Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, a to:

a)     Stavba

bez súp. č.                          rozostavaný rodinný dom           na parc. č. 479/228

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba je evidovaný na liste vlastníctva    číslo 896.

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Košice – okolie, katastrálny odbor, LV č. 943, okres: Košice – okolie, obec: VAJKOVCE, katastrálne územie: Vajkovce.

b)     Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 479/42                  Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 754 m²

parc. č. 479/228                Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 116 m²

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 479/228 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 943.

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného  úradu Košice - okolie, katastrálny odbor, LV č. 896, okres: Košice – okolie, obec: VAJKOVCE, katastrálne územie: Vajkovce.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice pred domom, plot od ulice z južnej strany, studňa vo dvore, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, prípojka elektro, terasa za domom, vonkajšie schody.

Popis rozostavaného rodinného domu

Rozostavaný rodinný dom na parc. 479/228 je v uličnej zástavbe samostatne stojací, má jedno nadzemné podlažie a podkrovie, nie je podpivničený. Stavať sa začal na základe stavebného povolenia v r. 2013, užívaný je od r. 2013, nie je skolaudovaný. K dokončeniu je nutné previesť dokončenia povrchovej úpravy sokla, podbitie krovu, dokončenie povrchovej úpravy balkóna, osadenie zábradlia na balkóne a osadenie kuchynskej linky. Dom ako celok má riadnu údržbu, jeho ďalšie užívanie si bude vyžadovať jeho dokončenie v zmysle projektovej dokumentácie a jeho kolaudáciu. Opotrebenie súdny znalec stanovil z dôvodu reálneho užívania od r. 2013 pri veku 3 roky na 3 % pri predpokladanej životnosť 100 rokov v zmysle vyhlášky. Dom obsahuje jednu bytovú jednotku so štandardným vybavením okrem kuchynskej linky. Dispozičné riešenie je v súlade s pôdorysom podlaží v prílohách k znaleckému posudku. Základy domu sú betónové monolitické s izoláciou proti zemnej vlhkosti, podmurovka betónová do 50 cm bez povrchovej úpravy, murivo murované z plynosilikátových tvárnic Ytong hr. 37,50 cm, priečky Ytong. hr. 25 a 10 cm, strop na I.NP montovaný systémový Ytong, nad podkrovím drevený s podhľadom a so zateplením, severná stena domu je zateplená Nobasilom hr. 12 cm, fasádne omietky silikátové farebné, vnútorné omietky vápennocementové hladké, strecha sedlová drevená, krytina Bramac, na streche je hromozvod, klampiarske konštrukcie z lakovaného plechu, parapety hliníkové, okná drevené z Europrofilov, dvere dýhované s obložkovými zárubňami, strešné okná Velux, podlahy plávajúce laminátové, ostatné miestnosti keramická dlažba, rozvod elektroinštalácie svetelnej a zásuvkovej, zabezpečovacie zariadenie a rozvody televíznej antény, rozvod vody plastový, kanalizácia plastová, vykurovanie podlahové, zdrojom tepla je tepelné čerpadlo, v kuchyni na prízemí je iba šporák a odsávač pár, drez nerezový provizórny. V kúpeľni na I.NP je WC so zabudovanou nádržkou Geberit, samostatná sprcha so sprchovým panelom so zabudovanou batériou, umývadlo keramické s pákovou batériou s ovládaním sifónu, v obývačke v mieste krbu je kachľová pec, schody do podkrovia betónové s povrchom z tvrdého dreva, v kúpeľni v podkroví je rohová plastová vaňa so sprchovou batériou, zdvojené umývadlo s pákovými batériami a WC Geberit so zabudovanou nádržkou. V podkroví sú tri balkóny do 5,00m² bez povrchovej úpravy a bez zábradlia, ne jednom je provizórne zábradlie. Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 1. PK - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - 1. NP - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 1. PK - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP, 1. PK - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - samostatnej sprchy; 1. NP, 1. PK - WC min. do výšky 1 m; 1. PK – vane. Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 1. PK - plné alebo zasklené dyhované; okná - 1. NP, 1. PK - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP, 1. PK – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 1. PK - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové. Vybavenie kúpeľní - 1. NP, 1. PK - umývadlo; 1. NP - samostatná sprcha; 1. PK - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; vodovodné batérie - 1. NP, 1. PK - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, 1. PK - pákové nerezové; záchod - 1. NP, 1. PK - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - 1. NP, 1. PK - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla; 1. NP - lokálne - naftové a stáložiarne kachle. Vnútorné rozvody vody - 1. NP, 1. PK - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 1. PK - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; 1. NP - bleskozvod; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením.

Popis pozemkov

Pozemky tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, dvor a okolie domu, v novej lokalite IBV Slnečná stráň, mimo zastavaného územia obce, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, bez negatívnych účinkov. V okolí pozemku sú kompletne vybudované cesty, chodníky a verejné osvetlenie. Táto lokalita patrí medzi najlepšie v okolí Košíc a je vyhľadávaná na realitnom trhu. Do centra Košíc je cca. 10 km, do Prešova 25 km, okrajom obce prechádza diaľnica D1 Košice - Prešov. Pozemok nemá prevedené žiadne sadové úpravy.