je prevažné železobetónový, nad podkrovím drevený trámový s rovným podhľadom

-krov je drevený sedlový

-krytina strechy na krove je z pozinkovaného profilovaného plechu

-klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu

-fasádne omietky sú prevažne na báze umelých látok po zateplení.

-schody do PP sú kovové, do podkrovia z tvrdého dreva v dokončenosti 15 %

-dvere PP sú oceľové NP drevené prevažne dyhované

-okná PP sú oceľové jednoduché, NP prevažne zdvojené drevené s hliníkovými žalúziami

-podlahy obytných miestností 1.NP sú prevažne plávajúce, ostatných miestností sú prevažne z keramickej dlažby, v PP z cem poteru

-vykurovanie je riešené ústredne z kotolne, kotlom ÚK na plyn a oceľovými radiátormi

-zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač

-elektroinštalácia je svetelná a motorická.

-v 1.NP je rozvod studenej a teplej vody,

-v dome je rozvod zemného plynu

-kanalizácia je vyvedená do žumpy

-kuchyňa 1.NP je vybavená sporákom s elektrickou rúrou s odsávacom pár, s drezovým nerezovým umývadlom a kuchynskou linkou na báze dreva dl.3,20 m

-kúpelňa 1 .NP je vybavená oceľovou smaltovanou vaňou a umývadlom

-kúpeľňová vodovodná batéria 1.NP je 1x páková nerezová so sprchou, 1x je páková nerezová

-záchod 1.NP je bez umývadla

-keramický obklad v 1.NP je v kúpeľni, na vani, vo WC a v  kuchyni

-balkón v podkroví je výmery nad 5 m2

-elektrický rozvádzač je s automatickým istením

Životnosť obdobných objektov sa uvažuje v rozpätí 80 - 100 rokov. S prihliadnutím na technický stav, životnosť objektu uvažujem 100 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presný technický stav ani užívaciu schopnosť rodinného domu súpisné číslo 16 na parc. KN č. 302/1, k.ú. Veľké Bedzany.  

Dielne a soc. zar. súpisné číslo 211 na parc. KN č. 303, k.ú. Veľké Bedzany. Objekt sa nachádza za rodinným domom v jeho priamej nadväznosti.

Dispozičné riešenie.

1.PP: suterén objektu prístupný s uvážením svahovitosti terénu z dvornej časti. Dispozične pozostáva z dielne, dvoch skladových priestorov a plynovej kotolne. 

1.NP: prízemie obsahuje autodielňu so skladovým zázemím a lakovňou. Súčasťou priestorov je prijímacia kancelária, miestnosť personálu a sociálne zázemie šatní, kúpeľne a WC.

Technický popis:Osadenie objektu je priemerne v hĺbke do 1m.  Základy sú z prostého betónu, pásové s pätkovým rozšírením, s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú oceľové stĺpové, výplňové murivo. Deliace priečky sú murované. Stropná konštrukcia 1.PP je železobetónová monolitická, 1.NP realizovaná ako zavesený podhľad. Zastrešenie oceľovými priehradovými väzníkmi.  Strešná krytina je z trapézového pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky prevažne vápenná hladké. Výplne okenných otvorov sú oceľové zdvojené. Výplne dverných otvorov prevažne drevené hladké otváravé, brána oceľová. Povrchy podláh prevažne cementový poter, v zázemí pre personál keramická dlažba. Rozvody vody v pozinkovaných potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja v rámci susedného rodinného domu. Vykurovanie je riešené ako ústredné teplovodné radiátorové. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v technickej miestnosti na 1.PP. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do žumpy. Elektroinštalácia svetelná aj motorická. Schodisko oceľové. V rámci sociálneho zázemia sa nachádza sprcha, 2x WC kabínka (muži / ženy) a 2x keramické umývadlo. Pákové vodovodné batérie, keramické obklady stien. V rámci objektu sa nachádza montážna jama. 

Vek nehnuteľnosti je určený na základe Kolaudačného rozhodnutia, právoplatnosť dňa 17.01.1993. Materiálové, konštrukčné riešenie ako aj technický stav zodpovedajú uvedenému obdobiu.

Prístavba na parc. KN č. 302/2 k objektu dielne a soc. zar. súpisné číslo 211, k.ú. Veľké Bedzany  sa nachádza vedľa objektu dielne, s ktorým je dispozične prepojená.

Dispozičné riešenie.

1.NP: prízemie obsahuje jeden priestor autodielne s montážnou jamou.

Technický popis:

Osadenie objektu je priemerne v hĺbke do 1m.  Základy sú z prostého betónu, pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované. Zastrešenie je riešené dreveným pultovým krovom. Strešná krytina je z trapézového pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky prevažne vápenná hladké. Výplne okenných otvorov sú oceľové zdvojené. Vstupná brána segmentová s automatickým zdvihom. Povrchy podláh cementový poter. Vykurovanie je riešené ako ústredné teplovodné radiátorové. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v technickej miestnosti na 1.PP v objekte dielne a soc. zar. súpisné číslo 211.

Vek nehnuteľnosti je určený na základe Kolaudačného rozhodnutia, právoplatnosť dňa 30.12.2003. Materiálové, konštrukčné riešenie ako aj technický stav zodpovedajú uvedenému obdobiu.

Sklad olejov na parc. KN č. 304 sa nachádza v zadnej dvornej časti ako samostatne stojací objekt. Jedná sa o vedľajšiu stavbu s doplnkovou funkciou ku hlavnej stavbe - autodielni. Z konštrukčného hľadiska sa jedna o prízemnú stavbu so zvislou kovovou konštrukciou. Zastrešenie stavby je vyhotovené plochou strechou, krytina strechy je z pozinkovaného plechu. Vonkajšia i vnútorná úprava povrchov je náterom na oceľovom trapézovom opláštení. Vstupné dvere oceľové zvlakové, podlaha je hrubá betónová.

Uličný plot na parc. KN č. 302/2 oddeľuje priestor dvora od uličného priestranstva. Základy plota betónové pásové, plot murovaný z plotových tvárnic vrátane povrchovej úpravy. Plot je realizovaný ako murovaný z plotových betónových tvárnic výšky 1,87m na betónovom pásovom základe. Súčasťou plota je vstupná brána na pozemok. Plot vybudovaný v roku 2010, predpokladaná životnosť vzhľadom na technický stav je 60 rokov. 

Dvorný plot na parc. KN č. 302/2 a parc. KN č. 304 oddeľuje priestor dvora od susedných pozemkov. Základy plota betónové pásové. Výplň plota z trapézového plechu na oceľových stĺpikoch. Plot vybudovaný v roku 1983, predpokladaná životnosť vzhľadom na technický stav je 40 rokov. 

Altán na parc. KN č. 302/2 sa nachádza pri uličnom oplotení v prednej časti dvora. Drevená rámová stĺpová konštrukcia, sedlová strecha, krytina strechy z asfaltových šindľov. Podlaha vytvorená z keramickej dlažby. Vybudovaný v roku 1990, predpokladaná životnosť 40 rokov.

Vonkajšie parkovisko na parc. KN č. 302/2 sa nachádza pred objektom rodinného domu a uličným plot. Realizované s asfaltovým povrchom. Vybudované v roku 2010, predpokladaná životnosť 50 rokov

Pozemky v k.ú. Veľké Bedzany, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú na ulici Chmeľová v lokalite rodinných domov v severnej okrajovej časti okresného mesta Topoľčany v časti Veľké Bedzany, ktorá je od centra mesta Topoľčany vzdialená do 8km. Pozemky sú bezprostredne prístupné po miestnych komunikáciách s možnosťou napojenia na verejný rozvod pitnej vody, plynu a elektrickej energie.