Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Tvrdošín, obci Trstená, katastrálne územie Trstená, Okresný úrad Tvrdošín- Katastrálny odbor na LV č. 1128 ako:

•                stavba – rodinný dom súp. č. 1049 na ulici I. Olbrachta, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 15031/27 v podiele 1/1
•                pozemok C-KN parc. č. 15031/27 o výmere 120 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
•                pozemok C-KN parc. č. 9684/14 o výmere 530 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Dom sa nachádza na ul. I. Olbrachta č. 52 v meste Trstená, okres Tvrdošín, v zástavbe rodinných domov štandardného vybavenia. Dom je prístupný po spevnenej miestnej komunikácii, terén je mierny JZ svah. Jedná sa o okrajovú obytnú časť mesta, v danej lokalite je možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS, úzke centrum obce je vzdialené cca. 1 km, okresné mesto je vzdialené cca. 6,50, doprava je autobusová a vlak. Dom je priemerne udržiavaný, vyžaduje opravu, zmena v zástavbe bez zmeny. Možnosť rozšírenia do trojnásobku súčasnej zástavby. V mieste je bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy, prírodné lokality - lesy do 1 km, vodná nádrž Orava do 4 km. V meste je základná občianska vybavenosť.

Rodinný dom súp.č. 1049 na parc.č. 15031/27 v k.ú. Trstená

Rodinný dom je samostatne stojaci, má dve nadzemné podlažia a v povalovom priestore je podkrovné podlažie. Dom pozostáva z pôvodnej časti z r. 1986 a prístavby v I.NP a podkrovného podlažia z r. 1996. Dispozičné riešenie podlaží je uvedené v prílohe posudku. Dom charakterizujem ako budovu na bývanie – rodinný dom, v čase obhliadky bol trvalo obývaný. Napojený je na verejné rozvody vody, elektrickej energie, plyn a verejnú kanalizáciu. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou, obvodové nosné murivo je z kvádry hr. do 40 cm, vonkajšie fasády sú brizolitové, deliace konštrukcie sú murované tehlové, stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, v podkroví drevené trámové s viditeľnými trámami, krov je sedlového tvaru, krytina je z azbestocementových šablón na latách, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky stien a stropov sú hladké vápenné. Schodisko s drevenou nástupnicou, do podkrovia bez nástupníc, len nosná kovová konštrukcia. Okná sú drevené zdvojené s hliníkovými žalúziami, v kúpeľni a v izbe s loggiou plastové, dvere drevené plné hladké alebo presklené, garážové vráta drevené otváravé. Podlahy v obytných miestnostiach sú drevená dlažba alebo PVC, v ostatných je keramická dlažba a cementový poter. Vykurovanie domu ústredné, kotlom na tuhé palivo, radiátory sú oceľové. Ohrev TÚV je elektrickým zásobníkovým ohrievačom. V dome sú rozvody studenej a teplej vody, elektroinštalácia je svetelná aj motorická s poistkovými automatmi. Kanalizácia je plastová, odvedená do verejnej kanalizácie. Vnútorné vybavenie v I.NP je samostatná sprcha s keramickým obkladom, splachovací záchod s keramickým umývadlom a keramickým obkladom stien, vodovodné batérie sú kohútové, v kotolni je kotol na tuhé palivo, el. zásobníkový ohrievač vody, v izbe je kozub s otvoreným ohniskom. V II.NP sa v kuchyni nachádza kuchynská linka s nerezovým drezovým umývadlom, kohútovou batériou, elektrický sporák s rúrou, keramický obklad stien, v kúpeľni je rohová plastová vaňa s keramickým obkladom, keramické umývadlo, nerezové pákové batérie, splachovací záchod, keramický obklad stien - nedokončený. V I.NP je z jednej izby prístup na loggiu.

Pri miestnej obhliadke nebolo zistené poškodenie prvkov dlhodobej životnosti, dom v čase obhliadky bol trvalo obývaný, je priemerne udržiavaný, vyžaduje dokončenie vonkajších omietok prístavby, obklady v kúpeľni a výmenu pôvodných prvkov krátkodobej životnosti. Vzhľadom na vek, stavebno-technický stav zistený pri miestnej obhliadke je vo výpočte uvažované so životnosťou 90 rokov.

Plot

Plot má základy a podmurovku z monolitického betónu, výplň je z oceľových profilov, v plote sú osadené kovové plotové vrátka.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o napojenie na verejný rozvod vody z ulice.

Kanalizačná prípojka

Jedná sa o napojenie splaškovej kanalizácie z RD na verejný rozvod v ulici.

Plynová prípojka

Jedná sa o napojenie RD na rozvod plynu z ulice.

Elektrická prípojka

Jedná sa o zemné napojenie RD na verejný rozvod NN elektrickej energie z ulice.