Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 829 s príslušenstvom postavený na parc. č. 1884 a pozemky registra „C“ na parcele č. 1884 a 1885 v k. ú. Važec, okres Liptovský Mikuláš, zapísaný na LV č. 6598, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 829 na ul. Podkrivánska, Važec

                                                           Predmetná nehnuteľnosť rodinný dom súp. č. 829 sa nachádza pri vedľajšej obecnej komunikácii ul. Podkrivánska v západnej časti obce, západne od centra, južne od hlavného ťahu I/18 ako aj železničnej trate. Je postavený na majetkoprávne usporiadanom pozemku parc. č. 1884 podľa LV č. 6598, v intraviláne obce Važec, v  okolitej zástavbe pôvodných rodinných domov a ich záhrad, v katastrálnom území Važec, okres Lipt. Mikuláš. Nehnuteľnosť je prístupná priamo od spevnenej obecnej komunikácie ul. Podkrivánska cez pozemok -  parc. č. 1884, z južnej  strany parcely.  Pozemok p. č. 1884 spolu s pozemkom p. č. 1885 tvoria jeden funkčný celok. V lokalite v obci sa nachádzajú z rozvodov inžinierskych sietí - rozvod elektrickej energie, verejného vodovodu, zemného plynu, kanalizácie, telefónu. Rodinný dom - súp. č. 829 nachádzajúci sa na pozemku parc. č. 1884 kat. územie Važec je  dvojpodlažný objekt - bez podpivničenia,  I. a II. NP a bez obytného podkrovia, s presvetleným pôjdnym priestorom,  zastrešený je dreveným krovom - sedlovou strechou ( s novou krytinou r. 2014),  jednoduchého pôdorysu  v tvare  obdĺžnika. V celosti  je dom využiteľný  pre celoročné bývanie a spĺňa kritérium rodinného domu pre jednu bytovú jednotku, s vybudovaným sociálnym a technickým zázemím. Dom v čase  obhliadky nie je  obývaný, podľa vyjadrenia majiteľa cca rok nie je trvalo obývaný. Stavba RD bola zrealizovaná  a začatá užívať - podľa predloženého dokladu - Kolaudačného rozhodnutia č. ÚP 1520/327/5/L981 Šá. zo dňa 31.08.1981, ako aj po zvážení materiálno technického a konštrukčného prevedenia a dispozičného riešenie,  v roku 1981. Podľa tohto dokladu rok zodpovedá aj použitým materiálom a prispôsobenému dispozičnému riešeniu. Vek ku dňu ocenenia je 2016-1981=35 rokov.  Súčasný majiteľ nehnuteľnosť nadobudol na základe Kúpnej zmluvy zo dňa 14.4.1997, vklad povolený 15.4.1997 pod č. 589/1997. Predpokladaná životnosť murovaného RD je 80-120 rokov, vzhľadom na stavebno technické riešenie, technický stav zistený pri obhliadke RD, stanovujem životnosť odborným odhadom 100 rokov. Opotrebenie je vypočítané lineárnou  metódou.

Dispozičné riešenie:

Vchod do RD je hlavným vstupom z jeho dvornej  strany, z južnej strany pozemku parc. č. 1884, prístupom priamo od vedľajšej obecnej komunikácie. Dom je riešený celkove ako dvojpodlažný (I. NP, II. NP). Je tu vytvorená jedna bytová jednotka pre trvalé bývanie  s obytnými izbami, kuchyňou, sociálnym a technickým zázemím. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú:

I. NP (prízemie) -  zádverie, hala - chodba so schodiskom, obývacia izba s jedálňou,  kuchyňa, kúpeľňa, WC, kotolňa so zapustenou podlahou,  práčovňa pod schodiskom tiež so zapustenou podlahou.

II. NP (poschodie) - chodba so schodiskom, 4 obytné izby, komora, spoločná  kúpeľňa s WC, balkón.

Rodinný dom je postavený na pásových základoch z prostého betónu prekladaného kameňom, s vodorovnou izoláciou. Zvislé konštrukcie v I. a II. nadzemnom podlaží sú murované z tvárnic, obvodové murivo hrúbky  370 mm, vnútorné nosné konštrukcie 250 mm, deliace konštrukcie tiež murované. Rodinný dom je upravený brizolitovou omietkou. Strop nad I. NP je železobetónový monolitický doskový, nad II. NP je drevený trámový so záklopom a podbitím, s rovným podhľadom. Drevený tesársky krov strechy je väznicový sedlový, krytina nová r. 2014 z  poplastovaného pozinkovaného plechu. Konštrukcie klampiarske nové z pozinkovaného plechu strechy úplné, žľaby, zvody, odpady a oplechovanie parapetov pôvodné tiež z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky vápenno-cementové hladké, keramické obklady v práčovni, kúpeľni-sprche, vo WC, v kuchyni za linkou a v spoločnej kúpeľni s WC.  Schodište železobetónové s povrchovou úpravou stupňov - z mramorových dosiek. Výplne dverových otvorov - výplňové, v oceľových zárubniach . Výplne okenných otvorov a balkónových dverí  v nadzemných podlažiach drevené  dvojité dnu otváravé, s medziokennými žalúziami., niektoré aj s interiérovými vertikálnymi žalúziami. Podlahy v I. a II. . NP  v izbách prevažne veľkoplošné lamino plávajúce podlahy, na chodbe a schodoch prírodný kameň, v sociálnom zariadení keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné teplovodné  cez liatinové článkové radiátory  , ktoré sú rozvodným potrubím napojené  na plynový kotol ÚK, ktorý je umiestnený v kotolni.  Elektrická inštalácia svetelná i motorická istená prevažne automatickými ističmi. Rozvody studenej i teplej vody v pozinkovaných rúrach, zdroj teplej úžitkovej vody je elektrický akumulačný bojler osadený v kotolni. Kanalizácia v plastových rúrach  z kuchyne, WC, kúpeľne, práčovne a spoločnej kúpeľne. V kuchyni je osadená rohová KL na báze dreva z olaminovanej DT dĺžky 3,10 m s nerezovým drezom s odkvapkávačom, zabudovanou umývačkou riadu, zabudovaným kombinovaným šporákom doska štvorhoráková na ZP/elektrická rúra, nad ktorým je digestor. Batérie sú pákové. V kúpeľni je keramické umývadlo a sprcha, v samostatnom WC je keramický WC kombi  s dolnou nádržkou bez umývadla, v práčovni je obložená oceľová smaltovaná vaňa, v spoločnej kúpeľni s WC na II. NP je  osadená rohová plastová vaňa, keramické umývadlo a keramické WC kombi s dolnou nádržkou. Dom je napojený prípojkami na elektrickú verejnú sieť, na vodovodnú sieť, na rozvody zemného plynu, na verejnú  kanalizáciu novou kanalizačnou prípojkou.

Vnútorné vybavenie:

1.NP:  v kúpeľni sprcha s pákovou batériou a umývadlo s pákovou  batériou, vo WC bez umývadla keramické WC kombi s dolnou nádržkou , v kuchyni kombinovaný  sporák ZP/s elektrickou rúrou,  digestor, kuchynská linka s nerezovým drezom s odkvapkávačom a pákovou batériou, umývačka riadu, v kotolni kotol na zemný plyn, elektrický akumulačný bojler na ohrev TÚV, v práčovni vaňa s pákovou batériou. 

2.NP: v spoločnej kúpeľni  s WC je osadená rohová vaňa s pákovou batériou, keramické umývadlo s pákovou batériou, keramické WC kombi s dolnou nádržkou.

Hospodárska budova so vstavanou garážou

Predmetná nehnuteľnosť hospodárska budova bez súp. čísla  je postavená na pozemku parc. č. 1884 v intraviláne obce Važec, východne od RD súp. č. 829, v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, v katastrálnom území  Važec, okres Lipt. Mikuláš. Jedná sa o pristavený jednopodlažný nadzemný objekt, murovanej technológie s členením na garáž pre jeden automobil, chodbová časť a skladové priestory,  jednoduchého pôdorysu  v tvare obdĺžnika.   Stavba bola podľa dostupných informácií majiteľa  zrealizovaná spolu s RD v roku 1981, doklad ku garáži majiteľ nepredložil. Je v stavebno-technickom stave, ktorý zodpovedá jeho veku.  Vek ku dňu ocenenia je 2016-1981=35 rokov. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Predpokladaná životnosť je 80 rokov, vzhľadom na  technický stav zistený pri obhliadke, znalec stanovil životnosť 80 rokov. Opotrebenie je vypočítané lineárnou metódou.

Objekt je založený na monolitických betónových základových pásoch prekladaných kameňom s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné obvodové murivo je murované z tvárnic hr. do 0,30 m. Strop nad I. NP je monolitický železobetónový. Drevený krov sedlový je ukončená pozinkovaným plechom. Klampiarske prvky (žľaby, zvody, parapety) sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je  brizolitovou omietkou, vnútorná úprava povrchov je vápenno cementovou omietkou. Garážové vráta vnútorné sú otváravé plechové v oceľovom ráme, vonkajšie vráta sú segmentové navíjané pod stropom. Okno drevené dvojité, dvere hladké. Podlaha je betónová.  Elektroinštalácia je svetelná . Garáž nemá montážnu jamu.

Pozemky

Jedná sa o pozemky parc. č. 1884, 1885 evidované na liste vlastníctva č. 6598 Správy katastra Lipt. Mikuláš, ktoré sú vedené v evidencii  ako zastavané plochy a nádvoria, resp. záhrady v intraviláne obce Važec, katastrálne územie Važec, okres Lipt. Mikuláš. Sú vo výlučnom vlastníctve majiteľa, je vlastnícky vysporiadaný. Pozemky v zastavanom území obce, na ktorom je fyzicky postavený RD s. č. 829 vrátane príslušenstva. Terén je prevažne rovinatý. Prístup je z obecnej spevnenej komunikácie. Obec sa nachádza v najvýchodnejšej časti Liptovskej kotliny a zároveň regiónu Liptov. Leží v údolí Bieleho Váhu, južne od obce sa dvíhajú Kozie chrbty, severne sa terén dvíha k svahom západotatranským štítom. Západne leží chotár Východnej, severne chotár mesta Vysoké Tatry, východne Štrby a na juhu Liptovskej Tepličky. Severným okrajom Važca prechádza železničná trať Žilina – Košice a cesta I/18, ktorá na severovýchode križuje diaľnicu D1. Centrom obce vedie cesta III. triedy do Štrby. Najbližšie letisko sa nachádza v Poprade.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.