Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 3120/4            zastavaná plocha a nádvorie             o výmere 84 m²

parc. č. 3120/7            trvalý trávny porast                              o výmere 231 m²

parc. č. 3120/22          zastavaná plocha a nádvorie             o výmere 11 m²

parc. č. 3120/24          trvalý trávny porast                              o výmere 222 m²

parc. č. 3120/25          trvalý trávny porast                              o výmere 68 m²

parc. č. 3120/27          zastavaná plocha a nádvorie             o výmere 6 m²

parc. č. 3120/29          zastavaná plocha a nádvorie             o výmere 422 m²

parc. č. 3120/31          trvalý trávny porast                              o výmere 4 m²

Stavba

súp. č. 858                    Rodinný dom                                           na parc. č. 3120/4

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Tvrdošín, katastrálny odbor, LV č. 2040, okres: Tvrdošín, obec: NIŽNÁ, katastrálne územie: Nižná.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot murovaný okolo pozemku, plot z pletiva okolo pozemku, prípojka vody, prípojka elektro, prípojka kanalizácie, septik pri dome, spevnená plocha pri dome, vonkajšie schody pri dome.

Popis rodinného domu so súp. č. 858

Rodinný dom súp. č. 858 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 3120/4 v k. ú. obce Nižná v okrese Tvrdošín. Situovaný je mimo zastavaného územia obce v roztrúsenej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov a rekreačných objektov, prístupný je z verejnej komunikácie pred domom, ktorá je štátnou cestou II. triedy č.584. V danej časti obce je možnosť napojenia na elektro a na verejný vodovod, dom má vlastný septik. Rodinný dom v čase obhliadky zrejme nebol dlhodobo obývaný. Obhliadka domu znalcovi nebola umožnená, jeho ohodnotenie previedol z dostupných údajov - predloženého znaleckého posudku 231/2013 a z obhliadky z ulice, čiastočne z dvora, ktorý bol voľne prístupný. Pozemok patriaci k domu je oplotený od ulice aj od susedov. Dom bol daný do užívania v r. 2007. Jeho opotrebenie znalec stanovil analytickou metódou. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a dve podkrovné podlažia. Popis prevzatý z posudku 231/2013: Rodinný dom č. s. 858 je postavený na pozemku parc. č. 3120/4 v obci Nižná ako samostatne stojaci rodinný dom v okrajovej časti obce, prístupný z hlavnej asfaltovej komunikácie. Dom je pôdorysne obdĺžnikového tvaru, má sedlovú strechu, nie je podpivničený a dispozične pozostáva z jedného nadzemného podlažia a dvoch obytných podkroví. Rodinný dom je napojený na inžinierske siete a to verejný vodovod, elektrické vedenie, kanalizácia je odvedená do vlastného septiku, je možnosť napojenia na plynovod. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 2007. Predpokladanú životnosť stavby s prihliadnutím na použité materiály a konštrukcie znalec určil na 100 rokov. Popis podlaží 1. Nadzemné podlažie: Z dispozičného hradiska sa na 1.NP nachádza zádverie, chodba, schodisko, kuchyňa, obývacia izba, predsieň, izba, šatník, kúpeľňa, WC a technická miestnosť. Základy sú betónové s izoláciou, podmurovka betónová. Obvodové steny sú murované z tehál a tvárnic o hrúbke stien od 30 cm do 40 cm. Strop s rovným podhľadom monolitický železobetónový. Deliace konštrukcie sú murované, vnútorné omietky vápenné. Krov drevený sedlový, krytina betónová škridla Bramac, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, parapety sú z hliníkového plechu. Vonkajšie omietky z materiálu na báze umelých látok, vnútorné omietky sú stierky, kombinované s vnútornou obkladovkou. Schody sú železobetónové s povrchom z tvrdého dreva. Dvere sú rámové s výplňou, okná plastové, na oknách sú vnútorné kovové žalúzie. Podlahy obytných miestnosti sú s povrchom z veľkoplošných plávajúcich podláh, ostatné podlahy s povrchom z keramickej dlažby. Elektroinštalácia svetelná aj motorická. Rozvod studenej a teplej vody je pozinkovaným potrubím. Kanalizácia je z plastových rúr. Vykurovanie je teplovodné podlahové, kombinované s panelovými radiátormi, zdrojom vykurovania je elektrický kotol umiestnený v technickej miestnosti, zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v technickej miestnosti, v kuchyni je osadený malý elektrický prietokový ohrievač. Vybavenie kuchyne pozostáva z kuchynskej linky z materiálu na báze dreva v tvare písmena "U" rozvinutej dĺžky 6,6 m, nerezového drezového umývadla s pákovou batériou a elektrickej keramickej varnej platne. V kúpeľni sa nachádza sprchovací kút, keramické umývadlo s pákovými batériami a splachovací záchod. Vo WC je splachovací záchod so zabudovanou nádržkou v stene a keramické umývadlo s pákovou batériou. Na stene v kúpeľni, vo WC a v kuchyni pri kuchynskej linke je keramický obklad. V obývacej izbe je umiestnený kozub s teplovzdušnou vložkou a prieduchmi do podkrovia. Podkrovie. Z dispozičného hradiska sa na podkrovnom podlaží nachádza chodba, schodisko, izba, kúpeľňa, kuchynka, dve izby s kúpeľňami a lodžia. Murivo je murované z tehál a tvárnic o hrúbke stien od 30 cm do 40 cm. Stropy s viditeľnými trámami drevené. Deliace konštrukcie sú murované, vnútorné omietky sú stierky. Klampiarske konštrukcie sú z hliníkového plechu. Vonkajšie omietky sú z materiálu na báze umelých látok. Dvere sú rámové s výplňou s obložkovými zárubňami, okná plastové, na oknách sú vnútorné kovové žalúzie, osadené sú aj strešné okná. Schody sú oceľovej konštrukcie s drevenými stupňami. Podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných plávajúcich podláh, ostatné podlahy sú prevažne z keramickej dlažby. Elektroinštalácia svetelná aj motorická. Vykurovanie je ústredné teplovodné panelovými radiátormi z centrálneho zdroja. Rozvod studenej a teplej vody je pozinkovaným potrubím z centrálneho zdroja. Kanalizácia je z plastových rúr. Vnútorné vybavenie kuchynky pozostáva z kuchynskej linky z materiálu na báze dreva rozvinutej dĺžky 1,9 m, je v nej osadené nerezové drezové umývadlo s pákovou batériou. Vnútorné vybavenie samostatnej kúpeľne pozostáva z rohovej plastovej vane, keramického umývadla s pákovými batériami a splachovacieho záchoda so zabudovanou nádržkou v stene. Vnútorné vybavenie oboch kúpeľni v izbách je sprchovací kút, keramické umývadlo s pákovými batériami a splachovací záchod, v jednej kúpeľni je osadený malý elektrický prietokový ohrievač. Na stene v kúpeľniach, pri vani a v kuchynke je keramický obklad. Z dvoch izieb je východ na lodžiu s dreveným zábradlím. Podkrovie Z dispozičného hradiska sa na druhom podkrovnom podlaží nachádza chodba, tri izby a kúpeľňa. Murivo je murované z tehál a tvárnic o hrúbke stien od 30 cm do 40 cm. Strop s rovným podhľadom drevený. Deliace konštrukcie sú murované, vnútorné omietky sú stierky a drevený obklad. Klampiarske konštrukcie sú z hliníkového plechu. Vonkajšie omietky sú z materiálu na báze umelých látok. Dvere sú rámové s výplňou s obložkovými zárubňami, okná plastové, na oknách sú vnútorné kovové žalúzie, osadené sú aj strešné okná. Podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných plávajúcich podláh, ostatné podlahy sú prevažne z keramickej dlažby. Elektroinštalácia svetelná. Vykurovanie je ústredné teplovodné panelovými radiátormi z centrálneho zdroja. Rozvod studenej a teplej vody je pozinkovaným potrubím z centrálneho zdroja. Kanalizácia je z plastových rúr. Vnútorné vybavenie kúpeľne pozostáva zo sprchovacieho kúta, keramického umývadla s pákovými batériami a splachovacieho záchoda. Na stene v kúpeľni je keramický obklad. Technický popis predpokladaného vyhotovenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu, zabudovaným odpadkovým košom, podložkou pre krájanie a pod.; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene; - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním; - malé plynové alebo elektrické ohrievače. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. 1. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s viditeľnými trámami drevené. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene; - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - malé plynové alebo elektrické ohrievače. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. 2. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - kamenné dlažby. Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" č.:- 3120/4 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 84 m²,- 3120/7 - trvalý trávny porast o výmere 231 m²,- 3120/22 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 11 m²,- 3120/24 - trvalý trávny porast o výmere 222 m²,- 3120/25 - trvalý trávny porast o výmere 68 m²,- 3120/27 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 6 m²,- 3120/29 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 422 m²,- 3120/31 - trvalý trávny porast o výmere 4 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom a tvoria oplotený dvor okolo domu v extraviláne obce Nižná v okrese Tvrdošín, v lokalite roztrúsenej zástavby rodinných domov a rekreačných stavieb okolo štátnej cesty II. triedy č. 584 medzi obcami Oravský Biely potok a Podbiel, vzdialenosť od pozemku do okresného mesta Tvrdošín je 11 km, do centra obce Nižná 6 km, obec Podbiel je vzdialená 4 km a obec Oravský Biely potok 2,50 km. Lokalita nie je stavebne zrastená so žiadnou obcou. Pozemok nemá priamy prístup z verejnej komunikácie, medzi cestou a ohodnocovaným pozemkom je cudzia súkromná parcela č. 3120/28 bez vecného bremena - zriadeného práva prechodu na ohodnocované pozemky. Pozemok má možnosťou napojenia na verejný rozvod elektro a verejný vodovod. V lokalite je na trhu zvýšený záujem o porovnateľné pozemky. V čase obhliadky mal pozemok zanedbanú údržbu z titulu dlhodobého neužívania, z časti sa na pozemku nachádzal stavebný odpad. V platnom územnom pláne obce sú ohodnocované pozemky charakterizovaný ako "plochy rekreácie". Východiskovú hodnotu pozemku znalec stanovil vo výške 80 % z východiskovej hodnoty okresného mesta Tvrdošín, ktoré zásadným spôsobom ovplyvňuje hodnotu pozemkov na trhu v tejto lokalite.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.