Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 5, katastrálne územie: VALKOVCE, Okresný úrad Svidník – katastrálny odbor, obec Valkovce, okres Svidník, a to:
 

Pozemky - parcely registra "C":

• parcelné číslo: 271, o výmere: 1000 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 272, o výmere: 3359 m², druh pozemku: záhrady
 

Stavby:

• dom so súpisným číslom: 21, postavený na parcele č. 271, druh stavby: rodinný dom
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: garáž, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, elektrická prípojka, spevnené plochy, vonkajší záchod.

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom č. 21

Rodinný dom č. súp. 21 je evidovaný na liste vlastníctva č. 5, nachádza sa na parcele č. KN-C 271, v zastavanom území obce, v katastrálnom území obce VALKOVCE, obce vzdialenej od okresného sídla Svidník cca 17 km. Rodinný dom je situovaný v širšej okrajovej zastavanej časti obce, po ľavej strane obecnej cesty v smere do centra obce, resp. po ľavej strane miestnej komunikácie v smere do okresného mesta Svidník.

Prístup k stavbe RD je priamo z miestnej verejnej obecnej komunikácie, priamo na vlastný pozemok. Rodinný dom je napojený na vodovodnú prípojku z verejného obecného vodovodného radu, je napojený na rozvod elektriny, avšak je bez prípojky zemného plynu, bez odkanalizovania, len tzv. trativodmi voľne do okolitého terénu. Vek stavby je stanovený na základe písomného rozhodnutia o povolení užívania stavby domu, vydaného Obvodným úradom v Okrúhlom zo dňa 3.8.1970.

Dispozičné riešenie:

Stavba rodinného domu je bez podpivničenia, má dve nadzemné podlažia.

Na 1.NP je obytná miestnosť, obytná kuchyňa, kúpeľňa a kotolňa so skladom.

Na 2.NP sú obytné miestnosti, chodba a komora.

Dom je bez WC, pri dome je na nádvorí len vonkajší záchod.

Stavebno - konštrukčné riešenie:

Stavba RD je osadená na betónových základových pásoch, bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti, obvodové nosné konštrukcie 1.NP aj 2.NP sú murované zo siporexových kvádrov, vnútorné priečky sú murované z pálenej tehly. Strop nad 1.NP je železobetónový, nad 2. NP je drevený trámový s rovným podhľadom.

Vnútorné omietky sú vápenné hladké, štukové. Vonkajšie povrchové úpravy fasády sú zo striekanej brizolitovej omietky. Fasáda je bez vonkajších obkladov.

Konštrukcia krovu je sedlová s valbami, s krytinou strechy z pálených jednodráţkových tašiek. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Podlahy obytných miestností v celom dome prevažujú len z PVC uloženej na podkladnom cementovom poteri, v ostatných miestnostiach podlahy taktiež len z PVC povrchom na betóne.

Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené spôsobom lokálneho vykurovania - jednou oceľovou akumulačnou pecou na tuhé palivo, na každom podlaží domu.

Dvere sú osadené na oboch podlažiach prevažne hladké plné alebo zasklené, okná zdvojené, resp. dvojité drevené, pôvodné.

Na 1.NP je rozvod teplej a studenej vody len na 1.NP, avšak v súčasnosti na 1.NP chýba zdroj ohrevu vody. Na 2.NP je prívod len studenej vody, do 1 ks umývadla. Odkanalizovanie oboch podlaží domu je len voľne do terénu tzv. trativodmi, dom je bez žumpy. Na oboch podlažiach domu sú rozvody vnútornej svetelnej a motorickej elektroinštalácie.

Vnútorné vybavenie:

Na 1.NP je v kúpeľni len oceľová smaltovaná vaňa so štandardnou vodovodnou batériou, kúpeľňa je bez umývadla a ďalších zariaďovacích predmetov. V miestnosti kuchyne na 1.NP je štandardná kuchynská linka, plynový sporák na propán-bután, smaltovaný kuchynský drez s vodovodnou batériou.

Rodinný dom je zrealizovaný v priemernej kvalite zo stavebnotechnického hľadiska, stavba domu je v prevažnej miere v pôvodnom konštrukčnom a materiálovom vyhotovení.

Stavba rodinného domu je riadne užívaná na účely rodinného bývania, je však pomerne veľmi slabo udržiavaná, vo všeobecnosti vyžaduje rozsiahlejšiu rekonštrukciu a modernizáciu.

Rodinný dom je bez izolácie proti zemnej vlhkosti, v interiéri domu, hlavne v kúpeľni je nadmerná vlhkosť, v dôsledku čoho na stenách kúpeľne viditeľne badať stopy plesne.

Na základe vyššie uvedených skutočností bola znalcom stanovená znížená celková predpokladaná životnosť na 90 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO:

Garáž

Stavba garáže je situovaná severne od hlavnej stavby rodinného domu č.21, na parcele č. KN-C 271, garáž je zakreslená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy.

Jedná sa o jednoduchú prízemnú drevenú stavbu, osadenú na betónových základových pásoch s betónovou podmurovkou, zvislé nosné konštrukcie sú drevené stĺpikové, jednostranne obité drevenými latami po obvode, z vonkajšej strany napustené impregnáciou. Garáž je bez stropu, s pultovým krovom, s krytinou strechy z pozinkovaného plechu. Sú tu osadené jednoduché drevené vráta. Stavba je bez podlahovej konštrukcie, bez napojenia na IS a bez ďalšieho vybavenia. Podľa zistenia znalcom bola stavba postavená v r. 1975. Garáž je slabšie udržiavaná, opotrebovaná, predpokladaná životnosť stanovená na 45 rokov.

Studňa - Kopaná

Studňa sa nachádza na parcele č. 271 za rodinným domom. Studňa je kopaná, vybudovaná z betónových skruží, s betónovým poklopom.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka vedie od bodu napojenia z verejného vodovodného radu od miestnej cesty do stavby domu. Zriadená bola nanovo v r. 1990.

Elektrická prípojka

Elektrická vzdušná prípojka vedie od bodu napojenia z elektrického betónového stĺpa situovaného na priľahlej strane obecnej cesty, do RD.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je situovaná na trase vodovodnej prípojky, pred stavbou RD, je z betónovej skruže s poklopom. Vybudovaná bola spolu s prípojkou vody v r. 1990.

Vonkajší záchod

Vonkajší záchod je situovaný za stavbou RD, na parcele č. KN-C 271. Záchod je jednoduchej drevenej konštrukcie, bez žumpy.

Spevnené plochy

Spevnené plochy predstavujú plochy z betónovej mazaniny, tvoria chodníky okolo stavby rodinného domu.

POZEMKY

Zastavaná plocha

Ohodnocované pozemky sú evidované na liste vlastníctva č. 5 v katastrálnom území obce VALKOVCE. Pozemok parcela č. KN-C 271 je zastavaný hlavnou stavbou RD č. 21, sčasti tvorí nádvorie okolo stavby RD. Pozemky sa nachádzajú v širšom okrajovom zastavanom území obce, v lokalite vhodnej na bývanie. Pozemok je v prevažnej miere mierne svahovitý so spádom ku miestnej komunikácii, t.j. so spádom na stranu južnú. Prístup na pozemky je možný z verejnej spevnenej komunikácie - obecnej cesty.  Z inžinierskych sietí je v obci verejný rozvod vody, elektriny, telekomunikačný rozvod, v obci nie je verejná kanalizácia, v okolí pozemku je primeraná údržba ciest. Z občianskej vybavenosti je v obci Obecný úrad s KSB, zastávka SAD a obchod s potravinami.

Záhrada

Pozemok parcela č. KN-C 272 - záhrada vzhľadom na svoju značnú výmeru 3359 m2 a účel využitia pozemku je ohodnotený samostatne. Jedná sa o svahovitý pozemok - záhradu, situovaný severne až severozápadne od stavby rodinného domu.