Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1302, Okresný úrad Žarnovica, okres Žarnovica, obec Veľká Lehota, katastrálne územie Veľká Lehota a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 101/1 o výmere 519 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

stavba súp. číslo 357 na parc. číslo 101/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

stavba súp. číslo 623 na parc. číslo 101/1, druh stavby: Iná budova, popis stavby: hospodárska budova

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad :plot odd. pozemok v jeho čele od ulice ako i z bočnej strany, plot na opornom múre, plot oddeľujúci pozemok v časti dvora od suseda, plot oddeľujúci dvor, studne, studňa na parc. č. 101/1- kopaná, prípojka elektriny, prípojka vody z uličného rozvodu, vodomerná šachta, spevnené plochy betónové, oporný múr vytvárajúci terasu, vonkajšie schody s uložením na teréne, vonkajšie schody vyrovnávajúc výškové prevýšenie, septik, prípojka kanalizácie a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Stavba rod. domu so s.č.357 sa nachádza v obci Veľká Lehota, k.ú. Veľká Lehota na okraji obce s  vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. Dom je samostatne stojaci, pôdorysom v tvare písmena "L" s rozčlenením na pôvodnú suterénnu časť ako i nadstavbu prízemia s prístavbou a taktiež s nadstavbou podkrovia.

Občianska vybavenosť zodpovedá ostatným obciam s rozšírenými službami obyvateľstvu. Jedná sa o obec do 5000 obyvateľov.

Jedná sa o obec so vzdialenosťou do okresného mesta Žarnovice 22 km. V obci je obecný úrad, matrika, kultúrny dom, ZŠ1-9 ročník, MŠ, lekáreň, lekár, obchody s potravinovým a priemyselným tovarom, ako i s rozšírenými službami obyvateľstvu. Dopravné spojenie je možné s autobusovou dopravou.  

Orientácia obytných miestností určujem ako čiastočne vhodnú a nevhodnú. V prízemí je menšia izba so situovaním do južnej strany a obývacia iba do strany východnej. U podkrovia je sitiuovanie obytných miestností do SV strany a tak polohu určujem ako čiastočne vhodnú a nevhodnú.  

Rodinný dom so s.č.357 na parc. KN č.101/1

POPIS STAVBY

Predmetom dražby je samostatne stojací rodinný dom s.č.357 na parc.KN č.101/1 s vytvoreným čiastočným podpivničením ako pôvodnej časti i časti prístavby suterénu - terasy, ako i nadstavby prízemia a podkrovia.

Dispozičné riešenie poschodí je nasledovné.

Pôvodná stavba

1.P.P-suterén- dispozične pozostáva z klenbovej pivnice a miestnosti kotolne.

Prístavba

1.P.P-suterén- dispozične pozostáva z priestoru pod terasou.

Nadstavba

1.N.P-prízemie- dispozične pozostáva z predsiene, kúpelne s WC, z izby a z obývacej izby s kuchynskou časťou.

Nadstavba- podkrovie

2.N.P-podkrovie- dispozične pozostáva z veľkého otvoreného podkrovného priestoru a ešte jednej izby.

Počas životnosti v posledných rokoch zmenou majiteľa bolo urobené kompletne nové ÚK s rozvodmi ako i s osadenými plechovými vykurovacími telesami. V kotolni bol osadený kotol ÚK na pevné palivo ako i obojživelník.

Vlastník nehnuteĺnosti uvádza kompletnú nadstavbu i v časti prízemia, avšak sociálna vybavenosť je zo 70-tych rokov 20. storočia.  

V obvodovom murive a v základových konštrukciách nie je vidieť deštrukčné zmeny, ktoré by mohli ohroziť životnosť stavby rodinného domu. Na základe týchto skutočnosti pri opotrebení je predpokladaná životnosťou 100 rokov. Údržba stavby je mierne zanedbaná čo vidieť i na vonkajších omietkach. Stavba RD je v súčasnosti neobývaná.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie Osadenie do terénu je do 1,0 m bez zvislej vodotesnej izolácie. Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Murivo z monolitického betónu. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, ako prevažujúce, u jednej miestnosti je stropná konštrukcia klenbová. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. inkované  Fasádne omietky sú 1 x do 1/2 ice vápenné hladké omietky. Dvere sú rámové s výplňou. Okno kovové jednoduché. Dlažby a podlahy ostatných miestností - betónové hrubé a tak u danej položky je uvažované s 80% nou dokončenosťou. Elektroinštalácia s el. rozvodmi na 220 V. Zdroj vykurovania - osadený kotol ÚK na pevné palivo.

1. Nadstavba Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka- podpivničenie do 1/2 ice s priemernou výškou do 0,5 m s omietkou. Murivo z iných materiálov s nameranou hrúbkou 44 cm- uvažujem s murivom do 40 cm. Stropy sú drevené trámové bez podhľadu. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Krovná konštrukcia je sedlová. Krytina strechy na krove sú vlnité eternitové dosky. Klampiarske konštrukcie úplné strechy z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné - sú osadené parapetné plechy pozinkované. Fasádne omietky sú 4 x nad 2/3 iny - omietky vápenné hladké. Schody - sú s kovovou schodnicou a so stupňami z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené zdvojené ako prevažujúce. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - sú cementové potery. Dlažby a podlahy ostatných miestností - cementové potery a položené PVC, v kuchyni potom už keramické dlažby v predsieni. Vykurovanie je ústredné s radiátormi plechovými. Elektroinštalácia s el. rozvodmi na 380 V. Rozvody vody - sú urobené s pozinkovaným potrubím na teplú i studenú vodu. Zdroj teplej vody - osadený obojživelník v kotolni. Kanalizácia je 4 x z PVC. Zdroj vykurovania - osadený kotol ÚK na pevné palivo osadený v suteréne. Vybavenie kuchyne - umývací drez je smaltovaný, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,80 m. Vnútorné vybavenie - umývadlo 1 ks, sprcha. Vodovodné batérie 1 x páková sprchová a 1 ks ostatné. Záchod je osadený splachovací. Vnútorné obklady - sú urobené obklady v kúpelni nad 1,35 m. Kozub je osadený s otvorený ohniskom. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

2. Nadstavba Murivo s nameranou hrúbkou 36 cm pravdepodobne zo siporexového muriva. Stropy drevené trámové s podhľadom - je urobené podbitie krovnej konštrukcie s palubovkovými doskami. Deliace konštrukcie sú tehlové resp. siporexové. Vnútorné omietky stien a stropov sú obklady s palubovkovými doskami. Klampiarske konštrukcie ostatné - sú osadené parapetné plechy pozinkované  Fasádne omietky sú vápenné hladké - 1 x nad 2/3 iny a 3 x do 1/3 iny. Dvere sú plné hladké. Okná sú plastové. Okenné žaluzie nie sú. Vonkajšie rolety - sú plastové . Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky ako prevažujúce. Vykurovanie - nie je. Elektroinštalácia s el. rozvodmi na 380 V.

Stavba hospodárskej stavby so s.č. 623 na parc. KN č. 101/1

POPIS STAVBY Predmetom dražby je hospodárska stavba so s.č. 623 postavená na parc.KN č.101/1 s dispozíciou dvoch miestností a s využitím ako maštaľ ako i sklad sena.

Vek stavby je určený na základe typu a kvality vyhotovenia na 67 rokov. Predmetná drobná stavba sa stala užívania schopnou v roku 1946 s pôvodnou stavbou RD. Doklad o veku predmetnej stavby vlastník nehnuteĺnosti nepredložil.

Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách, alebo v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia drobnej stavby. Posúdením technického stavu stavby a konštrukčného zhotovenia bola životnosť stavby odborným odhadom určená na 80 rokov.

1. Nadzemné podlažie Základy - kamenné s kamennou podmúrovkou. Zvislé konštrukcie - kamenné s murivom z monolitického betónu. Stropy - sú drevené trámové bez podhľadu iba v časti maštale. Krovná konštrukcia stavby je sedlovou hambálkovou konštrukciou. Klampiarske konštrukcie - nie sú osadené. Vonkajšia úprava povrchov - vápenné hladké omietky. Vnútorné omietky stien - vápenné hrubé omietky s dokončenosťou na 40% iba v časti maštale so značným opotrebením. Dvere sú rámové s výplňou i s presklení. Podlaha je betónová hrubá. Elektroinštalácia nie je urobený rozvod, iba nejaké provizórium. Vráta sú osadené kovovej konštrukcie s plechovou výplňou.

Plot odd. pozemok v jeho čele od ulicem ak i z bočnej strany - Plot je situovaný v čele pozemku, ako i v časti z bočnej strany. Konštrukčne je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmurovkou a vrchnej kovovej konštrukcie murovanej s tvárnicovým murivom na 35 cm + ešte s vytvoreným zosilnením. Celková dĺžka plotu je 21,15 m a s výškami výplne v jednotlivých častiach po 1,95 m. 1,9 m ako i 1,15 m a 1,85 m. Do plota v čele pozemku sú osadené plotové vrátka a vráta kovovej konštrukcie s kovovou výplňou.

Vek plotu je určený odhadom na 17 rokov na základe konštrukčného vyhotovenia a technického stavu. Životnosť je určená vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie ako technický stav na 50 rokov.

Plot na opornom múre - Plot s umiestnením na opornom múre zhotovený z prefabrikovaných plotových tvaroviek s nameranou dĺžkou 4,50m a s výškou 0,70m. Celková dĺžka plotu je 4,50m a s výškou výplne 0,70m.

Vek plotu je určený odhadom na 17 rokov na základe konštrukčného vyhotovenia a technického stavu. Životnosť je určená vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie ako technický stav na 50 rokov.

Plot oddeľujúci pozemok v časti dvora od suseda - Plot oddeľujúci pozemok v časti dvora od suseda. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s vyššou podmurovkou vytvárajúc oporný múr a s vrchnou konštrukciou plota do 30 cm a s výškou výplne 1,75 m. Celková dĺžka plotu je 9,20 m a s výškou výplne 1,75 m.  

Vek plotu je určený odhadom na 17 rokov so životnosťou na 50 rokov.

Plot oddeľujúci dvor - Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s vyššou podmurovkou vytvárajúc oporný múr a s vrchnou konštrukciou plota do 20 cm a s výškou výplne 0,90 m. Plot je zhotovený z prefabrikovaných stĺpových tvaroviek. Celková dĺžka plotu je 3,2 m.  

Vek plotu je určený odhadom na 17 rokov so životnosťou na 50 rokov.

Studňa na parc.č.101/1 – Kopaná - Studňa kopaná s priemerom 1000 mm s odhadovanou hĺbkou 30,0 m, bez osadeného ručného čerpadla s umiestnením v časti dvora za stavbou rod.domu s prístupom od ulice a s umiestnením na parc.KN č.101/1. Stavba studne bola vyhĺbená spolu s pôvodnou stavbou rod.domu v roku 1946. Vek studne je 67 rokov. Životnosť studne je určená na 100 rokov.

Prípojka elektriny - Zemná prípojka elektriny s odhadovanou dĺžkou 10,0 m, vedúca zo stĺpa osadeného na pozemku podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti neďaleko studne. Predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov.

Prípojka vody z uličného rozvodu - Prípojka vody s napojením z uličného rozvodu s odhadovanou dĺžkou 8,0 m. Bod napojenia v uličnom rozvode je vo vzdialenosti 3,0 m od hranice pozemku. Predpokladaná  životnosť je určená na 50 rokov.

Vodomerná šachta - Vodomerná šachta betónová s vypočítanou kubatúrou 1,12 m³.o.p. Predpokladaná  životnosť je určená na 50 rokov.

Spevnené plochy betónové - Spevnené plochy zhotovené z betónu o ploche 17,65 m² slúžiace ako spojovacie chodníky s umiestnením v časti dvora pri dome. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1996. Vzhľadom na technický stav je uvažované s predpokladanou  životnosťou na 30 rokov.

Oporný múr vytvárajúci terasu - Betónový oporný múr so situovaním v časti dvora vytvárajúc terasu s vypočítanou kubatúrou 1,55 m³.o.p. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1996. Predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov.

Vonkajšie schody s uložením na teréne - Vonkajšie schody železobetónové bez povrchovej úpravy - s 80% nou dokončenosť Počet stupňov je 5,0 a s dĺžkami jednotlivých stupňov po 1,30 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1996. Predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov.

Vonkajšie schody vyrovnávajúc výškové prevýšenie - Vonkajšie schody umožňujúce prekonať výškové prevýšenie v časti dvora s počtom stupňov 4 a s dĺžkami jednotlivých stupňov po 1,50 s chýbajúcou povrchovou úpravou z cementového poteru. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1996. Predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov.

Septik - Betónový septik s umiestnením v časti dvora s odhadovanou kubatúrou 15,0 m³.o.p. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1996. Predpokladaná životnosť je určená na 80 rokov.

Prípojka kanalizácie - Prípojka kanalizácie vedúca z domu do žumpy s odhadovanou dĺžkou 13,0 m s priemerom 150 mm.

Predpokladaná životnosť je určená na 80 rokov.

Pozemky - Pozemok sa nachádza v mierne svahovitom teréne v intraviláne obce Veľká Lehota v bežnej zástavbe IBV s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce, avšak skôr na jej okraji. V predmetnej lokalite je vybudovaný okrem elektriny, telefónu i vodovod avšak plynovod a kanalizačný rozvod nie je urobený. Pozemok je s kultúrou a s využitím ako zastavaná plocha a nádvoria. Na pozemku je postavená stavba rod.domu s.č.357 ako i hospodárska stavba s.č. 623.