Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísané na LV č. 277 vedenom na Okresnom úrade Veľký Krtíš Katastrálny odbor, Okres: Veľký Krtíš, Obec Veľká Ves nad Ipľom, Katastrálne územie Veľká Ves nad Ipľom

• stavba so súp. č. 86 na parcele registra „C“ č. 614/10, DOM
• parcela registra „C“ č. 614/3, o výmere 772 m², Zastavané plochy a nádvoria
• parcela registra „C“ č. 614/4, o výmere 4726 m², Orná pôda
• parcela registra „C“ č. 614/7, o výmere 540 m², Orná pôda
• parcela registra „C“ č. 614/8, o výmere 1491 m², Orná pôda
• parcela registra „C“ č. 614/10, o výmere 344 m², Zastavané plochy a nádvoria
• parcela registra „C“ č. 614/11, o výmere 9 m², Zastavané plochy a nádvoria (ďalej len “predmet dražby”).

Príslušenstvo: kaplnka na parc. č. 614/11, studňa, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, domáca vodáreň.

Opis predmetu dražby:

Vzhľadom k tomu, že vlastník neumožnil vykonať obhliadku v riadne naplánovanom a oznámenom termíne, znalecký posudok je vypracovaný s uplatnením z. č. 527/2002 Z.z. §12 ods. 3, ktorý znie : " Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii  -  ZP č. 93/2015 - zhotoviteľ Ing. Marian Novotný.

Opis zo ZP č. 93/2012 :

Rodinný dom súp. č. 86 v obci Veľká Ves nad Ipľom, situovaný na parc. č. 614/10 spĺňa podmienky § 43 b, Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku( stavebný zákon)v znení neskorších predpisov, kde rodinný dom je obytný dom v ktorom najmenej polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, je určený predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie a má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

Z dispozičného hľadiska rodinný dom súp. č. 86 pozostáva na I. nadzemnom podlaží 2 predizby, troch izieb, kuchyne, komory 2x, kúpeľne s WC a chodby, prístavba pozostáva z garáže a skladu. Rodinný dom súp. č. 86 je situovaný ako samostatne stojaci rodinný dom na parc. č. 614/10 pri komunikácii II/527 v širšom centre obce 'Veľká *Ves nad Ipľom, katastrálne územie Veľká Ves nad Ipľom, okres Veľký Krtíš. Jedná sa o jednopodlažný rodinný dom s jedným nadzemným podlažím pôdorysného tvaru L. Dom je založený na základových pásoch z kameňa bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti, prístavba založená na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí murivo z kameňa v skladobnej hrúbke do 60 cm, prístavba murovaná z tehlových tvaroviek v skladobnej hrúbky do 40 cm. strešnú konštrukciu tvorí drevený sedlový krov pokrytý pálenou krytinou s úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, nad prístavbou je pultový krov zhotovený z klincovaných väznikov pokrytý azbesto cementovými vlnovkami. vonkajšia úprava povrchov stien je hladká omietka z troch strán nad 2/3 omietanej plochy steny, prístavba bez povrchovej úpravy stien. Deliace konštrukcie murované z tehál. Stropy na podlaží rovné na drevených trámoch. Okná drevené dvojité, dve okná sú plastové. Vnútorné dvere plné hladké, vonkajšie vchodové dvere zhotovené z dreveného masívu. Elektroinštalácia svetelná aj motorická, rozvodná skriňa na poistkové automaty. Rozvod studenej aj teplej vody z plastového potrubia, zdroj teplej vody elektrický bojler umiestnený v komore. Vykurovanie lokálne krbovými kachľami na tuhé palivo. vnútorné úpravy povrchov stien hladká omietka, keramický obklad v kúpeľni, vane, WC a v kuchyni okolo kuchynskej linky a sporáku. Podlahy v obytných miestnostiach tvorí plávajúca podlaha a PVC v ostatných miestnostiach keramická dlažba, v garáži a sklade je cementový poter. Kanalizácia z PVC potrubia z kuchyne, kúpeľne a WC napojená na žumpu. Vybavenie kúpeľne - smaltovaná oceľová vaňa, WC misa s hornou nádržkou a 1 ks batérie. Kuchyňa vybavená \›kuchynskou linkou dl. 5,2 m, vyrobená z materiálu na báze dreva, nerezovým drezom s batériou a plynovým sporákom na propán butan s elektrickou rúrou. Dom je zásobovaný pitnou vodou zo studne. Dom je napojený na kanalizačnú prípojku do žumpy a elektrickú prípojku vedenú zemou.

DROBNÉ STAVBY

Kaplnka na parc. č. 614/11

POPIS STAVBY

Kaplnka bola postavená v roku 1937 na parc. č. 614/11 pri SV rohu rodinného domu. Kaplnka sa využíva na cirkevné účely.

Jedná sa o drobnú stavbu štvorcového pôdorysného tvaru, založenú na kamenných základových pásoch bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí kamenné murivo skladobnej hrúbky 40 cm. Predná strana kaplnky je otvorená, je zabezpečená mrežami. Strešnú konštrukciu tvorí plochá strecha pokrytá živičnou krytinou. kaplnka na parc. č. 614/11, studňa, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, domáca vodáreň.

STUDNE

Studňa - Kopaná

Studňa bola vykopaná v roku 1930.  Má hĺbku 19 m, priemer 1 m, je bez ručného čerpadla. Je vyložená kameňom.

VONKAJŠIE ÚPRAVY

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka bola realizovaná v roku 1993 z PE potrubia DN 25 mm . Privádza vodu zo studne  Dĺžka prípojky je 10,60 . Nachádza sa na parc. č.614/3.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza na parc. č.614/3,  Bola zhotovená v roku 1993. Je z PVC potrubia DN 100 mm. Dĺžka prípojky je  25,70 m.

Žumpa

Žumpa bola zhotovená v roku 1993 za rodinným domom na parc. č. 6143. Obostavaný priestor žumpy je 25,0 m3.

Domáca vodáreň

Domáca vodáreň  typu "Darling " bola zhotovená v roku 1993,  je umiestnená v komore rodinného domu.

Pozemky  v k. ú. Veľká Ves nad Ipľom

POPIS

Pozemky parc. č. 614/3, 614/10 a 614/11 sú vedené na výpise z KN z LV č. 277 ako zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce Veľká Ves nad Ipľom, k. ú. Veľká ves nad Ipľom. Pozemok 614/10 je zastavaný rodinným domom 5. č. 86, pozemok parc. č. 614/3 tvorí dvor rodinného domu a pozemok parc. č. 614/11 je zastavaný kaplnkou.

Pozemky  parc. č. 614/4, 614/7 a 614/8 sú vedené na výpise z KN z LV č. 277 ako orná  pôda v zastavanom území obce Veľká Ves nad Ipľom, k. ú. veľká Ves nad Ipľom. Veľká Ves nad Ipľom je zaradená medzi ostatné obce s počtom obyvateľov  cca 400 . Situovaná je 40  km juhozápadne od okresného mesta Veľký Krtíš pri štátnej komunikácii II. triedy č. 527 Veľký Krtíš - Šahy. Spojenie s obcou autobusovou dopravou do okresného mesta do 40 minút.

Pozemky sú situované v širšom centre obce na rovinatom teréne. Prístup k pozemkom je po verejnej komunikácii 11/527, k parc. č. 614/4, 614/8 a 614/7 je prístup z obecnej prašnej komunikácii na parc. č. 1265. Okolie pozemkov tvorí zástavba  rodinných domov. V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod NN, plynu a  verejný vodovod.

Opis stavu predmetu dražby:

Technický stav nehnuteľností bol zistený pri obhliadke nehnuteľností dňa 30.11.2015. Rodinný dom je nepodpivničený so 1 nadzemným podlažím. Rodinný dom bol postavený v roku 1930, prístavba bola realizovaná v roku 1985. Prvky krátkodobej a dlhodobej životnosti nevykazujú  vonkajšie znaky porúch. Technický stav rodinného domu je priemerný. O veku  domu bolo predložené Potvrdenie Obce Veľká Ves nad Ipľom, na základe ktorého bo rodinný dom daný do užívania v roku 1930. Rodinný dom súp. č. 86 na základe potvrdenia Obce Veľká Ves nad Ipľom bol postavený a daný do užívania v roku 1930, v roku 1985 bola k rodinnému domu zhotovená prístavba garáže a skladu. V súčasnej dobe sa rodinný dom využíva na trvalé bývanie. Na dome boli v roku 1993 zhotovené rekonštrukčné práce interiéru v rozsahu výmena“ časti otvorových konštrukcií za plastové, rekonštrukcia podláh, úpravy vnútorných povrchov stien, keramické obklady, deliace konštrukcie, výmena inštalácii a rekonštrukcia kúpeľne a kuchyne. Rodinný dom je na danú lokalitu štandardne vybavený, exteriér domu si vyžaduje  rekonštrukciu.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.