Rodinný dom súp.č. 932 na parc.č. 147 v k.ú. Diviaky

Rodinný dom pre účely znaleckého oceňovania nebol sprístupnený, výmery, stavebné konštrukcie a vybavenie domu sú prevzaté z údajov zo Znaleckého posudku č. 15/2008 a zisteného skutkového stavu pri miestnej obhliadke.

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 15/2008

Rodinný dom bol postavený v roku 1967, ktorý vek bol podaný znalcovi ústne, kolaudačné rozhodnutie sa nezachovalo. K tomu bolo predložené potvrdenie o veku mestom Turč. Teplice. Znalec posúdil udaný vek podľa konštrukcií a prevedenia a považuje ho za hodnoverný. Ide o prízemný dom, z malej časti podpivničený. Nachádza sa v obytnej časti obce a je prístupný z Ulice Lazianskej. Je celkove udržiavaný a užívania schopný. Napojený je na rozvod vody, elektriny, plynu prípojkami. Odkanalizovanie je do vlastnej žumpy. Vlastníčka po nadobudnutí nehnuteľnosti v roku 2007 začala na dome so stavebnými úpravami, ktoré písomne ohlásila na stavebnom úrade – meste Turč. Teplice. Jedná sa o nasledovné konštrukcie: výmena plynového kotla za nový, nový elektrický bojler na teplú vodu, výmena strešnej krytiny, výmena okien za plastové, výmena vchodových dverí, podláh, kúrenia, vody, nové omietky vnútorné, nová kúpelňa, obklad, dlažby, sanitná inštalácia, zateplenie domu, fasádnych omietok a elektriny. Tieto práce sú v súčasnej dobe neukončené z nedostatku finančných prostriedkov. Miera rozostavanosti je stanovená po podlažiach rodinného domu, vrátane nových konštrukcií na dome realizovaných. V súčasnej dobe sa dom užíva a zároveň sa realizujú stavené úpravy. Základná životnosť stavby domu, vzhľadom na rozsah úprav je stanovená na 100 rokov.

1. Podzemné podlažie

Je z časti podpivničené. Prístup je z prízemia domu. Zapustené z časti v zemi do 1 m. Murivo je betónové. Stropy sú betónová doska monolitická. Omietky vnútorné hladké, podlaha je cementový poter. Elektrina je svetelná s novým elektickým ističom (30%). Voda zavedená studená. Okno jednoduché oceľové, dvere drevené rámové. Ide o miestnosť kotolne, skladu, schodiska, chodby. Je tu umiestnený nový plynový kotol (2007) a elektrický bojler na teplú vodu (2007). Schody sú plné betónové, s povrchom cementový poter.

1. Nadzemné podlažie

Základy sú z kameňa a betónu, murivo obvodové je z tvárnic pórobetonových hr. do 40 cm s izoláciou. Bude sa zatepľovať kontaktným zatepľovacím systémom s izoláciou polystyrén. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Krov je sedlového polovalbového tvaru. Pokrytý novou oceľovou krytinou Blachotrapez (obdoba ROVY). Klampiarske konštrukcie sú úplné z materiálu krytiny. Fasádne omietky zatiaľ zdrsnené, bez ušľachtilej omietky a zateplenia, sokel omietnutý. Okná sú nové plastové zdvojené, dvere drevené masívne z mäkkého dreva. Okrem týchto konštrukcií boli úplne vymenené podlahy a dlažby od základných vrstiev (od kontaktnej zeminy), vrátane vodorovnej izolácie a konečnej úpravy a to plávajúcimi parketami laminátovými keramickými dlažbami. Z časti v jednej izbe nie sú podlahy zatiaľ ukončené, len po poter cementový. Elektrina je nová svetelná aj motorická, vrátane rozvádzača a ističov. Prevedený nový rozvod vody studenej a teplej s novou kuchyňou a novozriadenou kúpeľnou + WC. V kuchyni je kuchynská linka dl. 6 m, drez nerezový, čiastočný obklad, batéria páková keramická varná plynová doska a zabudovaná elektrická rúra, digestor. V kúpeľni je rohová plastová vaňa, keramické umývadlo, WC splachovací so zabudovanou nádržkou, obklad, dlažba, batérie pákové. Kúrenie je ústredné, rozvod pôvodný, radiátory pôvodné. Nový kotol plynový v I. PP. Rozvod teplej vody z I. PP, nový bojler. Plastové rolety na oknách. Pôvodný prívod plynu prechádza do kotolne ÚK, ako nový rozvod z vonkajšej strany v obvodovej stene je zriadený prívod plnynu do kuchyne zo severnej strany.

Uvažované technické riešenie vo výpočte:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP - tehlové (priečkovky, CDM,)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. PP - cementový poter; 1. NP - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové z hliníka; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z plastov žľaby a zvody

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. PP, 1. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze - Výplne otvorov - dvere - 1. PP - rámové s výplňou; 1. NP - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - 1. PP - jednoduché drevené alebo oceľové; 1. NP - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa plastová jednoduchá; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP - z plastového potrubia len studenej vody; 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP - liatinové a kameninové potrubie; 1. NP - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná; 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. PP, 1. NP - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Pri miestnej obhliadke z exteriéru nebolo zistené poškodenie prvkov dlhodobej životnosti, dom je v udržiavanom stave. Vzhľadom na vek domu, vykonané stavebné úpravy, modernizáciu, zistený stavebno-technický stav a s predpokladaním, že dom je pravidelne udržiavaný, je miera opotrebenia a technického stavu vypočítaná analytickou metódou.

                                               Výpočet zastavanej plochy:

PRISLUŠENSTVO:

                                               Sklad dreva na parc.č. 146/1 a 147

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 15/2008 zo str. č. 10

Stavba postavená k domu ako doplnková drobná stavba, z južnej strany ako samostatne stojaca v roku 1987. Je murovanej konštrukcie so sedlovou strechou, jednoduchá stavba. Vzhľadom na charakter stavby, že doplňuje funkciu pri dome, ju oceňujem jako drobnú stavbu.

1.Nadzemné podlažie

Základy sú z kameňa a betónu, murivo tehlové hr. 25 cm. Stropy sú drevené trámečkové s podhľadom. Krov je sedlový, hambálkový pokrytý pozinkovaným plechom. Klampiarske konštrukcie sú úplné. Dvere drevené rámové, okná drevené zdvojené aj jednoduché oceľové. Podlaha je cementový poter. Šporák na pevné palivo, elektriny je svetelná aj motorická. Vnútorné omietky hladké, vonkajšia je zdrsnená, brizolitová.

Uvažované technické riešenie vo výpočte:

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba

- Vnútorné vybavenie - malý kuchynský sporák na tuhé palivo

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická – poistky

Prístrešok pred verandou

Prístrešok sa nachádza na parc.č. 147, zastrešuje vstup pred verandou. Technické riešenie: - Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi; - Zvislé nosné konštrukcie - iba stĺpiky (drevené, kovové) alebo murované piliere; - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu; - Strecha - krytina na plochých strechách - plechová z hliníka; klampiarske konštrukcie - z plastov (min. žľaby, zvody); - Úpravy vonkajších povrchov - napustenie impregnáciou; - Podlahy - keramická dlažba, umelý kameň. Uvažované, že bol vybudovaná v čase stavebných úprav domu.

Plot od ulice

Plot ohraničuje parc.č. 147 zo severnej strany od ulice, uvažované, že sa jedná o pôvodný plot zrekonštruovaný v r. 2008, základy a podmurovka betónové, stĺpiky murované, omietnuté, betónové plotové striešky, v plote sú osadené dvoje plotové vrátka a jedny plotové vráta s drevenou výplňou.

Plot vnútorný

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 15/2008 zo str. č. 12

Plot postavený v roku 1970, vnútorný, dvorový. Pozostáva z oceľových stĺpcov a pletiva.

Vodovodná prípojka

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 15/2008 zo str. č. 12

Bola vybudovaná v roku 1985. Napája rodinný dom na verejný vodovod v ceste. Prevedenie PVC.

Plynová prípojka

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 15/2008 zo str. č. 12

Bola postavená v roku 1998. Napája dom na plynovod v ceste. Prevedenie  v zemi.

Elektrická prípojka

Jedná sa o zemné napojenie RD na verný rozvod elektriny, elektromer umiestnený v plote, uvažované, s trasou prípojky od elektromeru popri dome do verandy. Uvažované, že prípojka bola vybudovaná v čase stavebných úprav domu.

Žumpa

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 15/2008 zo str. č. 13

Bola vybudovaná v roku 1967. Je celobetónová, zapustená v zemi, pri verande domu. Zachytáva splaškové vody z domu. V ceste je zabudovaná už kanalizácia, avšak dom nie je na ňu zatiaľ napojený.

Vonkajšie schody

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 15/2008 zo str. č. 14

Boli vyhotovené v roku 1967 s domom. Sú celobetónové monolitické s cementovým povrchom. Ako vstupné do prízemia domu, verandy.

Spevnené plochy

Spevnené plochy sa nachádzajú na dvore pri RD, sú zo zámkovej dlažby, tvoria odstavnú plochu pre autá a prístupový chodník od RD ku skladu dreva.

Altánok

Altánok sa nachádza na parc.č. 147 z južnej strany RD, uvažované technické riešenie: základy betónové pod drevenými stĺpikmi, čiastočná drevená výplň stien, krov drevený, krytina a klampiarske konštrukcie plechové. V predloženom posudku nebol ohodnotený, k zisteniu veku boli použité zábery street wiev na google mapach, pričom k dispozícii sú len zábery z r. 2012 a 2019, v r. 2012 sa altánok ešte nevyskytoval, na záberoch z r. 2019 už je altánok postavený, vo výpočte uvažované s rokom výstavby 2015.

POZEMKY registra „C“ č:

Pozemky sú zastavané RD súp.č. 932 a jeho príslušenstvom, tvoria predzáhradku, okolitý dvor a záhradu. Pozemky sa nachádza v obytnej časti mesta, v zástavbe rodinných domov štandardného vybavenia, terén rovinatý, prístup k pozemkom po spevnenej miestnej komunikácii. V mieste je možnosť napojenia na verejné rozvody IS vody, kanalizácie, plynu a elektriny, doprava v meste je autobusová a železničná. Lokalita je so zvýšeným záujmom o kúpu stavebných pozemkov, zohľadnené v povyšujúcom faktore.