Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 5, katastrálne územie: VALKOVCE, Okresný úrad Svidník – katastrálny úrad, obec Valkovce, okres Svidník
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 271, výmera: 1000 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 272, výmera: 3359 m2, druh pozemku: záhrady
 

Stavby:

• súpisné číslo: 21, na parcele č. 271, druh stavby: Dom,
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: garáž, studňa, prípojka vody, vodomerná šachta, elektrická prípojka, spevnené plochy, vonkajší záchod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom č. súp. 21 sa nachádza v zastavanom území obce, v katastrálnom území obce VAĽKOVCE, obce vzdialenej od okresného sídla Svidník cca 17 km. Rodinný dom je situovaný v širšej okrajovej zastavanej časti obce, po ľavej strane obecnej cesty v smere do centra obce.

Prístup k stavbe RD je priamo z miestnej verejnej obecnej komunikácie, priamo na vlastný pozemok. Rodinný dom je napojený na vodovodnú prípojku z verejného obecného vodovodného radu, je napojený na rozvod elektriny, avšak je bez prípojky zemného plynu, bez odkanalizovania, len tzv. trativodmi voľne do okolitého terénu. Rodinný dom je zrealizovaný v priemernej kvalite zo stavebno-technického hľadiska, stavba domu je v prevažnej miere v pôvodnom konštrukčnom a materiálovom vyhotovení. Stavba rodinného domu je riadne užívaná na účely rodinného bývania, je však slabšie udržiavaná, vo všeobecnosti vyžaduje rozsiahlejšiu rekonštrukciu a modernizáciu.

Dispozičné riešenie:

Stavba rodinného domu je bez podpivničenia, má dve nadzemné podlažia. Na 1.NP je obytná miestnosť, obytná kuchyňa, kúpeľňa, a kotolňa so skladom

Na 2.NP sú obytné miestnosti, chodba a komora. Dom je bez WC, pri dome je na nádvorí len vonkajší záchod.

Stavebno - konštrukčné riešenie:

Stavba RD je osadená na betónových základových pásoch, bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti, obvodové nosné konštrukcie 1.NP aj 2.NP sú murované zo siporexových kvádrov, vnútorné priečky sú murované z pálenej tehly. Strop nad 1.NP je železobetónový, nad 2. NP je drevený trámový s rovným podhľadom. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, štukové. Vonkajšie povrchové úpravy fasády sú zo striekanej brizolitovej omietky. Fasáda je bez vonkajších obkladov. Konštrukcia krovu je sedlová s valbami, s krytinou strechy z pálených jednodrážkových tašiek. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Podlahy v celom dome prevažujú len z PVC uloženej na podkladnom cementovom poteri.   

Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené spôsobom lokálneho vykurovania - jednou oceľovou akumulačnou pecou na tuhé palivo, na každom podlaží domu. Dvere sú osadené na oboch podlažiach prevažne hladké plné alebo zasklené, okná zdvojené, resp. dvojité drevené, pôvodné. Na 1.NP je rozvod teplej a studenej vody len na 1.NP, avšak v súčasnosti na 1.NP chýba zdroj ohrevu vody. Na 2.NP je prívod len studenej vody, do 1 umývadla. Odkanalizovanie oboch podlaží domu je len voľne do terénu tzv. trativodmi, dom je bez žumpy. Na oboch podlažiach domu sú rozvody vnútornej svetelnej a motorickej elektroinštalácie.

Vnútorné vybavenie:

Na 1.NP je v kúpeľni len oceľová smaltovaná vaňa s obyčajnou štandardnou vodovodnou batériou, kúpeľňa je bez umývadla a ďalších zariaďovacích predmetov.

V miestnosti kuchyne na 1.NP je štandardná kuchynská linka, plynový sporák na propán-bután, smaltovaný kuchynský drez s vodovodnou batériou.

Garáž je situovaná severne od hlavnej stavby rodinného domu č.21. Jedná sa o jednoduchú prízemnú drevenú stavbu, osadenú na betónových základových pásoch s betónovou podmurovkou, zvislé nosné konštrukcie sú drevené stĺpikové, jednostranne obité drevenými latami po obvode , z vonkajšej stray napustené impregnáciou. Garáž je bez stropu, s pultovým krovom, s krytinou strechy z pozinkovaného plechu. Sú tu osadené jednoduché drevené vráta, Stavba je bez podlahovej konštrukcie, bez napojenia na inžinierske siete a bez ďalšieho vybavenia.

Pozemok parcela č. KN-C 271 je zastavaný hlavnou stavbou rodinného domu, sčasti tvorí nádvorie okolo stavby, parcela č. KN-C 272 je záhrada situovaná severne až severozápadne  od stavby rodinného domu. Pozemky sa nachádzajú v širšom okrajovom zastavanom území obce, v lokalite vhodnej na bývanie, pozemok je v prevažnej miere mierne svahovitý so spádom ku miestnej komunikácii, t.j. so spádom na stranu južnú. Prístup na pozemky je možný z verejnej spevnenej komunikácie - obecnej cesty. Z inžinierskych sietí je v obci verejný rozvod vody, elektriny, telekomunikačný rozvod, v obci nie je verejná kanalizácia, v okolí pozemku je primeraná údržba ciest.