Súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: uličný plot na parc.č. 101/1 a 101/3, bočný plot na parc.č. 101/1 a 101/3, studňa na parc.č. 101/1, prípojka vody na parc.č. 101/1, vodomerná šachta na parc.č. 101/1, žumpa na parc.č. 101/1, prípojka kanalizácie na parc.č. 101/1, prípojka NN na parc.č. 101/1, 3x spevnená plocha na parc.č. 101/1, podzemná pivnica na parc.č. 101/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, súp. č. 48, parc. č. 101/3,  k.ú. Čukárska Paka

Rodinný dom súp. č. 48 je postavený pozemku parc. č. 101/3 v k.ú. Čukárska Paka, obec Veľká Paka, okres Dunajská streda. Vzhľadom k tomu, že znalcovi nebolo možné vykonať obhliadku a zameranie rodinného domu, je stavebnotechnický popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 54/2017, zo dňa 04.04.2017, ktorý vypracoval

Znalec Ing. Imrich Mészáros.

Stavba rodinného domu sa nachádza na pozemku s pare. č. 101/3 v katastrálnom území Čukárska Paka, v zastavanom území, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu, murovanú, s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, s polovalbovou strechou, zabudovaným podkrovím. Nehnuteľnosť je možné v súčasnosti napojiť na verejné rozvody elektriny, obecný vodovod, kanalizáciu a plynovod.

Vek budovy je stanovený z výsledkov miestnej obhliadky a odborného odhadu znalca. Budova bola postavená koncom 70-ych rokov 20. storočia a je užívaná od roku 1980. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je tiež zabezpečovaná. Prístavba bola realizovaná v roku 2005. Čiastočná rekonštrukcia bola realizovaná v roku 1997 a 2010, boli vymenené vnútorné vybavenia hygienickej miestnosti, vybavenie kuchyne, povrchy podláh, vnútorné vedenia vody a kanalizácie, keramické obklady. Rodinný dom je realizovaný z murovacích prvkov a technológií bežne používaných v čase výstavby, s ekologickými a energeticky efektívnymi parametrami, ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným technickým požiadavkám v čase výstavby. Stavebné práce sú vyhotovené v dobrej kvalite a plne zodpovedajúce pre účely využitia. Súčasné vybavenie je štandardné - vnútorné aj technické, s reálne štandardným komfortom užívania - bývania. Predpokladaná životnosť je určená odborným odhadom znalca na 100 rokov. 

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozičné pozostáva z dvoch obytných miestností, dvoch izieb, haly so schodiskom, dvoch kúpeľní, samostatného záchodu, dvoch kuchýň, komory a kotolne. 

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

Základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z monolitického betónu s priemernou výškou 0,25 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z plynosilikátových tvárnic v prevažujúcej hrúbke 0,35 m, deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné štukové. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom monolitická železobetónová. Polovalbová strecha je pokrytá betónovými škridlami jednodrážkovkami zn. Bramac. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) sú vyhotovené prevažne z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú nad 2/3 omietanej steny zdrsnené, obklady sú vyhotovené do 1/3 prevažne keramické (z časti aj z klinger tehál). Schody do podkrovia sú vyhotovené ako železobetónové s povrchom nástupníc z tvrdého dreva s podstupnicami. Dvere na podlaží sú drevené dyhované hladké plné alebo zasklené; okná sú plastové s izolačným dvojsklom, opatrené vnútornými kovovými žalúziami. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne drevené parkety vlysy, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Podlažie je vykurované konvekčným ústredným kúrením, radiátormi oceľovými panelovými. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Je vyhotovený aj rozvod TV signálu pod omietkou. Rozvod vody je vyhotovený z Pe potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. V rodinnom dome je realizovaný rozvod plynu. Kanalizácia do žumpy je z plastového potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v kotolni. Zdrojom vykurovanie je stacionárny kotol na tuhé palivá, ako i elektrický kotol. Vnútorné vybavenie podlažia: vaňa oceľová smaltovaná jednoduchá, umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 1 kus a ostatné 4 kusy. Záchod je umiestnený samostatne - je splachovací, bez umývadla. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v prevažnej časti kúpeľne nad výšky 1,35 m, obloženie vane, samostatnej sprchy, kuchyne pri dreze a záchodu. V obývacej izbe sa nachádza krb s otvoreným ohniskom. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Prístavba z roku 2005

Prístavba k rodinnému domu má obdobné stavebno-technické vyhotovenie, ako pôvodná časť. Užívaná je od roku 2005.

1. Podkrovie

Podkrovie dispozičné pozostáva z troch obytných miestností, haly so schodiskom, samostatného záchodu, kuchyne, povalového priestoru. 

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :

Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z plynosilikátových tvárnic v prevažujúcej hrúbke 0,35 m, deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné štukové. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom - podbytie krovu. Klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) sú vyhotovené prevažne z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny zdrsnené, obklady nie sú vyhotovené. Dvere na podlaží sú drevené dyhované hladké plné alebo zasklené; okná sú plastové s izolačným dvojsklom, opatrené vnútornými kovovými žalúziami. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové parkety, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá  keramickou dlažbou. Podlažie je vykurované konvekčným ústredným kúrením, radiátormi oceľovými panelovými. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná. Je vyhotovený aj rozvod TV signálu pod omietkou. Rozvod vody je vyhotovené z Pe potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vybavenie kuchyne pozostáva: drezové umývadlo oceľové nerezové, kuchynská linka je na báze dreva rozvinutej šírky 3,20 m. Vodovodné batérie sú pákové nerezové 2 kusy. Záchod je umiestnený samostatne - je splachovací, s umývadlom. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v kuchyne pri dreze a i obloženie záchodu.

Uličný plot, parc. č. 101/1, 101/3, k. ú. Čukárska Paka

Plot uličný v celkovej dĺžke 21,50 m bol postavený v roku 2005 - podľa vyjadrenia vlastníka stavby. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 101/1, :/3 a s parc. č. 143/3 (verejné priestranstvo). Betónový základ je vyhotovený po celej dĺžke, podmurovka je murovaná z tehál. Vlastné teleso plota pozostáva z oceľových profilov. Výška výplne plota je 1,60 m. V tomto oplotení sú osadené aj plotové vráta a vrátka z kovových profilov.

Bočný plot, parc. č. 101/1, 101/3, k. ú. Čukárska Paka

Plot bočný v celkovej dĺžke 95,20 m bol postavený v roku 2000. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 101/1, :/2 sa susedných pozemkov s pare. č. 103/1, :/2, 104/2. Vlastné teleso plota pozostáva z oceľových stĺpikov, okolo ktorých je betónový základ, a na ktoré je pripevnené drôtené-strojové pletivo. Výška výplne plota je 1,50 m.

Studňa, parc. č. 101/1, k.ú. Čukárska Paka

Studňa narážaná sa nachádza vo dvore s domácou vodárňou, s elektrickým čerpadlom. Má hĺbku 12 m, s priemerom 800 mm. Užívaná je od roku 1978.

Prípojka vody, parc. č. 101/1, k.ú. Čukárska Paka

Vodovodná prípojka PE DN 32 bola realizovaná a užíva sa od roku 2005. Zásobuje pitnou vodou rodinný dom z verejného vodovodu. Meranie spotreby vody je zriadené vo vodomernej šachte vo dvore rodinného domu.

Vodomerná šachta, parc. č. 101/1, k.ú. Čukárska Paka

Vodomerná šachta betónová s liatinovým poklopom je umiestnená na pozemku s pare. č. 101/1. Bola postavená spolu vodovodnou prípojkou a je užívaná od roku 2005. Slúži na meranie vody z verejného vodovodu, spolu s výbavou.

Žumpa, parc. č. 101/1, k.ú. Čukárska Paka

Odkanalizovanie rodinného domu je do žumpy, ktorá bola vybudovaná v roku 2005.

Prípojka kanalizácie, parc. č. 101/1, k.ú. Čukárska Paka

Kanalizačná prípojka je od rodinného domu do žumpy.

Prípojka NN, parc. č. 101/1, k.ú. Čukárska Paka

Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou káblovej prípojky od vonkajšieho pouličného NN rozvodu cez prípojkovú skriňu po elektromerový rozvádzač umiestnený v telese uličného oplotenia. Hlavný rozvádzač rodinného domu je umiestnený v predsieni. Je napojený z elektromerového rozvádzača zemným káblom CYKY 5Cx16 celkovej dĺžky 15,00 m. Predmetná prípojka bola vybudovaná a užívaná od roku 2005.

Spevnené plochy, parc. č. 101/1, k.ú. Čukárska Paka

Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu. Užívané sú od roku 1980. Spevnené plochy pri vstupe, odkvapové chodníky.

Spevnené plochy, parc. č. 101/1, k.ú. Čukárska Paka

Spevnená plocha je vyhotovená z kamenných dlaždíc kladených do malty na podkladný betón. Užívané sú od roku 1980. Sú ním spevnené plochy pri vstupe.

Spevnené plochy, parc. č. 101/1, k.ú. Čukárska Paka

Spevnená plocha je vyhotovená z keramických dlaždíc kladených do malty na podkladný betón. Užívané sú od roku 2005. Sú ním spevnené plochy pri vstupe do rodinného domu (terasa)

Podzemná pivnica, parc. č. 101/1, k.ú. Čukárska Paka

Podzemná pivnica je murovaná z tehál plných pálených, s rovným železobetónovým stropom, podlaha je z dusanej zeminy. Vnútorné elektrické vedenie je len svetelné. Užívaná je od roku 1980. 

Analýza polohy nehnuteľností:

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Veľká Paka, v katastrálnom území Čukárska Paka, okres Dunajská Streda (vzdialenosť od okresného mesta Dunajská Streda je cca 21 km, od hlavného mesta Bratislava je na 33 km, od centra Veľkej Paky 1,8 km). Obec má vybudovanú základnú obchodnú sieť, nachádza sa tu Obecný úrad, materská škola, základná škola, pošta, kultúrny dom, športový areál, reštauračné zariadenia.