Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Bytča, obci Bytča, katastrálne územie Veľká Bytča, Okresný úrad Bytča- Katastrálny odbor na LV č. 223 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 948 na ulici Okružná, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 3007/14 v podiele 9/20+ 9/20+ 1/10

Ø pozemok C-KN parc. č. 3007/14 o výmere 295 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 9/20+ 9/20+ 1/10

Ø pozemok C-KN parc. č. 3007/21 o výmere 783 m², druh pozemku záhrady, v podiele 9/20+ 9/20+ 1/10

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom s. č. 948 na parc. CKN č. 3007/14, garáž na parc. CKN č. 3007/14 s  príslušenstvom a pozemok parc. CKN č. 3007/14 a 3007/21 v meste Bytča v intraviláne mesta v miestnej časti Veľká Bytča na ul. Okružná. Ide o lokalitu v Bytči mimo obchodného centra a vybraných ulíc. Dopyt po nehnuteľnostiach v porovnaní s ponukou v rovnováhe. Prístup k ohodnocovaným nehnuteľnostiam je z parc. CKN č. 3007/7, ktorá je evidovaná na liste vlastníctva č. 145, vlastníkom je Slovenský vodohospodársky podnik a je využívaná ako komunikácia pre verejnosť s asfaltovým povrchom. Ide o čiastočne podpivničený rodinný dom  s 1. PP, 1. NP a 2. NP, je to priemerný rodinný dom s vlastným dvorom a záhradou s dobrým dispozičným riešením. Nehnuteľnosti ležia na rovinatom oplotenom pozemku nepravidelného (menej vhodného) tvaru. Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy štandardného typu, vyskytujú sa aj rodinné domy nadštandardného typu. V blízkosti sa nachádzajú tiež bežné bytové domy a priemyselný park mesta.  Údržba vykonávaná na nehnuteľnostiach je bežná. Nehnuteľnosti ležia od centra mesta cca 1000 m, autobusová a vlaková zástavka je vzdialená do 10 minút v pešej dostupnosti. Mesto Bytča má cca 11000 obyvateľov, je okresné mesto, čomu zodpovedá aj jeho občianska vybavenosť. Orientácia obytných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Ohodnocované nehnuteľnosti sú napojené na verejný elektrický rozvod a plynovod, vodovod a kanalizáciu. Za ohodnocovanými nehnuteľnosťami sa nachádza vodný tok, čo môže na ne  negatívne vplývať.     

Bytča je okresné mesto na severozápade Slovenska, v Žilinskom kraji s počtom obyvateľov 11 279 (31. 12. 2014). Leží prevažne na pravom brehu Váhu, v bytčianskej kotline. Zo severu mesto ohraničujú Javorníky a z juhu Súľovské vrchy. Stredom námestia preteká potok Petrovička s miernym výskytom rýb. Časti mesta:

·         Mestské časti: Beňov, Hliník nad Váhom, Hrabové, Malá Bytča, Mikšová, Pšurnovice, Veľká Bytča

·         Osady: Jabloňovský majer, Kypúsy, Šagáty, Tomborov Salaš

Mestom prechádza železničná trať Bratislava – Žilina, ako aj európska cesta 442 v koridore cesty I/18 zo Žiliny na Makov. Po pravom brehu Váhu vedie zo Žiliny do Považskej Bystrice cesta II/507. Najvýznamnejšou pamiatkou mesta je národná kultúrna pamiatka Bytčiansky zámok. Pozostáva z vlastného renesančného paláca, tzv. Sobášneho paláca, a ďalších obytných a hospodárskych a budov. Sobášny palác prešiel v rokoch 2008-09 komplexnou renováciou. Rímskokatolícky kostol zasväteným Všetkým svätým je dominantou námestia a s priľahlými uličkami tvorí mestskú pamiatkovú zónu. V meste je synagóga židovskej obce, ktorá už od konca komunistického zriadenia chátra. V súčasnosti sú však snahy o jej rekonštrukciu. Synagóga patrí Biblickému centru. Priemysel je v okrese sústredený hlavne v meste Bytča a v obci Veľké Rovné, v ostatných obciach sa nachádzajú menšie podnikateľské subjekty. Z väčších organizácií sú to:

·         KINEX a. s.,

·         Makyta a. s. Púchov, závod Bytča, – svoju prevádzku v Bytči už ukončila

·         Drevoindustria Súľov s.r.o.,

·         Leader Gasket of Slovakia s.r.o.,

·         Pivovar Popper,

·         Ľudová tvorba, textilné výrobné družstvo Veľké Rovné,

·         Metal Factory s.r.o. Veľké Rovné,

·         TRW s.r.o.

Mestom prechádza železničná trať Bratislava – Žilina, ako aj európska cesta 442 v koridore cesty I/18 zo Žiliny na Makov. Po pravom brehu Váhu vedie zo Žiliny do Považskej Bystrice cesta II/507.

Rodinný dom s. č. 948 na parc. CKN č. 3007/14 v k. ú. Veľká Bytča

Technický popis

1. Dispozičná charakteristika

Rodinný dom je samostatne stojaci, čiastočne podpivničený s 1. PP, 1. NP a 2. NP. V 1. PP sa nachádza schodisko, sklad a kotolňa. V 1. NP sa nachádza: chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa, komora, schodisko a tri izby. Na 2. NP sa nachádza: jedna iza. Ostatný priestor tvorí povalový priestor.         

2. Technický popis

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP - murované z tehál (plná) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; 2. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické; 2. NP - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. NP - cementový poter; 2. NP - PVC

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové stanové; krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené; 1. NP - plné alebo zasklené dyhované; okná - 1. PP - jednoduché drevené alebo oceľové; 1. NP, 2. NP - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstv. zasklením; okenné žalúzie - 1. NP - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter; 1. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický s keramickou platňou a s elektrickou rúrou; 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - ostatné; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na plyn

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP, 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod zemného plynu

3. Údaje o začatí užívania

Rodinný dom sa začal užívať v roku 1965 podľa údajov úvedených v Znaleckom posudku č. 115/2015 od znalca Ing. Zuzana Ponechalová. Tieto údaje zodpovedajú konštrukčnému, dispozičnému a materiálovému riešeniu stavby. Technický stav domu zodpovedá jeho veku a vykonávanej údržbe. Životnosť rodinného domu je stanovená vzhľadom k jeho stavu a vykonávanej údržbe odborným odhadom na 100 rokov, opotrebenie je počítané lineárnou metódou.

4. Zistené nedostatky a závady

V čase ohodnotenia bol dom neobývaný a dokončený, na dome je vykonávaná bežná údržba.

Garáž na parc. CKN č. 3007/14 v k. ú. Veľká Bytča

1. Dispozičná charakteristika

Predmetom ohodnotenia je garáž na parc. CKN č. 3007/14 na ľavej strane od rodinného domu. Garáž je samostatne stojaca, nepodpivničená, má jedno podlažie (1. NP), pozostáva z jednej miestnosti. 

2. Technický popis

- Základy - betónové, podmurovka betónová

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové

- Strecha - krytina na plochých strechách - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché oceľové

- Podlahy - hrubé betónové

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistky

 3. Údaje o začatí užívania

Garáž na parc. CKN č. 3007/14 sa začala užívať v roku 1965 podľa údajov zo znaleckého posudku č. 115/2015 znalca Ing. Zuzany Ponechalovej. Tieto údaje zodpovedajú konštrukčnému, materiálovému a dispozičnému riešeniu stavby. Vzhľadom k uvedenému a aj so zohľadnením vykonávanej údržby životnosť je stanovená odborným odhadom na 80 rokov, opotrebenie je počítané lineárnou metódou.

4. Zistené nedostatky a závady

V čase ohodnotenia bola garáž funkčná, nie sú známe žiadne nedostatky a závady. Údržba vykonávaná na budove je bežná.

Plot (predný)

Technický popis

Predmetom ohodnotenia je plot predný z čelnej strany pozemku. Ide o plot z oceľovej zvislej tyčoviny na oceľových zvlakoch medzi oceľové stĺpiky s murovanou podmurovkou s dĺžkou 15 m a s výškou výplne 1,300 m. Plot má jednu plotovú bránu a jednu plotovú bránku z obdobného materiálu. Plot bol vybudovaný v roku 1965, životnosť je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

Plot (ostatný)

Technický popis

Predmetom ohodnotenia je plot z pletiva okolo pozemku z prednej, pravej a zadnej strany. Ide o plot zo strojového pletiva medzi oceľové stĺpiky s betónovou podmurovkou s dĺžkou 110 m a s výškou 1,300 m. Plot bol vybudovaný v roku 1965, životnosť je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

Vodovodná prípojka

Technický popis

Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka do domu z oceľového potrubia vrátane navŕtavacieho pásu s priemerom 25 mm v dĺžke 5 m. Vybudovaná bola v roku 1965, životnosť je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

Elektrická prípojka

Technický popis

Predmetom ohodnotenia je elektrická prípojka vzdušná z Al do domu v dĺžke 10 m. Vybudovaná bola v roku 1965, životnosť je stanovená odborným odhadom na 60 rokov. 

Kanalizačná prípojka

Technický popis

Predmetom ohodnotenia je kameninová kanalizačná prípojka z rodinného domu s dĺžkou 5 m a s priemerom 150 mm. Bola vybudovaná v roku 1985, životnosť je stanovená na 60 rokov.

Prípojka plynu

Technický popis

Predmetom ohodnotenia prípojka plynu pre rodinný dom s dĺžkou 6 m. Plynová prípojka bola vybudovaná v roku 1985, životnosť je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

Spevnené plochy

Technický popis

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy s výmerou 34,72 m² okolo rodinného domu a pred garážou. Ide o betónové monolitické spevnené plochy hrúbky 200 mm. Spevnené plochy sa začali užívať v roku 1965, životnosť je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

Vonkajšie schody

Technický popis

Predmetom ohodnotenia sú vonkajšie schody pred rodinným domom. Ide o štyri schodiskové stupne rozvinutej šírky 20,4 m z betónu na terén s povrchom z liateho asfaltu. Schody sa začali užívať v roku 1965, životnosť je stanovená odborným odhadom na 55 rokov.

Parcela CKN č. 3007/14 a 3007/21 v k. ú. Veľká Bytča

Predmetom ohodnotenia je pozemok registra CKN parc. č. 3007/14 a 3007/21 v meste Bytča na ul. Okružná v intraviláne mesta v miestnej časti Veľká Bytča. Ide o oblasť so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností. Bytča je okresné mesto, čomu zodpovedá aj jeho občianska vybavenosť. Má cca 11 000 obyvateľov. Nachádza sa vo vzdialenosti asi 20 km od krajského mesta Žilina. Bytča je mesto s výrazným priemyselným zázemím, najmä strojárskym priemyslom. Pozemok je rovinatý, má nepravidelný tvar, v teréne je oplotený. Prístup k ohodnocovaným nehnuteľnostiam je z parc. CKN č. 3007/7, ktorá je evidovaná na liste vlastníctva č. 145, vlastníkom je Slovenský vodohospodársky podnik a je využívaná ako komunikácia pre verejnosť s asfaltovým povrchom.  Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy štandardného typu, sú tam situované tiež rodinné domy nadštandardného typu. V blízkosti sú tiež situované bežné bytové domy a priemyselná zóna mesta. Pozemky ležia v lokalite mesta vhodnej na bývanie, autobusová zástavka MHD a vlaková zástavka je vzdialená v pešej dostupnosti do 10 minút peši, centrum mesta je vzdialené cca 1000 m. Ohodnocovaný pozemok je napojený na verejný elektrický rozvod, plynovod, vodovod a kanalizáciu. V okolí pozemkov sú priaznivé prírodné podmienky, tiché prostredie, čo vytvára vhodné podmienky k bývaniu. Za ohodnocovanými pozemkami sa nachádza vodný tok a pozemok má menej vhodný tvar, z týchto dôvodov je použitý koeficient redukujúcich faktorov.